مقررات ملی ساختمان مبحث دوم نظامات اداری
مقررات ملی ساختمان ایران، مبحث دوم «نظامات اداری»، به همراه مجموعه شیوه نامه های مصوب اردیبهشت ماه ۱۳۸۴، به عنوان فراگیرترین ضوابط موجود در عرصه ساختمان، بی تردید نقش مؤثری در دستیابی به اهداف عالیِ تأمین ایمنی، بهداشت، سلامت و صرفه اقتصادی برای فرد و جامعه دارد. رعایت این مقررات، ضمن تحقق اهداف یادشده، موجب ارتقای کیفیت و افزایش عمر مفید ساختمان ها می شود.
پیش گفتار
مقررات ملی ساختمان ایران به عنوان فراگیرترین ضوابط موجود در عرصه ساختمان بی تردید نقش مؤثری در نیل به اهداف عالی تأمین ایمنی بهداشت سلامت و صرفه اقتصادی فرد و جامعه دارد و رعایت آن ضمن تأمین اهداف مذکور موجب ارتقای کیفیت و افزایش عمر مفید ساختمانها میگردد بر اساس این اهمیت تدوین مقررات ملی ساختمان که به عنوان نقطه عطفی در تاریخ مهندسی ساختمان کشور محسوب میشود بیش از دو دهه است که توسط وزارت مسکن و شهرسازی آغاز و با مشارکت جامعه مهندسی کشور و در قالب شورای تدوین مقررات ملی ساختمان و کمیته های تخصصی مباحث سازماندهی و بی وقفه سیر تکامل خود را طی نموده است.
در این مسیر ضمن تکمیل و تجدید نظر مباحث از پیش تعریف شده و مطابقت آنها با مقتضیات شرایط کشور از حیث ،اقتصادی، فنی، فرهنگی و اجتماعی تدوین مباحث جدیدی هم در دستور کار قرار گرفته است که پس از تدوین نهایی و طی مراحل تصویب در اختیار جامعه مهندسی قرار خواهد گرفت.
در حال حاضر مدارک فنی متعددی نظیر مقررات ملی ساختمان آئین نامه ها استانداردها و مشخصات فنی در کشور منتشر میشود و استفاده کنندگان لازم است به تفاوتهای آنها از نظر هدف از تهیه هر مدرک لازم الاجرا بودن قلمرو حدود تفصیل محتوا و سایر ویژگیهای خاص هر مدرک توجه داشته باشند که در مورد مقررات ملی ساختمان میتوان ویژگیهای زیر را بر شمرد:
- مقررات ملی ساختمان در سراسر کشور لازم الاجرا است.
- احکام مقررات ملی ساختمان به طور خلاصه و اجمالی تدوین میشود.
- با توجه به الزامی بودن مقررات ملی ساختمان این مقررات فاقد موارد توصیه ای و راهنمایی است.
مقررات ملی ساختمان بر هر گونه عملیات ساختمان نظیر تخریب احداث بنا، تغییر کاربری توسعه بنا تعمیر اساسی و نظایر آن حاکم است.
مقررات تدوین شده به خودی خود متضمن کیفیت ساختمانها نیستند بلکه در کنار تدوین مقررات مذکور توجه به امر ترویج و آموزش آن در میان جامعه مهندسی کشور بطور خاص و دانشجویان دانش آموزان و آحاد مردم بطور عام از یک سو و ایجاد نظامی کارآمد برای اعمال و کنترل این مقررات و تنظیم روابط دخیل در امر ساخت و ساز مسئولیتها شرح وظایف و مراحل قانونی اقدامات احداث توسعه بنا تغییر کاربری و سایر موارد مربوط به ساختمان از طرف دیگر باید همواره به عنوان راهکارها و ضمانتهای اجرایی این مقررات مدنظر سیاست گذاران مجریان و دست اندرکاران ساخت و ساز قرار گیرد.
با تصویب قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان و در اجرای مفاد آن به ویژه مواد ۳۳ و ۳۴ قانون مذکور وضع مقررات ملی ساختمان و الزام به رعایت آنها در طراحی محاسبه اجرا بهره برداری و نگهداری ساختمانها به منظور اطمینان از ایمنی بهداشت بهره دهی مناسب آسایش و صرفه اقتصادی این اطمینان را در میان مهندسان و صاحبان حرفه های ساختمانی به وجود میآورد که با پشت گرمی به ایفای وظیفه ای که در توسعه و آبادانی کشور دارند مبادرت ورزند و از این رهگذر سهم خود را در تحقق آرمانهای والای انقلاب عینیت بخشند.
فرصت را مغتنم شمرده از اعضای محترم شورای تدوین مقررات ملی ساختمان و کمیته های تخصصی و سایر کسانی که به نحوی در تدوین ترویج و کنترل اعمال مقررات ملی ساختمان در کشور کوشش مینمایند سپاسگزاری نموده و از اساتید صاحب نظران مهندسان و کلیه دست اندرکاران ساخت و ساز انتظار دارد با نظرات و پیشنهادات خود این دفتر را در غنای هر چه بیشتر مقررات مذکور یاری رسانند.
دکتر غلامرضا هوائی
مدیر کل امور مقررات ملی ساختمان
مبحث دوم - نظامات اداری
۱-۲ تعاریف
۱-۱-۲- اصطلاحات زیر در معانی مربوط به کار میروند
۱-۱-۱-۲- دفتر مهندسی هر گونه محل انجام خدمات مهندسی ساختمان که طبق ماده (۹) آیین نامه اجرایی قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان مجوز فعالیت دریافت نموده باشد.
۲-۱-۱-۲ شخص حقیقی مهندسان دارای پروانه اشتغال به کار مهندسی، کاردانهای فنی و معماران تجربی دارای پروانه اشتغال بکار کاردانی یا تجربی میباشند.
۳-۱-۱-۲ شخص حقوقی ،شرکت ،موسسه سازمان و نهاد عمومی یا خصوصی که برای انجام خدمات مهندسی دارای پروانه اشتغال بکار مهندسی شخص حقوقی معتبر از وزارت مسکن و شهرسازی باشد.
۲-۲ مقررات ملی ساختمان
۱-۲-۲ مقررات ملی ساختمان مجموعه اصول و قواعد فنی و ترتیب کنترل اجرای آنهاست که باید در طراحی محاسبه اجرا بهره برداری و نگهداری ساختمانها در جهت تأمین ،ایمنی، بهداشت، بهره دهی مناسب ،آسایش صرفه اقتصادی حفاظت محیط زیست و صرفه جویی در مصرف انرژی و حفظ سرمایه های ملی رعایت شود.
۲-۲-۲- مقررات ملی ساختمان دارای اصول مشترک و یکسان لازم الاجرا در سراسر کشور است و بر هرگونه عملیات ساختمانی نظیر تخریب احداث بنا تغییر در کاربری بنای موجود توسعه بنا تعمیر اساسی و تقویت بنا حاکم میباشد.
۳-۲-۲- مقررات ملی ساختمان به عنوان تنها مرجع فنی و اصل حاکم در تشخیص صحت طراحی محاسبه اجرا بهره برداری و نگهداری ساختمانها اعم از مسکونی ،اداری ،تجاری عمومی آموزشی بهداشتی و نظایر آن است.
تبصره در مباحثی که مقررات ملی ساختمان تدوین نگردیده باشد تا زمان تصویب منابع معتبر به طور ترجیحی منتشر شده توسط مراجع ملی ذی ربط ملاک عمل خواهند بود.
۳-۲ اشخاص حقوقی و دفاتر مهندسی طراحی ساختمان
۱-۳-۲- به منظور تنسیق امور صنفی و شغلی مهندسان متخصص در رشته های هفتگانه ساختمان و در جهت ارائه خدمات مهندسی کارآمد کلیه طراحیها از جمله معماری سازه تأسیسات برقی و مکانیکی باید توسط اشخاص حقوقی یا دفاتر مهندسی طراحی ساختمانی صلاحیتدار دارای پروانه اشتغال بعنوان طراح تهیه گردد.
تبصره ۱ برای تعیین فعالیتهای اشخاص حقیقی دارای پروانه اشتغال وزارت مسکن و شهرسازی نسبت به تهیه و ابلاغ دستور العمل لازم اقدام خواهد نمود.
تبصره ۲ اشخاص حقیقی دارنده پروانه اشتغال به کار مهندسی میتوانند دفتر مهندسی طراحی تشکیل دهند مشروط به آن که برای دفتر یادشده از وزارت مسکن و شهرسازی مجوز فعالیت دریافت نمایند و در محل اشتغال به این فعالیت تابلوی دفتر مهندسی نصب کنند.
۲-۳-۲- اشخاص حقوقی موسس یا موسسین دفاتر مهندسی طراحی ساختمان باید دارای پروانه اشتغال به کار مهندسی معتبر از وزارت مسکن و شهرسازی باشند و مطابق با قراردادی که با مالک منعقد مینمایند عهده دار انجام خدمات بر اساس دستور العمل ابلاغی از طرف وزارت مسکن و شهرسازی خواهند بود.
۳-۳-۲- شهرداریها و سایر مراجع صدور پروانه ساختمانی مکلفند تنها نقشه هایی را بپذیرند که توسط اشخاص حقوقی یا مسئولین دفاتر مهندسی طراحی ساختمان و طراح آن در حدود صلاحیت و ظرفیت مربوط امضاء و مهر شده است.
۴-۳-۲- سازمان نظام مهندسی استان موظف به نظارت بر حسن انجام خدمات اشخاص حقوقی و دفاتر مهندسی طراحی ساختمان میباشد و در صورت مشاهده تخلف باید مراتب را حسب مورد برای رسیدگی و اتخاذ تصمیم به شورای انتظامی استان سازمان مسکن و شهرسازی استان و سایر مراجع قانونی ذیربط اعلام نمایند در صورت احراز هرگونه تخلف برخورد انضباطی تا حد ابطال پروانه اشتغال صورت خواهد پذیرفت.
۴-۲ اشخاص حقوقی و دفاتر مهندسی اجرای ساختمان
۱-۴-۲ کلیه عملیات اجرایی ساختمان باید توسط اشخاص حقوقی و دفاتر مهندسی اجرای ساختمان به عنوان مجری طبق دستورالعمل ابلاغی از طرف وزارت مسکن و شهرسازی انجام شود و مالکان برای انجام امور ساختمانی خود مکلفند از اینگونه مجریان استفاده نمایند.
۲-۴-۲ مجری ساختمان در زمینه اجرا دارای پروانه اشتغال به کار از وزارت مسکن و شهرسازی است و مطابق با قراردادهای همسان که با مالکان منعقد مینماید اجرای عملیات ساختمان را بر اساس نقشه های مصوب و کلیه مدارک منضم به قرارداد بر عهده دارد مجری ساختمان نماینده فنی مالک در اجرای ساختمان بوده و پاسخگوی کلیه مراحل اجرای کار به ناظر و دیگر مراجع کنترل ساختمان میباشد.
تبصره شهرداریها و سایر مراجع صدور پروانه ساختمانی موظفند نام و مشخصات مجری واجد شرایط را که توسط مالک معرفی شده و نسخه ای از قرارداد منعقد شده با او را که در اختیار شهرداری و سازمان نظام مهندسی ساختمان استان قرار داده است در پروانه مربوط قید نمایند مالکانی که دارای پروانه اشتغال به کار در زمینه اجرا میباشند نیازی به ارائه قرارداد ندارند.
۳-۴-۲ مجری ساختمان مسئولیت صحت انجام کلیه عملیات اجرایی ساختمان را بر عهده دارد و در اجرای این عملیات باید مقررات ملی ساختمان ضوابط و مقررات شهرسازی محتوای پروانه ساختمان و نقشه های مصوب مرجع صدور پروانه را رعایت نماید.
۴-۴-۲ رعایت اصول ایمنی و حفاظت کارگاه و مسائل زیست محیطی به عهده مجری میباشد.
۵-۴-۲ مجری موظف است برنامه زمانبندی کارهای اجرایی را به اطلاع ناظر برساند و کلیه عملیات اجرایی به ویژه قسمتهایی از ساختمان که پوشیده خواهند شد با هماهنگی ناظر انجام داده و شرایط نظارت در چهارچوب وظایف ناظر ناظرین در محدوده کارگاه را فراهم سازد.
۶-۴-۲ مجری موظف است قبل از اجرا کلیه نقشه ها را بررسی و در صورت مشاهده اشکال نظرات پیشنهادی خود را برای اصلاح به طور کتبی به طراح اعلام نماید.
تبصره مجری موظف است در حین اجرا چنانچه تغییراتی در برنامه تفصیلی اجرایی ضروری تشخیص دهد، قبل از موعد انجام کار مراتب را با ذکر دلیل به طور کتبی به مالک اطلاع دهد اعمال هرگونه تغییر مستلزم کسب مجوز کتبی ناظر خواهد بود.
۷-۴-۲ مجری مکلف است حسب مورد از مهندسان رشته های دیگر ساختمان کاردانهای فنی معماران تجربی کارگران و استادکاران و همچنین عوامل فنی ماهر استفاده کند و در هر محل که به موجب ماده ۴ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان داشتن پروانه مهارت فنی الزامی شده باشد مقررات مذکور را رعایت نماید.
۸-۴-۲ مجری مکلف است از مصالح مناسب مطابق مشخصات فنی ارائه شده در نقشه ها استفاده نموده و در صورتیکه مصالحی دارای استاندارد اجباری است از این نوع مصالح استفاده نماید.
۹-۴-۲ مجری مکلف است پس از پایان کار نسبت به تهیه نقشه ها به همان صورتی که اجرا شده یعنی نقشه های چون ساخت اعم از معماری سازه ای و تأسیساتی و مانند آن اقدام نموده و پس از امضاء و اخذ تأیید ناظر ناظران) یک نسخه از آنها را تحویل مالک و یک نسخه هم به شهرداری مربوط تحویل نماید.
۱۰-۴-۲ مجری مکلف است نسبت به تضمین کیفیت اجرای ساختمانی که به مسئولیت خود می سازد بر اساس دستور العمل ابلاغی وزارت مسکن و شهرسازی اقدام نماید و مواردی که مکلف به ارائه بیمه نامه تضمین کیفیت شده باشد بیمه مزبور را به نفع مالک و یا مالکان بعدی تهیه و در اختیار ایشان قرار دهد.
۱۱-۴-۲ سازمان نظام مهندسی ساختمان استان و سایر مراجع کنترل ساختمان میتوانند عملکرد اجرایی اشخاص حقوقی و دفاتر مهندسی اجرای ساختمان را بررسی نمایند و مکلفند در صورت اطلاع و مشاهده هرگونه تخلف مراتب را برای بررسی و اتخاذ تصمیم حسب مورد به سازمان مسکن و شهرسازی استان و شورای انتظامی سازمان نظام مهندسی ساختمان اعلام تا در صورت محکومیت نسبت به برخورد انضباطی تا حد ابطال پروانه اشتغال اقدام نمایند.
تبصره: در صورت بروز خسارت ناشی از عملکرد ،مجری وی موظف است خسارت مربوط را که به تأیید مراجع ذی صلاح رسیده است جبران نماید.
۱۲-۴-۲ اشخاص حقوقی یا دفاتر مهندسی طراحی ساختمان که توانائی طراحی و اجرای پروژه را بصورت توام دارند میتوانند از وزارت مسکن و شهرسازی درخواست صلاحیت طرح و ساخت بنمایند.
۵-۲ ناظر
۱-۵-۲ ناظر شخص حقیقی یا حقوقی دارای پروانه اشتغال بکار در یکی از رشته های موضوع قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان است که بر اجرای صحیح عملیات ساختمانی در حیطه صلاحیت مندرج در پروانه اشتغال خود نظارت مینماید عملیات اجرایی تمامی ساختمانهای مشمول ماده (۴) قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان باید تحت نظارت ناظر انجام پذیرد.
۲-۵-۲ ناظران مکلفند بر عملیات اجرایی ساختمانی که تحت نظارت آنها احداث میگردد از لحاظ انطباق ساختمان با مشخصات مندرج در پروانه و نقشه ها و محاسبات فنی ضمیمه آن نظارت کرده و در پایان کار مطابقت عملیات اجرایی ساختمان را با مدارک فوق گواهی نمایند
۳-۵-۲ ناظران باید گزارش پایان هر یک از مراحل اصلی کار خود را به مرجع صدور پروانه ساختمان ارائه نمایند مراحل اصلی کار عبارتند از:
(الف) پی سازی
ب اجرای اسکلت
پ سفت کاری
ت نازک کاری
ث پایان کار
هرگاه ناظران در حین اجرا با تخلفی برخورد نمایند باید مورد را به مرجع صدور پروانه ساختمان و سازمان نظام مهندسی ساختمان استان و یا دفاتر نمایندگی آن حسب مورد اعلام نمایند.
تبصره تغییرات بعدی مراحل اصلی کار با توجه به نوع ساختمان توسط وزارت مسکن و شهرسازی اعلام خواهد شد.
۴-۵-۲- ناظر به هنگام صدور پروانه ساختمان توسط سازمان نظام مهندسی ساختمان استان انتخاب شده و به مالک و مراجع صدور پروانه ساختمان معرفی میگردد ناظر نمیتواند شاغل در دستگاه صادر کننده پروانه ساختمان در منطقه ای باشد که ساختمان در آن منطقه احداث می شود.
تبصره ۱ : تا زمانی که سازمان نظام مهندسی ساختمان استان در شهرها و مناطقی که پروانه در آن صادر می گردد دفتر نمایندگی تأسیس ننموده باشد مراجع صدور پروانه ساختمانی با هماهنگی با آن سازمان وظیفه معرفی ناظر مربوطه را انجام میدهند.
تبصره ۲ : دستور العمل مربوط به نحوه ارجاع کار نظارت میزان حق الزحمه و نحوه دریافت و پرداخت آن و همچنین رفع اختلاف نظر بین ناظر و مجری توسط وزارت مسکن و شهرسازی استان تهیه و ابلاغ خواهد شد.
۵-۵-۲ ناظر نمیتواند مجری تمام یا بخشی از ساختمان تحت نظارت خود باشد، اما انجام نظارت ساختمان توسط طراح ساختمان بلامانع است. ناظر همچنین نمیتواند هیچگونه رابطه مالی با مالک ایجاد نماید یا به نحوی عمل نماید که دارای منافعی در پروژه گردد.
۶-۲ شهرداریها و سایر مراجع صدور پروانه ساختمان
۱-۶-۲ شهرداریها و سایر مراجع صدور پروانه ساختمان در صورت برخورد با تخلف ناظران باید موارد را جهت بررسی و اقدام به سازمان نظام مهندسی ساختمان استان اعلام نمایند.
۲-۶-۲ شهرداریها و سایر مراجع صدور پروانه ساختمان موظفند با اعلام کتبی وزارت مسکن و شهرسازی یا سازمان نظام مهندسی ساختمان استان یا ناظران در خصوص وقوع تخلف ساختمانی در اسرع وقت با اطلاع ناظر دستور اصلاح را صادر نمایند و تا زمان رفع تخلف از ادامه کار جلوگیری نمایند.
۳-۶-۲ شهرداریها و سایر مراجع صدور پروانه ساختمان برای ساختمانهایی که طبق تشخیص ناظران و تایید سازمان نظام مهندسی ساختمان استان مقررات ملی ساختمان در آنها رعایت نشده باشد تا زمان رفع نقص پایان کار صادر نخواهند نمود.
۷-۲ سازمان نظام مهندسی ساختمان
۱-۷-۲ سازمان نظام مهندسی ساختمان استان در زمینه رعایت مقررات ملی ساختمان و حسن اجرای عملیات ساختمانی دارای وظایف زیر میباشد
الف نظارت بر حسن انجام خدمات مهندسی که توسط اعضای آن سازمان ارائه میگردد و انجام کنترلهای لازم به صورت کامل و یا موردی برای انجام وظایف قانونی سازمان
ب تعقیب اعضای متخلف از طریق شورای انتظامی و مراجع قانونی ذیصلاح
پ تنظیم روابط بین شاغلان حرفه مهندسی ساختمان و کارفرمایان به طرق مختلف از جمله ارائه پیشنهاد برای تعیین حداقل شرح خدمات مهندسی تعیین تعهدات متعارف مهندسی و اخلاقی در قبول مسئولیتهای کار و تهیه و تنظیم قراردادهای یکسان مورد عمل
ت ارجاع مناسب کارها به افراد صلاحیت دار حرفه ای و جلوگیری از مداخله اشخاص فاقد صلاحیت حرفه ای در امور ساخت و ساز از طریق کشف موارد نقض ماده (۳۲) قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان و اعلان آن به مراجع قضائی صلاحیتدار و نیروی انتظامی و تعقیب قضایی تا رفع تخلف.
۸-۲ وزارت مسکن و شهرسازی
۱-۸-۲ وزارت مسکن و شهرسازی بعنوان ناظر عالی در زمینه ساخت و ساز بر عملکرد سازمانهای عهده دار کنترل و اجرا در زمینه رعایت دقیق مقررات ملی ساختمان و ضوابط شهرسازی نظارت مینماید و در صورت مشاهده هرگونه تخلف موارد را به مراجع صدور پروانه ساختمان و سازمان نظام مهندسی ساختمان استان اعلام نموده و تا رفع تخلف موضوع را از مراجع قانونی و در صورت لزوم مراجع قضایی پیگیری می نماید.
۹-۲ شناسنامه فنی و ملکی ساختمان
۱-۹-۲ شناسنامه فنی و ملکی ساختمان سندی است که حاوی اطلاعات فنی و ملکی ساختمان بوده و توسط سازمان نظام مهندسی ساختمان استان صادر میگردد چگونگی رعایت مقررات ملی ساختمان و ضوابط شهرسازی باید در شناسنامه فنی و ملکی ساختمان قید گردد.
تبصره ۱ مجریان مکلفند پس از اتمام کار برای تهیه شناسنامه فنی و ملکی ساختمان به ترتیبی که وزارت مسکن و شهرسازی تعیین مینماید اطلاعات فنی و ملکی ساختمان گواهی ناظر موضوع بند (۲-۵-۲) و تاییدیه های لازم را در اختیار سازمان نظام مهندسی ساختمان استان قرار دهند یک نسخه از شناسنامه فنی و ملکی ساختمان در اختیار شهرداری و یا سایر مراجع صدور پروانه برای صدور پایان کار قرارداده می شود.
تبصره ۲ هزینه های خدمات مهندسی ای که در قالب شناسنامه فنی و ملکی به مالک ساختمان ارایه می شود بر اساس تعرفه خدمات فوق که سالانه به پیشنهاد شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی به تصویب وزارت مسکن و شهرسازی میرسد در قالب ماده (۳۷) قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان دریافت میشود.
۲-۹-۲ شناسنامه فنی و ملکی ساختمان در کلیه نقل و انتقالات ساختمانهائی که پس از ابلاغ این آئین نامه پروانه ساختمانی دریافت میدارند همراه با نقشه های چون ساخت باید تحویل خریدار گردد تا از مشخصات ساختمانی که خریداری مینماید مطلع شود.
۳-۹-۲- ابعاد شکل عناوین و محتوای شناسنامه فنی و ملکی ساختمان که در سراسر کشور یکسان است توسط وزارت مسکن و شهرسازی تهیه و ابلاغ خواهد شد.
۴-۹-۲ شهرداریها و سایر مراجع صدور پروانه ساختمان مکلفند تمامی وظایف و الزاماتی که به موجب این آیین نامه بر عهده مالک ناظر مجری ساختمان و سایر عوامل دخیل در طرح و اجرای ساختمان نهاده شده به اطلاع متقاضی پروانه و عوامل فوق برسانند.
۵-۹-۲ شهرداریها و سایر مراجع صدور پروانه ساختمان در مورد ساختمانهایی که پس از ابلاغ این آیین نامه برای آنها پروانه ساختمان صادر میکنند در زمان خاتمه کار و تقاضای پایان کار موظفند شناسنامه فنی و ملکی ساختمان را از متقاضی مطالبه و گواهی پایان کار را بر اساس آن صادر نمایند.
۱۰-۲ ترویج
۱-۱۰-۲ مقررات ملی ساختمان باید در دروس کارشناسی رشته های مرتبط دانشگاهی تدریس شود. وزارت علوم، تحقیقات و فن آوری تمهیدات لازم را برای تحقق این امر فراهم می سازد.
۲-۱۰-۲ وزارت مسکن و شهرسازی باید اقدامات زیر را در جهت ترویج مقررات ملی ساختمان به کار بندد و وزارتخانه ها و دستگاههای اجرایی ذی ربط مکلفند همکاریهای لازم را به عمل آورند
الف- افزایش آگاهیهای عمومی از طریق تهیه و پخش برنامه از رسانه های عمومی و یا سایر روشهای ممكن.
ب برگزاری دوره ها و سمینارهای آموزشی و بازآموزی برای تمامی دست اندرکاران شاغل در بخشهای ساختمان
پ تنظیم و اعمال روشهای تشویقی به منظور رعایت مقررات ملی ساختمان
۱۱-۲ متفرقه
۱-۱۱-۲ در بازسازی مرمت نگهداری و بهره برداری بناهای دارای ارزش ،تاریخی سازمان میراث فرهنگی موظف است ضوابط خود را به لحاظ ایمنی و بهداشت با مقررات ملی ساختمان تطبیق دهد.
۲-۱۱-۲ مجری مکلف است قبل از شروع عملیات اجرائی مشخصات ساختمان در دست احداث را بر روی تابلویی در کنار معبر عمومی به صورتی که از فاصله مناسب برای عموم قابل دیدن باشد درج نماید. این تابلو تا زمان پایان کار باید در محل باقی بماند شهرداریها و سایر مراجع صدور پروانه از شروع به کار یا ادامه کار ساختمانهایی که تابلو مشخصات را نصب ننموده اند جلوگیری به عمل می آورند. ابعاد و اندازه تابلو و همچنین مشخصاتی که باید بر روی تابلو قید شود توسط سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تعیین می گردد.
۳-۱۱-۲ دستورالعملهای موضوع مواد مقررات ظرف مدت شش ماه به وسیله وزارت مسکن و شهرسازی تهیه و ابلاغ میشود و در موارد سکوت یا ابهام در نحوه اجرا یا اعمال مواد مقررات یا دستورالعملهای مربوط طبق نظر وزارت مسکن و شهرسازی عمل خواهد شد.
پیوست
مجموع شیوه نامه های آئین نامه اجرایی مصوب ۱۳۷۵ و آئین نامه اجرایی ماده ۳۳ مصوب ۱۳۸۳ هیات وزیران قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان
پیشگفتار:
از زمان تصویب قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان در سال ۱۳۷۴ و آئین نامه اجرایی آن در سال ۱۳۷۵ ، آیین نامه و شیوه نامه های متعددی در زمینه موضوعات مرتبط با اجرای آنها وضع شده است .
از محوری ترین آئین نامه های قانون مذکور که ترتیبات اجرای مقررات ملی ساختمان به موجب آن تعیین میشود ، آئین نامه اجرایی ماده ۳۳ قانون است که توسط یک گروه کارشناسی متشکل از نمایندگان وزارت مسکن و شهرسازی، وزارت کشور، سازمان نظام مهندسی ساختمان شهرداری تهران و برخی تشکلهای مهندسی تهیه و برای تصویب به هیأت محترم وزیران تسلیم گردید و پس از بررسیهای لازم در تاریخ ۱۳۸۳/۴/۱۷ از تصویب هیأت وزیران گذشت.
در این آیین نامه که در ۱۱ فصل تدوین شده است، وظایف تمامی سازمانها ، نهادها و مراجع عهده دار کنترل مقررات ملی ساختمان در کشور تعیین و ترتیبات اجرایی آن موکول به شیوه نامه هایی گردیده است که باید ظرف مدت ۶ ماه تدوین و توسط وزارت مسکن و شهرسازی به تصویب برسد، به همین منظور وزارت مسکن و شهرسازی ضروری دید که علاوه بر تهیه شیوه نامه های مورد اشاره، سایر شیوه نامه های آیین نامه اجرایی قانون را که در سالهای قبل تهیه شده بود هماهنگ با آن، مورد بازنگری قرار داده و یک مجموعه واحدی را به مرحله اجرا بگذارد. مجموعه حاضر که با همکاری نزدیک و تنگاتنگ سازمان نظام مهندسی ساختمان و برخی فرهیختگان دانشگاهی و حرفه ای جامعه مهندسی کشور تدوین گردیده علاوه بر شیوه نامه اجرایی آیین نامه ماده ۳۳ و آیین نامه اجرایی قانون، بسیاری از ابهامات و مشکلاتی را که در اجرای قانون وجود داشت مرتفع و برای آنها تکلیف روشنی تعیین شده است.
این مجموعه شیوه نامه ها که در هشت فصل تدوین گردیده و حاوی دفترچه اطلاعات فنی ساختمان و شناسنامه فنی و ملکی ساختمان نیز میباشد، در تاریخ ۱۳۸۴/۲/۱۸ به وزارت کشور ، سازمان نظام مهندسی ساختمان، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، سازمان مسکن و شهرسازی استانها و سایر مراجع مربوط جهت اجرا ابلاغ گردید تا با اجرای مفاد آن توسط همه دست اندرکاران ساختمان و ایجاد هماهنگی لازم بین شهرداریها یا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان و سازمانهای نظام مهندسی ساختمان استانهای کشور یک نظام کارآمد ملی برای اعمال مقررات ملی ساختمان و ارتقای کیفیت به وجود آید و با کنترل نمودن نحوه اجرای ساختمان موجبات اطمینان از ایمنی ، بهداشت ، بهره دهی مناسب ، آسایش و صرفه اقتصادی تمام بهره برداران ساختمان فراهم آید و بهره وری سهم عظیمی از سرمایه های ملی کشور که در احداث بنا بکار میرود را افزایش دهد.
محسن اکبرزاده
معاون نظام مهندسی و اجرای ساختمان
فصل اول : کلیات
ماده ۱- تعاریف :
اسامی و کلمات و اصطلاحات زیر در این مجموعه شیوه نامه در معانی که در مقابل آن ذکر شده است به کار میروند :
۱-۱ قانون : قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان مصوب اسفندماه ۱۳۷۴
۲-۱ آیین نامه اجرایی : آیین نامه اجرایی قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان مصوب بهمن ماه ۱۳۷۵
۳-۱ شیوه نامه : دستور العمل
۴-۱- هیات سه نفره : هیاتی مرکب از معاون عمرانی استانداری، رییس سازمان مسکن و شهرسازی و رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان در هر استان
۵-۱ آیین نامه ماده ۳۳ : آیین نامه اجرایی ماده ۳۳ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان مصوب تیرماه ۱۳۸۳ هیات وزیران
۶-۱ سازمان : سازمان نظام مهندسی ساختمان (کشور)
۷-۱- سازمان استان : سازمان نظام مهندسی ساختمان استان
۸-۱- شخص حقیقی : مهندس یا کاردان فنی یا معمار تجربی یا دیپلمه های فنی دارای پروانه اشتغال به کار از وزارت مسکن و شهرسازی
۹-۱- شخص حقوقی : شرکت خصوصی یا شرکت دولتی یا وابسته به دولت یا موسسه و نهاد عمومی غیر دولتی به غیر از شهرداریها دارای پروانه اشتغال به کار حقوقی از ورات مسکن و شهرسازی
۱۰-۱- دفتر مهندسی: محل انجام خدمات مهندسی ساختمان دارای مجوز فعالیت از وزارت مسکن و شهرسازی
۱۱-۱ واحد فنی : واحد فنی موضوع ماده ۱۵ آیین نامه اجرایی
۱۲-۱ پروانه اشتغال : پروانه اشتغال به کار موضوع ماده ۴ قانون .
۱۳-۱ پروانه ساختمان : پروانه ساختمانی صادره توسط شهرداریها یا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان
۱۴-۱ ساختمان بنایی واحد که وجه های بیرونی آن در سطح و ارتفاع از زیر پی تا بالاترین نقطه یک پوسته معماری بسته را تشکیل دهد.
۱۵-۱ مجتمع ساختمانی : سامانه ای واحد متشکل از دو یا چند ساختمان مجاور هم.
۱۶-۱ مجموعه ساختمانی چند ساختمان یا مجتمع ساختمانی که در یک محوطه قرار دارند.
۱۷-۱ ساختمان ویژه بنایی که طرح معماری یا سازه یا تأسیسات مکانیکی و یا تأسیسات برقی آن دارای پیچیدگی یا حساسیت خاص میباشد و بنا بر ضرورت نیاز به طراحی یا محاسبه یا کنترل دقیق شرایط هوا ، دما، رطوبت ، پاکیزگی ، فشار نسبی ، صدا ، ولتاژ و فرکانس خاص در یک یا چند رشته ساختمانی دارد و موارد استفاده آن نیز خاص است .
۱۸-۱- شرکت : شخصیتی حقوقی که خصوصی یا تعاونی یا دولتی یا وابسته به دولت بوده و به طور قانونی در اداره ثبت شرکتها و مؤسسات غیرتجاری به ثبت رسیده و شأن تشکیل آن ارایه خدمات مهندسی ساختمان مانند انجام مطالعات و طراحی محاسبات ، نظارت و اجرای کارهای ساختمانی است.
۱۹-۱ رشته های اصلی معماری ،عمران تأسیسات مکانیکی تأسیسات برقی شهرسازی، نقشه برداری و ترافیک
۲۰-۱ رشته های مرتبط : رشته های موضوع تبصره ۱ ماده ۷ قانون
۲۱-۱ طراح : تهیه کننده نقشه ها محاسبات و مشخصات فنی ساختمان بر اساس شرح خدمات مهندسان رشته های ساختمان، در حدود صلاحیت مندرج در پروانه اشتغال صادره توسط وزارت مسکن و شهرسازی
۲۲-۱ طراحی : تمامی فعالیتها و خدمات طراح براساس شرح خدمات مهندسان رشته های ساختمان است که منجر به تهیه نقشه ها و مشخصات فنی مورد نیاز برای هر یک از مراحل مقدماتی و اجرایی کار ساختمانی و تایید آن توسط مراجع ذی ربط میشود.
۲۳-۱- مدت زمان طراحی : مدت زمان مندرج در قرارداد منعقده بین طراح و صاحب کار برای تهیه طرح مقدماتی و اجرایی مورد قرارداد
۲۴-۱- ظرفیت اشتغال : توان شخص حقیقی یا حقوقی دارای پروانه اشتغال در انجام خدمات مهندسی در مدت زمان معین
۲۵-۱ مجری : شخص دارای مجوز دفتر اجرای ساختمان یا پروانه اشتغال شخص حقوقی از وزارت مسکن و شهرسازی
۲۶-۱ دوره اجرا : مدت زمانی که از تاریخ صدور پروانه ساختمان تا تحویل گزارش پایان کار ساختمان توسط ناظر هماهنگ کننده به شهرداری یا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان به طول می انجامد.
۲۷-۱ صاحب کار : مالک یا قائم مقام مالک کارگاه ساختمانی
۲۸-۱ مشتری بهره بردار یا خریدار یا پیش خریدار یک یا چند واحد از ساختمان یا مجتمع یا مجموعه ساختمانی
۲۹-۱ شاغل تمام وقت : شخصی که در بخشهای دولتی یا خصوصی یا موسسات و نهادهای عمومی به لحاظ اشتغال به کار دیگری غیر از مشاغل مربوط به این شیوه نامه از سوی کارفرما بیمه شده باشد.
۳۰-۱ ناظر : شخص حقیقی یا حقوقی دارای پروانه اشتغال نظارت در یک یا چند رشته از رشته های ساختمان .
۳۱-۱- نظارت : مجموعه خدماتی که توسط ناظر ساختمان برای حصول اطمینان از انطباق عملیات ساختمانی و تأسیساتی با مشخصات مندرج در پروانه ساختمان نقشه ها محاسبات و مشخصات فنی منضم به آن بر اساس مقررات ملی ساختمان و اصول مهندسی و رعایت ضوابط ایمنی و حفاظت کارگاه ساختمان انجام میپذیرد.
۳۲-۱ ناظر هماهنگ کننده : شخصی حقیقی یا حقوقی دارای پروانه اشتغال و صلاحیت نظارت در رشته معماری یا عمران است که بر اساس شرح خدمات مهندسان رشته های ساختمان ، مسوول هماهنگی بین تمامی ناظران رشته های هفتگانه مندرج در قانون در هر ساختمان یا مجتمع یا مجموعه ساختمانی و تسلیم کننده گزارشهای مرحله ای کار به شهرداری سازمان استان و یا سایر مراجع ذی ربط میباشد مدیر عامل شرکت یا مسوول واحد ناظر هماهنگ کننده شخص حقوقی خواهد بود.
۳۳-۱ دوره نظارت : مانند تعریف دوره اجرای ساختمان است.
۳۴-۱- مدت زمان نظارت : مدت زمانی که در قرارداد بین ناظر و سازمان استان و صاحب کار برای انجام کار نظارت تعیین میشود.
ماده ۲ اهداف :
این مجموعه شیوه نامه به منظور انتظام امور حرفه ای مهندسان و سایر شاغلان در بخش ساختمان و بالا بردن کیفیت خدمات مهندسی و رعایت مقررات ملی ساختمان در ساخت و سازها و اطمینان از ایمنی بهداشت بهره دهی مناسب ساختمانها در جهت حمایت از بهره برداران ، حفظ و افزایش سرمایه های ملی ایجاد هماهنگی در اجرای قانون و آیین نامه های آن و سهولت بهره برداری از شیوه نامه هایی که تاکنون صادر شده است تدوین گردیده و شامل شیوه نامه های مجریان ساختمان و ملحقات آن موضوع بخشی از ماده ۴ قانون ) ، شیوه نامه انبوه سازان مسکن ، تعیین حدود صلاحیت دفاتر مهندسی و نحوه تاسیس آن موضوع ماده ۹ آیین نامه اجرایی ، نحوه عمل به ماده ۱۲ آیین نامه اجرایی قانون ) موضوع تبصره های ۲ و ۳ ماده ۱۲ آیین نامه اجرایی ) ، تعیین ظرفیت اشتغال اشخاص حقیقی موضوع ماده ۱۳ آیین نامه اجرایی ) ، تعیین حدود صلاحیت و اشتغال به کار اشخاص حقوقی ( موضوع مواد ۱۴ و ۱۵ آیین نامه اجرایی ) ، تعیین حدود صلاحیت و ظرفیت اشتغال کاردانها و معماران تجربی در بخش اجرای ساختمان موضوع ماده ۲۹ آیین نامه اجرایی و فهرست قیمت خدمات مهندسی بر اساس شرح خدمات گروههای ساختمان (موضوع ماده ۱۱۷ آیین نامه اجرایی میباشد. از تاریخ تصویب و ابلاغ این مجموعه شیوه نامه شیوه نامه ها، الحاقیه ها و بخشنامه های قبلی در بند ۳-۱۶ ذکر شده است لغو میگردد و ملاک عمل مجموعه حاضر خواهد بود همچنین این مجموعه شیوه نامه حاوی شیوه نامه های آیین نامه ماده ۳۳ شامل تبصره ۱ ماده ۵ ، ماده ۶ ماده ۹ ماده ۱۸ ، ماده ۲۰ ، تبصره ماده ۲۳ تبصره ۲ ماده ۲۴ و ماده ۳۳ آن می باشد و شیوه نامه مصوب تبصره ۴ ماده ۱۱ آیین نامه اجرایی عیناً در این مجموعه نقل شده است و شرایط عمومی خصوصی و قراردادهای همسان مجریان ساختمان نیز پیوست این مجموعه در فصل هشتم میباشد.
ماده ۳ خدمات طراحی ، اجرا ، نظارت ساختمان
انجام خدمات ،طراحی ،اجرا ،نظارت توسط اشخاص حقیقی دفاتر مهندسی و اشخاص حقوقی ، همچنین کنترل و نظارت عالیه بر انجام خدمات و نحوه ارجاع کار ساختمانی و محاسبه حق الزحمه اشخاص مذکور، گزارش انجام خدمات مرحله ای ساختمان و صدور هرگونه مجوز در امور طراحی، اجرا و نظارت ساختمان توسط سازمان سازمان ،استان شهرداری سازمان مسکن و شهرسازی و سایر مراجع مسوول با احراز شرایط مندرج در ماده ۴ قانون و در چارچوب آیین نامه های اجرایی و آیین نامه ماده ۳۳ آن ، باید بر اساس مفاد این مجموعه شیوه نامه انجام پذیرد.
۱-۳ سازمان استان به منظور تنسیق امور مربوط به مشاغل و حرفه های مهندسی ساختمان اعم از اشخاص حقیقی و حقوقی و دفاتر مهندسی مکلف به نظارت بر حسن انجام خدمات مهندسی و کنترل حدود صلاحیت و ظرفیت اشتغال تعیین شده برای آنان در بخشهای طراحی، نظارت ، اجرا و سایر فعالیتهای ذی ربط میباشد فعالیت و انجام خدمات مهندسی در بخش کارشناسی ساختمان تابع ضوابط و مقررات مندرج در آیین نامه ماده ۲۷ قانون و شیوه نامه ذی ربط آن بوده و ارایه خدمات مهندسی در زمینه های بهره برداری ، نگهداری ، کنترل و بازرسی امور آزمایشگاهی ، مدیریت ساخت و تولید ، نصب ، آموزش و تحقیق توسط اشخاص حقیقی و حقوقی از طریق تقاضای صدور پروانه اشتغال با توجه به سوابق کار و تجربه متقاضیان و بررسی صلاحیت آنان بر اساس شیوه نامه های مصوب وزارت مسکن و شهرسازی انجام می پذیرد.
۱-۱-۳ اعضای حقیقی و حقوقی سازمان استان مکلفند بلافاصله پس از عقد قرارداد مربوط به انجام و ارایه خدمات مهندسی ساختمان مراتب را با ذکر مشخصات فنی و ملکی نوع خدمات تعداد کار و زیربنای آن کتباً به سازمان استان اعلام نمایند.
۲-۱-۳ سازمان استان به منظور کنترل ظرفیت اشتغال اعضای حقیقی و حقوقی خود نسبت به ثبت فعالیت های حرفه ای اعضا و مقادیر آن اقدام مینماید.
۲-۳ طراحان حقوقی ساختمان دفاتر مهندسی طراحی ساختمان و ناظران حقیقی و حقوقی ساختمان تا زمانیکه کارهای طراحی و نظارت خود را به پایان نرسانده و از وزارت مسکن و شهرسازی مجوز دفتر مهندسی اجرای ساختمان یا پروانه اشتغال مجری حقوقی دریافت ننموده باشند، مجاز به فعالیت در بخش اجرای ساختمان به عنوان مجری نمیباشند و مجریان نیز نمیتوانند در بخشهای طراحی و نظارت ساختمان فعالیت نمایند مگر تمامی کارهای اجرایی آنان به پایان رسیده و مجوز دفتر مهندسی طراحی یا پروانه اشتغال طراح حقوقی یا پروانه اشتغال حقیقی یا حقوقی از وزارت مسکن و شهرسازی دریافت نموده باشند، اشخاصی که میخواهند در هر دو بخش طراحی و اجرا توأمان فعالیت نمایند . می توانند طبق مفاد ماده ۱۲ این مجموعه شیوه نامه از وزارت مسکن و شهرسازی درخواست اخذ صلاحیت طرح و ساخت ، بنمایند دارندگان صلاحیت طرح و ساخت نمیتوانند در بخش نظارت ساختمان فعالیت نمایند.
۳-۳- چنانچه شرکای دفتر مهندسی طراحی ساختمان یا طراحان حقوقی ساختمان که دارای صلاحیت نظارت نیز میباشند، بخواهند در بخش نظارت نیز فعالیت نمایند، مجموع تعداد و زیربنای کارهای طراحی و نظارت آنان در طول سال نباید از ظرفیت و تعداد کار تعیین شده حسب مورد برای دفاتر طراحی ساختمان در جدول شماره ۱ و ۲ و برای طراحان حقوقی ساختمان از ظرفیت تعیین شده در جدول شماره ۴ و تعداد کار تعیین شده در بند ۶-۳-۱ و در عین حال تعداد کار و ظرفیت طراحی و نظارت در هر برش از حسب مورد زمان نباید از تعداد تعیین شده برای دفاتر در جداول شماره ۱ و ۲ و برای اشخاص حقوقی در جدول شماره ۴ و بند ۶-۳-۱- این مجموعه شیوه نامه تجاوز نماید.
۴-۳- دارندگان پروانه اشتغال فقط در یک دفتر مهندسی یا شخص حقوقی میتوانند از ظرفیت اشتغال خود استفاده نمایند و پراکندگی ظرفیت اشتغال در چند محل کار مجاز نمیباشد. اشخاص حقیقی ناظر که از ظرفیت اشتغال خود فقط در بخش نظارت استفاده مینمایند از حوزه شمول این بند خود به خود مستثنی میباشند.
۵-۳ چنانچه هر یک از مهندسان و کاردانهای فنی ساختمان در دو رشته دارای صلاحیت باشند مجموع ظرفیت اشتغال و تعداد کار مجاز آنان در دو رشته عبارت از حداکثر ظرفیت اشتغال و تعداد کار مجاز تعیین شده در رشته با پایه بالاتر است ضمناً ظرفیت اشتغال و صلاحیت اینگونه اشخاص در پایه پایین تر به تنهایی نمیتواند از ظرفیت و صلاحیت تعیین شده آن رشته تجاوز نماید.
۶-۳- مبانی قیمت گذاری خدمات مهندسی ساختمان برای دارندگان دفاتر مهندسی طراحی ساختمان ، طراحان حقوقی ساختمان دارندگان دفاتر مهندسی اجرای ساختمان مجریان حقوقی و ناظران حقیقی و حقوقی در رشته های هفتگانه ساختمان مندرج در قانون ، همان مبانی قیمت گذاری خدمات مهندسی ساختمان برای اشخاص حقیقی است که در فصل پنجم این مجموعه شیوه نامه اعلام شده است.
۷-۳- به استناد ماده ۳۲ قانون اشتغال به امور فنی خارج از حدود صلاحیت مندرج در پروانه اشتغال اشخاص حقیقی و حقوقی و مجوز دفاتر مهندسی ساختمان و تاسیس هرگونه موسسه دفتر یا محل کسب و پیشه برای انجام خدمات فنی مهندسی بدون داشتن مجوز از وزارت مسکن و شهرسازی تخلف از قانون محسوب و مشمول پیگرد قانونی است تمامی مسوولین و موسسان محلهای بدون مجوز برای کنترل مدارک صلاحیت حرفه ای خود و تعیین صلاحیتها و ظرفیتهای قانونی ، موظفند از تاریخ ابلاغ این مجموعه شیوه نامه حداکثر ظرف مدت سه ماه خود را با ضوابط آن انطباق دهند.
۸-۳- در صورتی که اشخاص حقیقی یا حقوقی ارایه دهنده خدمات مهندسی ساختمان موضوع این مجموعه شیوه نامه از حدود وظایف و مسوولیتهای مندرج در آن و شرح خدمات مهندسان رشته های ساختمان مصوب و سایر ضوابط و مقررات و شیوه نامه های لازم الاجرا عدول نمایند و یا مرتکب خلاف شوند و یا به ابلاغیه های قانونی توجه ننمایند به استناد مواد ۸۵ و ۹۱ و بند «ج» ماده ۲۳ آیین نامه اجرایی ، به تخلفات حرفه ای انضباطی انتظامی آنان رسیدگی و رفتار خواهد شد.
۹-۳- اشخاص حقوقی موظفند قبل از اتمام مدت اعتبار پروانه اشتغال اشخاص حقیقی شاغل در شخص حقوقی نسبت به تمدید و یا ارتقای پایه پروانه اشخاص حقیقی اقدام نمایند وصول درخواست این موارد به سازمان مسکن و شهرسازی نباید کمتر از ۱۰ روز به پایان مدت اعتبار پروانه باشد.
۱۰-۳ شهرداریها یا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان مکلفند خدمات اشخاص دارای پروانه اشتغالی را در انجام و ارائه خدمات طراحی ، نظارت و اجرای ساختمان بپذیرند که خدمات آنان براساس آئین نامه ماده ۳۳ و مفاد این مجموعه شیوه نامه به تایید سازمان استان رسیده باشد.
۱۱-۳ خدمات مهندسی طراحی و نظارت ساختمان باید بر اساس شرح خدمات گروه های مهندسی ساختمان مصوب وزارت مسکن و شهرسازی ارایه شود .
۱۲-۳ هر گونه تغییر بعدی در این مجموعه شیوه نامه و جداول و ضمائم آن به پیشنهاد شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی ساختمان و تصویب و ابلاغ وزارت مسکن و شهرسازی امکان پذیر خواهد بود.
۱۳-۳- در استان تهران به جای هیات سه نفره ، هیاتی پنج نفره متشکل از اعضای نامبرده زیر تشکیل می گردد :
الف - معاون نظام مهندسی و اجرای ساختمان
ب - معاون عمرانی استانداری .
پ - شهردار تهران .
ت - رییس سازمان مسکن و شهرسازی
ث - رئيس سازمان استان
تمامی اختیاراتی که هیات سه نفره در این مجموعه شیوه نامه دارد در استان تهران هیات پنج نفره موضوع این بند دارای همان اختیارات است و تصمیمات آنان با حداقل سه رأی موافق اعضای آن معتبر خواهد بود.
۱۴-۳ هیأت سه نفره میتواند در جلساتی که در خصوص هر شهر تشکیل می شود ، از شهردار آن شهر نیز دعوت بعمل آورد.
۱۵-۳ در خصوص مناطق روستائی با توجه به شرایط ویژه هر محل و به منظور تسهیل در اجرای قانون و آئین نامه های آن ، انجام خدمات طراحی ، اجرا و نظارت به پیشنهاد بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان از طریق سازمان استان به هیأت سه نفره ارسال و با حضور رئیس بنیاد مذکور تصمیمات لازم اتخاذ خواهد شد.
۱۶-۳ تصمیمها و مصوبه های قبلی هیات سه نفره شیوه نامه موضوع ماده ۱۳ آیین نامه اجرایی با ابلاغ این مجموعه شیوه نامه ملغی و تصمیمات جدید این هیات با توجه به اختیاراتی که این شیوه نامه تعیین نموده ملاک عمل خواهد بود.
۱۷-۳ مدارک مورد نیاز برای صدور پروانه اشتغال اشخاص حقیقی و حقوقی در طراحی ، اجرا و نظارت ساختمان در انتهای فصل چهارم این مجموعه شیوه نامه ذکر شده است.
۱۸-۳ در موارد سکوت یا ابهام در نحوه اجرا یا اعمال مواد این مجموعه شیوه نامه با توجه به ماده ۱۲۳ آیین نامه اجرایی طبق نظر وزیر مسکن و شهرسازی عمل خواهد شد.
فصل دوم : طراحی ساختمان
ماده ۴ - طراحی ساختمان
کلیه طرحهای ساختمانی و نقشه ها و مدارک فنی آن از جمله معماری سازه تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی منحصراً باید توسط دفاتر مهندسی طراحی ساختمان یا طراحان حقوقی ساختمان در حدود صلاحیتی که در زمینه طراحی دارای پروانه اشتغال از وزارت مسکن و شهرسازی میباشند ، طبق شرایط و ضوابط زیر و مطابق با قراردادهای همسان که نمونه آن پیوست شرح خدمات مهندسان رشته ساختمان است و با صاحب کاران باید منعقد نمایند انجام شود شهرداریها یا سایر مراجع صدور پروانه نیز موظفند نام و مشخصات طراحان واجد شرایط را که توسط صاحب کاران معرفی شده اند در پروانه های مربوط قید نموده و تنها نقشه هایی را بپذیرند که حسب مورد توسط مسوول دفتر مهندسی طراحی به اتفاق طراح حقیقی آن یا طراح حقوقی به اتفاق طراح حقیقی آن طرح در حدود صلاحیت و ظرفیت مربوط امضا و مهر شده و مشخصات فنی کار و نقشه های اجرایی آن بر اساس شرح خدمات مهندسان رشته های ساختمان انجام پذیرفته و مورد تایید سازمان استان قرار گرفته باشد.
طراح ساختمان حسب رشته تخصصی خود پاسخگوی تمامی مراحل و مسایل آن طرح ، به سازمان استان شهرداری ، سایر مراجع صدور پروانه و یا سایر مراجع کنترل میباشد.
۱-۴ دفاتر مهندسی طراحی و طراحان حقوقی ساختمان باید ضوابط و مقررات شهرسازی ، مقررات ملی ساختمان و سایر الزامات فنی را در تهیه طرحها رعایت نمایند و مسوول صحت تمامی نقشه ها و مدارک طرح ارایه شده توسط خود میباشند.
۲-۴ دفاتر مهندسی طراحی و طراحان حقوقی ساختمان موظفند در ارایه خدمات خود ترتیبات و مقررات مندرج در شرح خدمات مهندسان رشته های ساختمان را رعایت نمایند.
۳-۴ دفاتر مهندسی طراحی و طراحان حقوقی ساختمان مکلفند اسناد و مدارک فنی نقشه ها و قراردادهای منعقده با صاحبان کار را به سازمان استان تسلیم نمایند.
۴-۴- سازمان استان موظف به نظارت بر حسن انجام خدمات دفاتر مهندسی طراحی ساختمان و طراحان حقوقی ساختمان است اما این نظارت از مسوولیت طراحان نمیکاهد سازمان استان ، اسناد مدارک و نقشه های ساختمانی را کنترل و در صورت مشاهده هر گونه کمبود یا نقصی که مغایر با مقررات ملی ساختمان و ضوابط شهرسازی باشد، مراتب را جهت رفع کمبود یا نواقص یا اشتباهات به آنان منعکس مینماید نحوه کنترل نقشه ها و مدارک به موجب نظام نامه ای خواهد بود که توسط سازمان استان تنظیم و تصویب خواهد شد سازمان استان موظف است موارد و تغییرات مورد نظر خود را کتباً به طراح اعلام نماید.
حق الزحمه بازبینی و کنترل طراحی که از سوی سازمان صورت می پذیرد طبق مفاد مندرج در فصل پنجم این مجموعه شیوه نامه محاسبه و قابل دریافت است.
۵-۴ سازمان استان و دیگر مراجع کنترل طرح، در کنترل نقشه ها و مدارک فنی از اشخاصی استفاده خواهند کرد که در دفتر مهندسی طراحی یا طراح حقوقی تهیه کننده همان طرح، ذی نفع نباشند . ضمنا پایه شخص کنترل کننده طرح ، باید همتراز یا بالاتر از پایه طراح حقیقی تهیه کننده طرح باشد.
۶-۴ در محلهایی که طراح ساختمان به تعداد کافی نباشد یا مطلقاً وجود نداشته باشد ، باید طبق مفاد ماده ۱۸ این مجموعه شیوه نامه عمل شود.
۷-۴ نظر به اینکه تراکم ساختمانی، کاربری آن رعایت حقوق همسایگی ، مسایل و بازتابهای ترافیکی ارزشهای هویتی انطباق تراکم جمعیتی یا ساختمانی ، مسایل ایمنی در هنگام وقوع حوادث غیر مترقبه ، حفظ فضای باز به ازای واحدهای احداثی و نظایر آن در زمینهای مربوط به احداث مجتمع ها و مجموعه های ساختمانی نیازمند مشارکت و اعلام نظر متخصصان رشته شهرساز و بعضاً رشته ترافیک میباشد ، شهرداریها موظفند در تمامی ساختمانهایی که ضرورت توجه و رعایت به موارد فوق احساس شود نسبت به استفاده از خدمات مهندسان شهرساز و ترافیک بهره برداری نمایند ضمناً به سازمانهای استانها توصیه میشود در خصوص طراحی ساختمانهای گروه « د » و مجتمع های ساختمانی از خدمات مهندسان شهرساز در امور طراحی به منظور ایجاد هماهنگی با ساختمانهای مجاور و رعایت مسایل شهرسازی استفاده گردد.
ماده ۵ دفاتر مهندسی طراحی ساختمان
۱-۵ شرایط لازم برای اعطای صلاحیت و تعیین ظرفیت اشتغال دفاتر مهندسی طراحی ساختمان که به موجب ماده ۹ آیین نامه اجرایی تاسیس شده یا میشوند با توجه به مفاد فصل سوم آیین نامه ماده ۳۳ به شرح بندهای زیر میباشد :
۱-۱-۵- دفاتر مهندسی طراحی قائم به شخص یا اشخاص حقیقی دارنده پروانه اشتغال مهندسی است و امتیاز آن قابل واگذاری نیست
۲-۱-۵ شرکای دفتر مهندسی طراحی ساختمان باید دارای مشارکت نامه رسمی ثبت شده در دفاتر اسناد رسمی و نظام نامه داخلی برای انجام امور دفتر بوده و به طور مشترک و با مسوولیت مشترک در اداره امور دفتر و هماهنگی در ارایه تمام خدمات مهندسی طراحی رشته های ساختمان که در مشارکت نامه نیز قید میشود اقدام به تاسیس دفتر نموده و از بین شرکای تمام وقت خود یک نفر را به عنوان مسوول دفتر معرفی نمایند.
۳-۱-۵ دفتر مهندسی طراحی باید دارای محل ثابت ، مستقل از سایر دفاتر و دارای تابلو باشد و در صورت تغییر محل دفتر مراتب به طور همزمان و به صورت کتبی باید حداکثر ظرف مدت پانزده روز به سازمان مسکن و شهرسازی استان، سازمان استان، شهرداری یا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان اطلاع داده شود.
۴-۱-۵ متقاضی یا متقاضیان تاسیس دفتر مهندسی طراحی باید دارای پروانه اشتغال شخص حقیقی طراحی در یکی از رشته های موضوع قانون باشند.
۲-۵ حدود صلاحیت دفاتر مهندسی طراحی
۱-۲-۵ حدود صلاحیت دفاتر مهندسی طراحی برای تهیه طرحهای مقدماتی و اجرایی رشته های هفتگانه ساختمان مندرج در قانون عبارت از همان حدود صلاحیت مندرج در پروانه اشتغال شخص حقیقی هر یک از شرکای دفتر در رشته و تخصصی که بررسی صلاحیت شده اند میباشد.
۲-۲-۵- شرکای دفتر علاوه بر مسوولیتی که در قبال خدمات تخصصی مربوط به رشته و حدود صلاحیت مندرج در پروانه اشتغال حقیقی خود دارند مشترکاً نیز نسبت به اداره امور دفتر و هماهنگی در ارایه تمامی خدمات طراحی رشته های مورد درخواست صاحب کار ، به نحو احسن و براساس شرح خدمات مهندسان رشته های ساختمان مسوول بوده و پاسخگوی تعهدات دفتر در قبال صاحب کاران می باشند.
۳-۲-۵- حداکثر تعداد شرکای هر دفتر طراحی ۱۰ نفر میباشد.
۳-۵ ظرفیت اشتغال دفتر مهندسی طراحی ساختمان
۱-۳-۵ ظرفیت اشتغال دفتر مهندسی طراحی ساختمان که ملاک سنجش مقادیر آن عبارت از مجموع سطح زیربنای کارهای طراحی در طول مدت یکسال منتهی به آخر اسفندماه هر سال برای هر یک از شرکای آن میباشد با توجه به تعداد و صلاحیت آنان به شرح جدول زیر است؛
| پایه های مهندسی | حداکثر تعداد کار | حداکثر ظرفیت اشتغال در مدت یکسال |
| سه | ۸ | ۸۰۰۰ متر مربع |
| دو | ۸ | ۱۲۰۰۰ متر مربع |
| یک | ۸ | ۱۶۰۰۰ متر مربع |
| ارشد | ۸ | ۲۰۰۰۰ متر مربع |
جدول شماره ۱ ظرفیت اشتغال شخص حقیقی که به صورت انفرادی نسبت به تاسیس دفتر طراحی ساختمان اقدام نماید موضوع تبصره (۱) ماده ۵ آیین نامه ماده ۳۳
| ردیف | موارد افزایش ظرفیت اشتغال ترکیب رشته شرکا | درصد افزایش دفتر مهندسی | درصد افزایش در صورت همپایه بودن پروانه اشتغال در هر رشته | درصد افزایش در صورت حضور بیش از یک نفر در هر رشته | مجموع درصد افزایش ظرفیت اشتغال |
| ۱ | یک رشته از رشته های هفتگانه | ۱۰ | ۱۰ | ۰ | ۲۰ |
| ۲ | دو رشته غیر همنام از رشته های : معماری عمران ، برق مکانیک | ۲۰ | ۱۰ | ۱۰ | ۴۰ |
| ۳ | سه رشته غیر همنام از رشته های معماری عمران برق مکانیک | ۳۰ | ۱۰ | ۱۰ | ۵۰ |
| ۴ | چهار رشته معماری عمران ، برق مکانیک | ۵۰ | ۱۰ | ۱۰ | ۷۰ |
| ۵ | رشته های معماری عمران برق مکانیک و یک تا سه رشته از رشته های نقشه برداری شهرسازی ترافیک | ۶۰ | ۱۰ | ۱۰ | ۸۰ |
جدول شماره ۲ درصد افزایش ظرفیت اشتغال هر یک از شرکای دفتر مهندسی طراحی ساختمان نسبت به ظرفیت اشتغال دفتر تک نفره موضوع جدول شماره ۱
۲-۳-۵- تشکیل دفاتر مهندسی طراحی ۱ تا ۱۰ نفره با ترکیب رشته های هفتگانه ساختمان به غیر از ترکیب جدول شماره ۲ بلامانع است اما مشمول افزایش ظرفیت اشتغال نمی شود .
۳-۳-۵- در صورت ارتقای پایه هر یک از اشخاصی که پروانه اشتغال طراح حقیقی آنان همپایه میباشد . ضریب مربوط به همپایه بودن افراد مذکور در جدول شماره ۲ کاهش نخواهد یافت.
۴-۳-۵- ظرفیت اشتغال دفاتر مهندسی طراحی ساختمان ، موضوع جداول شماره ۱ و ۲ این مجموعه شیوه نامه، در هر استان با توجه به شرایط استان و تعداد دارندگان صلاحیت در رشته های مختلف ساختمان میتواند به پیشنهاد هیات مدیره سازمان استان و تصویب هیات سه نفره حداکثر تا ۲۰ درصد افزایش یا کاهش یابد.
۵-۳-۵- ظرفیت اشتغال شرکای دفتر مهندسی طراحی که خارج از کارهای ساختمانی مربوط به این مجموعه شیوه نامه شاغل تمام وقت نباشند و تعهد نمایند در طول مدت یکسال آینده شغل تمام وقت دیگری را تقبل نکنند و مراتب مورد تایید هیات مدیره سازمان استان باشد حداکثر تا ۵۰ درصد به پیشنهاد هیات مدیره سازمان استان و تصویب هیأت سه نفره افزایش می یابد.
۶-۳-۵ شرکای دفتر مهندسی طراحی مجاز به فعالیت حرفه ای خارج از حوزه دفتر مهندسی طراحی خود نیستند مگر به موجب موارد ذکر شده در این مجموعه شیوه نامه .
۴-۵ نحوه انتخاب مسوول دفتر طراحی ساختمان
۱-۴-۵- مسوول دفتر مهندسی از بین شرکای تمام وقت دفتر و توسط تمامی شرکا ، طبق نظام نامه داخلی دفتر که به تصویب شرکای دفتر مهندسی میرسد انتخاب خواهد شد.
۲-۴-۵- مسوولیتهای موضوع این بند در دفاتر تک نفره بر عهده موسس دفتر میباشد.
۵-۵ شرح وظایف و حدود اختیارات مسوول دفتر طراحی ساختمان
۱-۵-۵ امضا و عقد قراردادهای مربوط به انجام و ارایه خدمات مهندسی طراحی ساختمان طبق نظام نامه داخلی دفتر و بر اساس شرح خدمات مهندسان رشته های ساختمان
۲-۵-۵ پاسخگویی و مسوولیت اداری و مالی در قبال تعهدات قراردادهای دفتر با صاحب کاران یا صاحبان کار
۳-۵-۵ ارایه خدمات هماهنگی در امور مهندسی که در شرح خدمات مهندسان رشته های ساختمان بر عهده طراح هماهنگ کننده واگذار گردیده است.
۴-۵-۵ امضا و ممهور نمودن نقشه ها و مدارک فنی به مهر دفتر که حاوی شماره دفتر و نشانی آن است.
۵-۵-۵- انجام کلیه اموری که نیاز به مراجعه به سازمان استان شهرداری و یا سایر دستگاه های ذیربط دارد.
۶-۵ شرح وظایف عمومی دفاتر مهندسی طراحی ساختمان
۱-۶-۵- در صورتی که دفاتر مهندسی طراحی ساختمان بخواهند در ترکیب شرکای دفتر تغییراتی حاصل نمایند، موظفند حداکثر ظرف مدت پنج روز اداری مراتب را به طور همزمان و به صورت کتبی به سازمان مسکن و شهرسازی استان سازمان استان ، شهرداری یا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان اطلاع دهند تا نحوه ادامه کار به لحاظ صلاحیت و ظرفیت اشتغال شرکای دفتر مهندسی طراحی مشخص گردد در صورت خروج یک یا چند نفر از ترکیب شرکای دفتر و عدم اطلاع به موقع به سازمان مسکن و شهرسازی استان ، سازمان استان، شهرداری یا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان حسب گزارش سازمان استان یا مرجع صدور پروانه ساختمان و اشخاص ثالث و پس از محرز شدن مسایل مذکور مجوز دفتر مهندسی لغو خواهد شد.
مفاد این ماده در مجوز تاسیس دفتر مهندسی درج میشود.
۲-۶-۵ وزارت مسکن و شهرسازی حدود صلاحیت و میزان ظرفیت اشتغال دفاتر مهندسی طراحی ساختمان را در پروانه اشتغال آنها درج مینماید و دفاتر مهندسی طراحی پس از پایان مدت اعتبار پروانه اشتغال باید برای ارزیابی و بررسی صلاحیت و تعیین ظرفیت جدید خود و دریافت پروانه اشتغال به وزارت مذکور مراجعه نمایند.
۳-۶-۵ امضای مجاز هر یک از شرکای دفتر مهندسی طراحی ذیل نقشه ها و اسناد تعهدآور فنی باید با مهری همراه باشد که نام کامل رشته تحصیلی و شماره مجوز دفتر مهندسی در آن درج شده باشد.
۴-۶-۵ اشتغال دفاتر مهندسی طراحی ساختمان در خارج از حدود صلاحیت و ظرفیت اشتغال مندرج در مجوز دفتر و پروانه اشتغال هر یک از شرکاء تخلف از قانون محسوب و موجب اعمال مجازاتهای انتظامی مقرر در آیین نامه اجرایی می گردد.
۵-۶-۵ دفاتر مهندسی موظفند در تابلوی دفتر خود ساعات کار روزانه را به وضوح قید نمایند.
۶-۶-۵ استعفا یا درخواست انفصال هر یک از شرکای دفتر مهندسی طراحی در صورتی پذیرفته خواهد شد که تمامی تعهدات شخصی خود را در مقابل صاحب کاران و دفتر تا آن زمان عملی کرده و به پایان رسانده باشد و یا یکی از شرکای دفتر یا جایگزینی خارج از دفتر تعهدات او را به طور کتبی بر عهده گیرد.
ماده ۶ طراحان حقوقی ساختمان
ارایه خدمات طراحی ساختمانها ، مجتمع ها و مجموعه های ساختمانی که بودجه آنها از محل بودجه عمومی کشور نمیباشد توسط شرکتهای خصوصی یا وابسته به دولت تعاونی و دفتر فنی موسسات و نهادهای عمومی غیر دولتی که دارای سابقه طراحی ساختمان بوده و مشمول ذکر نام شده اند ، موضوع مواد ۱۴ و ۱۵ آیین نامه اجرایی منوط به احراز صلاحیت و تعیین ظرفیت اشتغال از وزارت مسکن و شهرسازی بر اساس شرایط زیر میباشد.
۱-۶ شرایط احراز صلاحیت
۱-۱-۶ شرکت باید به یکی از صور مندرج در قانون تجارت در اداره ثبت شرکتها و مالکیت صنعتی به ثبت رسیده و تاسیس آنها در روزنامه رسمی کشور آگهی شده باشد موسسه و نهاد عمومی غیر دولتی نیز که اقدام به تاسیس واحدهای سازمانی فنی خاص برای انجام طراحی نموده و تشکیلات سازمانی آن به تصویب مراجع صلاحیت دار رسیده باشد.
۲-۱-۶ در موضوع شرکت انجام خدمات طراحی در امور ساختمان منظور شده باشد.
۳-۱-۶ طراح حقوقی عضو سازمان استان باشد.
۴-۱-۶- حداقل دو نفر از اعضای هیات مدیره شرکت یا مدیران واحد فنی باید دارای پروانه اشتغال طراحی ساختمان در یک یا دو رشته از رشته های هفتگانه ساختمان بوده و به صورت تمام وقت در طراح حقوقی اشتغال به کار داشته باشند.
۵-۱-۶ مدیر عامل شرکت یا مسوول واحد فنی که پروانه اشتغال به نام او صادر میگردد باید دارای پروانه اشتغال در طراحی ساختمان بوده و جزو شاغلان تمام وقت تعریف شده در این شیوه نامه نباشد.
۶-۱-۶ برای اخذ پروانه اشتغال طراح حقوقی ساختمان در هر رشته و پایه عضویت یک شخص حقیقی در ترکیب هیات مدیره در رشته و پایه مورد تقاضا الزامی است.
۲-۶ حدود صلاحیت طراحان حقوقی ساختمان :
۱-۲-۶ حدود صلاحیت طراح حقوقی برای انجام خدمات مقدماتی و نهایی طراحی ساختمان در رشته های هفتگانه ساختمان با توجه به صلاحیت اشخاص حقیقی آن اعم از اعضاء هیأت مدیره یا شاغلان و با رعایت بندهای مشروح زیر در هر رشته و در پایه های ۳ ، ۲ ، ۱ و ارشد به شرح جدول شماره ۳ می باشد.
| پایه اشخاص حقوقی طراح ساختمان | گروه ساختمانی |
| ۳ | الف |
| ۲ | الف ، ب |
| ۱ | الف ، ب ، ج |
| ارشد | الف ، ب ، ج ، د و ویژه |
جدول شماره ۳ - حدود صلاحیت طراحان حقوقی در انجام طراحی گروه های ساختمانی
۲-۲-۶- چنانچه در هر رشته از رشته های هفتگانه ساختمان تعداد شاغلان شرکت یا مدیران واحد فنی بیش از یک نفر در آن رشته باشد صلاحیت طراح حقوقی بر اساس پایه دارنده بالاترین درجه پروانه اشتغال در آن رشته تعیین میشود.
۳-۲-۶ طراحان حقوقی ساختمان برای انجام طراحی ساختمانهای ویژه و مجموعه های ساختمانی باید دارای صلاحیتهای تمامی رشته های ساختمان مندرج در قانون باشند یا از طریق همکاری با سایر طراحان حقوقی نسبت به تکمیل صلاحیت رشته های دیگر خود اقدام نمایند.
۳-۶ ظرفیت اشتغال طراحان حقوقی ساختمان
۱-۳-۶- ظرفیت اشتغال طراحان حقوقی که به انجام خدمات طراحی رشته های هفتگانه ساختمان می پردازند طی یک سال منتهی به آخر اسفندماه هر سال محاسبه و با توجه به تعداد نفرات ، پایه پروانه اشتغال و رشته اعضای هیات مدیره مدیر عامل و کارشناسان شاغل در شرکت و در خصوص موسسات و نهادهای عمومی غیر دولتی مسوول واحد فنی و کارشناسان شاغل آن در هر رشته بر اساس جدول شماره ۱ به شرح جدول شماره ۴ تعیین میگردد و تعداد کار مجاز طراحی عبارت از ۵۰ درصد مجموع تعداد کار طراحان حقیقی شاغل در طراح حقوقی بر اساس تعداد کار مندرج در جدول شماره ۱ این مجموعه شیوه نامه محاسبه و تعیین میگردد.
| ردیف | موارد افزایش ظرفیت اشتغال ترکیب رشته های طراح حقوقی | درصد افزایش طراح حقوقی | درصد افزایش در صورت همپایه بودن پروانه اشتغال | درصد افزایش در صورت حضور بیش از یک نفر در هر رشته | مجموع درصد افزایش ظرفیت اشتغال |
| ۱ | یک رشته | ۲۵ | ۱۰ | ۰ | ۳۵ |
| ۲ | دو رشته غیر همنام از رشته های : معماری عمران ، برق مکانیک | ۳۵ | ۱۰ | ۱۵ | ۶۰ |
| ۳ | سه رشته غیر همنام از رشته های معماری عمران برق مکانیک | ۴۵ | ۱۰ | ۱۵ | ۷۰ |
| ۴ | چهار رشته معماری عمران ، برق مکانیک | ۶۵ | ۱۰ | ۱۵ | ۹۰ |
| ۵ | رشته های معماری عمران برق مکانیک و یک تا سه رشته از رشته های نقشه برداری شهرسازی ، ترافیک | ۷۵ | ۱۰ | ۱۵ | ۱۰۰ |
جدول شماره ۴ درصد افزایش ظرفیت اشتغال طراحان حقوقی ساختمان نسبت به ظرفیت اشتغال دفاتر مهندسی طراحی تک نفره موضوع جدول شماره ۱
۲-۳-۶- تشکیل طراحان حقوقی با ترکیب رشته های هفتگانه ساختمان به غیر از ترکیب ردیفهای ۲ ، ۳ و ۴ جدول شماره ۴ بلامانع است.
۳-۳-۶ در صورت ارتقای پایه هر یک از اشخاصی که پروانه اشتغال طراح حقیقی آنان همپایه میباشد ضریب مربوط به همپایه بودن افراد مذکور در جدول شماره ۴ کاهش نخواهد یافت.
۴-۳-۶ ظرفیت اشتغال طراحان حقوقی ساختمان موضوع جدول شماره ۴ در هر استان با توجه به شرایط استان و تفاوت تعداد دارندگان صلاحیت در رشته های مختلف ساختمان میتواند به پیشنهاد هیات مدیره سازمان استان و تصویب هیات سه نفره در یک یا چند رشته حداکثر تا ۲۰ درصد افزایش یا کاهش یابد.
۵-۳-۶- ظرفیت اشتغال طراحان حقیقی شاغل در طراح حقوقی که خارج از کارهای ساختمانی مربوط به این مجموعه شیوه نامه شاغل تمام وقت محسوب نشوند و تعهد نمایند در طول مدت یکسال آینده شغل تمام وقت دیگری را تقبل نکنند و مراتب مورد تایید طراح حقوقی باشد ظرفیت اشتغال آن شخص ، حداکثر تا ۵۰ درصد به پیشنهاد هیات مدیره سازمان استان و تصویب هیأت سه نفره افزایش یافته و به ظرفیت اشتغال طراح حقوقی در جدول شماره ۴ اضافه میگردد.
۶-۳-۶ هیچ یک از اشخاص حقیقی دارنده پروانه اشتغال شاغل در طراحان حقوقی مجاز به فعالیت حرفه ای خارج از حوزه طراح حقوقی خود نیستند.
۷-۳-۶- واحدهای فنی موسسات و نهادهای عمومی غیر دولتی فقط در ارایه خدمات مهندسی مربوط به طرح ها و پروژه های موسسه یا نهاد ذی ربط خود مجاز به فعالیت میباشند.
۴-۶ مقررات عمومی فعالیت طراحان حقوقی ساختمان
۱-۴-۶ چنانچه طراحان حقیقی شاغل در طراح حقوقی یا واحد فنی که ظرفیت اشتغال آنان به صورت حقوقی محاسبه گردیده است از ادامه کار با طراح حقوقی منصرف شوند و یا طراح حقوقی با رعایت ضوابط و مقررات قانونی از ادامه همکاری با آنان انصراف حاصل نماید یا در ترکیب اعضای هیات مدیره ، مدیر عامل ، مسوول واحد فنی و شاغلان موثر در امتیاز بندی ظرفیت اشتغال و پایه بندی صلاحیت تغییراتی حاصل شود، طراح حقوقی باید مراتب را حداکثر ظرف مدت پنج روز به طور همزمان و به صورت کتبی به وزارت مسکن و شهرسازی سازمان استان، شهرداری یا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان اعلام نماید تا صلاحیت و ظرفیت اشتغال طراحان حقوقی مجدداً توسط وزارت مسکن و شهرسازی تعیین و به سازمان استان، شهرداری یا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان اعلام شود و ظرفیت اشتغال استفاده شده توسط شاغلان که از محل پروانه اشتغال شخص حقیقی به صورت حقوقی بوده است نیز بدون اعمال ضریب مربوط به افزایش درصد اشتغال طراحان حقوقی از سقف ظرفیت اشتغال طراح حقیقی کسر گردد موافقت یا انصراف طراح حقیقی و امتیاز بندی ظرفیت اشتغال و پایه بندی صلاحیت طراح حقوقی زمانی پذیرفته خواهد شد که تعهدات طراح حقوقی مربوط به طراح حقیقی به اتمام رسیده و یا طراح حقیقی واجد شرایط دیگری به عنوان جایگزین معرفی شده باشد .
۲-۴-۶ وزارت مسکن و شهرسازی حدود صلاحیت و میزان ظرفیت اشتغال طراحان حقوقی ساختمان را در پروانه اشتغال آنها درج مینماید و طراحان حقوقی پس از پایان مدت اعتبار پروانه اشتغال باید برای ارزیابی و بررسی صلاحیت و تعیین ظرفیت و دریافت پروانه اشتغال جدید خود به وزارت مذکور مراجعه نمایند.
۳-۴-۶ امضای مجاز طراحان حقوقی ساختمان ذیل نقشه ها و اسناد تعهدآور باید با مهری همراه باشد که نام کامل شماره پروانه اشتغال شماره عضویت سازمان استان نام مدیر عامل شرکت و در خصوص موسسات و نهادهای عمومی غیر دولتی نام مدیر واحد فنی در آن درج شده باشد. ذکر نام و مشخصات طراح حقیقی و شماره پروانه اشتغال به کار او در ذیل نقشه ها نیز الزامی است.
۴-۴-۶ طراحان حقوقی ساختمان موظفند در تابلو خود ساعات کار روزانه را به وضوح قید نمایند.
فصل سوم : اجرای ساختمان
ماده ۷ - اجرای ساختمان
تمامی عملیات اجرایی ساختمان باید منحصراً توسط دفاتر مهندسی اجرای ساختمان یا مجریان حقوقی یا مجریان انبوه ساز و یا دارندگان صلاحیت طرح و ساخت ساختمان که در زمینه اجرا حسب مورد دارای مجوز یا پروانه اشتغال از وزارت مسکن و شهرسازی میباشند به عنوان مجری ، طبق شرایط عمومی قرارداد و ضوابط مندرج در شرایط خصوصی و قراردادهای همسان مندرج در فصل هفتم این شیوه نامه و شرح وظایف و مسوولیتهای عمومی به شرح مواد ۹۰۸ ، ۱۰ و ۱۱ این مجموعه شیوه نامه و بر اساس نقشه های مصوب و کلیه مدارک منضم به قرارداد که با صاحب کار یا صاحب کاران منعقد مینماید انجام شود صاحب کار یا صاحب کاران برای انجام امور ساختمانی خود مکلفند از اینگونه مجریان استفاده نمایند، مجری نماینده فنی صاحب کار در اجرای ساختمان بوده و پاسخگوی تمامی مراحل اجرای کار به ناظر یا ناظران و دیگر مراجع کنترل ساختمان میباشد شهرداریها یا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان موظفند نام و مشخصات مجری که به وسیله صاحب کار معرفی شده و توسط سازمان استان کنترل صلاحیت و ظرفیت شده است را در پروانه مربوطه قید نمایند مجری نسخه ای از قرارداد منعقده با صاحب کار را در اختیار شهرداری یا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان و سازمان استان قرار میدهد صاحب کاری که خود مجری همان کار باشد نیازی به ارایه قرارداد ندارد اما تمامی مسوولیتها و مقررات مجری که در این فصل آمده است بر عهده وی خواهد بود و مکلف است مفاد شرایط عمومی قراردادهای همسان را رعایت نماید سازمان استان میتواند عملکرد اجرایی دفاتر مهندسی اجرای ساختمان ، مجریان حقوقی ، مجریان انبوه ساز و دارندگان صلاحیت طرح و ساخت را بررسی نماید و در صورت اطلاع و یا مشاهده هر گونه تخلف، مکلف است مراتب را برای بررسی و اتخاذ تصمیم ، حسب مورد به سازمان مسکن و شهرسازی استان و شورای انتظامی استان اعلام نماید، تا در صورت محکومیت مجری نسبت به برخورد انضباطی تا حد ابطال پروانه اشتغال اقدام شود.
۱-۷- وظایف و مسوولیتهای مجریان ساختمان به شرح زیر میباشد :
۱-۱-۷ مطالعه و بررسی مشخصات مندرج در پروانه ساختمان نقشه های اجرایی و مشخصات فنی ساختمان قبل از شروع عملیات اجرایی و اعلام اشکالات و مغایرتهای احتمالی بین پروانه ساختمان و نقشه ها یا نقشه ها با یکدیگر یا بین نقشه ها و مشخصات فنی و یا وجود نقص در آنها به طراح یا طراحان آن . در صورتی که این موارد منجر به تغییراتی در طراحی ساختمان گردد مراتب باید به صاحب کار نیز اعلام شود.
۲-۱-۷ ارایه برنامه زمانبندی کلی و تفصیلی کارهای اجرایی ساختمان از آغاز تا پایان کار و همچنین اعلام توقف و شروع مجدد آن به صاحب کار و ناظر هماهنگ کننده و فراهم نمودن شرایط نظارت بر عملیات اجرایی ساختمان برای آنها به ویژه قسمتهایی از ساختمان که پوشیده خواهند شد و ایجاد هماهنگی در چارچوب وظایف تعیین شده برای ناظر هماهنگ کننده و سایر ناظران
۳-۱-۷ رعایت اصول ایمنی و حفاظت کارگاه و ساختمانهای پیرامون آن و همچنین رعایت مسایل زیست محیطی کارگاه
۴-۱-۷ صحت انجام تمامی عملیات اجرایی ساختمان ، رعایت مقررات ملی ساختمان ، رعایت ضوابط و مقررات شهرسازی اجرای محتوای مندرج در پروانه ساختمان و نقشه های مصوب
۵-۱-۷ اخذ موافقت و تأیید کتبی صاحب کار ، ناظر مربوط و ناظر هماهنگ کننده در هر گونه تغییراتی در برنامه تفصیلی اجرایی کار و اخذ موافقت و تأیید کتبی صاحب کار و طراح مربوط و مسؤول دفتر طراحی در هرگونه تغییراتی در نقشه ها یا مشخصات فنی و مقررات ملی ساختمان مربوط به کار در دست اجرا
۶-۱-۷ استفاده از مهندسان و کاردانهای فنی رشته های مختلف ساختمان و معماران تجربی دارای پروانه اشتغال و کارگران استادکاران و همچنین عوامل فنی ماهر دارای پروانه مهارت فنی .
۷-۱-۷- امضا شرایط عمومی قرارداد به شرح مندرج در فصل هشتم این مجموعه شیوه نامه» که جزو لا ینفک قرارداد منعقده قده بین صاحب کار و مجری بوده و باید به امضای طرفین رسیده باشد.
۸-۱-۷ تهیه و امضای سه سری نقشه کامل کار اجرا شده ساختمان چون ساخت و یک لوح فشرده از نقشه های معماری سازه تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی و اخذ تاییدیه لازم از ناظران حقیقی ذی ربط یا ناظر حقوقی
۹-۱-۷ جبران خسارات ناشی از عملکرد خود به صاحب کار یا اشخاص دیگر پس از تأیید مراجع دارای صلاحیت .
۱۰-۱-۷ رعایت شرایط خصوصی قرارداد و مشخصات مندرج در پروانه ساختمان و نقشه های مصوب و ضوابط و مقررات شهرسازی در اجرای کار
۱۱-۱-۷ رعایت مقررات ملی ساختمان و شیوه نامه ها و بخشنامه های قانونی صادره از سوی وزارت مسکن و شهرسازی
۱۲-۱-۷ اجرای موضوع قرارداد منطبق با اصول مهندسی و کیفیت مناسب و استفاده از مصالح مرغوب در حد استانداردهای اعلام شده توسط موسسه استاندارد و تحقیقات صنعتی ایران، که مراحل مختلف آن مورد تایید ناظران ذی ربط حسب رشته آنان باشد و اخذ تاییدیه های مربوط به کنترل ساختمان در پایان هر مرحله از عملیات اجرایی از ناظران ذی ربط
۱۳-۱-۷ تکمیل دفترچه اطلاعات ساختمان منضم به شناسنامه فنی و ملکی ساختمان و اخذ تاییدیه های لازم از ناظران ذی ربط جهت صدور شناسنامه مذکور به شرح فصل ششم این مجموعه شیوه نامه
۱۴-۱-۷ تحویل تمامی مدارک و مستندات فنی و ملکی ساختمان به صاحب کار پس از انجام مراحل فوق.
۱۵-۱-۷ بیمه کردن کیفیت اجرای ساختمانی که به مسوولیت مجری ساخته میشود بر اساس ماده ۱۸ آیین نامه ماده ۳۳ قانون ، از طریق ارایه بیمه نامه تضمین کیفیت ساختمان و یا ارایه تضمین نامه کتبی و قانونی ، به نفع صاحب کار یا صاحب کاران بر اساس ضوابط و مقررات زیر :
۱۵-۱-۷- ۱ مجریان مکلفند تمامی ساختمانهای احداثی خود را تحت پوشش بیمه کیفیت اجرای ساختمان ، از طریق شرکتهای بیمه تخصصی قرار دهند.
۱۵-۱-۷- ۲ معیارهای کنترل کیفیت ساختمان که برای برقراری پوشش بیمه لازم است ، استانداردها مقررات ملی ساختمان ، پروانه ساختمان و مدارک فنی منضم به آن ، چک لیستها و نقشه ها و شیوه نامه های مصوب میباشد.
۱۵-۱-۷- ۳ مدت بیمه کیفیت اجرای ساختمان از ابتدای شروع بهره برداری و پس از تحویل ساختمان توسط مجری به صاحب کار یا صاحب کاران در بخشهای مختلف ساختمان به شرح زیر است :
الف - سازه های ساختمان شامل پی اسکلت سقف و سفتکاری حداقل ده سال
ب - نمای ساختمان ، حداقل پنج سال
ت - عایق های رطوبتی ساختمان ، حداقل پنج سال
ث - تجهیزات و تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی ، آسانسورها ، حداقل سه سال.
۱۵-۱-۷- ۴ مجریانی که ساختمانهای در دست احداث خود را به دلایل قابل استناد و قبولی که مورد تایید سازمان استان باشد نتوانند تحت پوشش بیمه کیفیت ساختمان قرار دهند، مکلفند از طریق ارایه ضمانتنامه بانکی یا تضمین نامه کتبی که مفاد و کاربرگ آن توسط سازمان استان تهیه و حداقل حاوی تضمینهای موضوع بند ۷-۱۶-۳- همین شیوه نامه است و در سه نسخه تهیه و در یکی از دفاتر اسناد رسمی مورد تایید قرار میگیرد به نفع صاحبان کار یا صاحب کاران ، تضمین کیفیت ساختمان نمایند.
۲-۷ شهرداریها یا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان مکلفند وفق بند ۳ بخش «ب» ماده ۳۰ قانون برنامه چهارم توسعه اجتماعی و فرهنگی کشور، هنگام صدور پایان کار ساختمان از صاحب کار یا صاحب کاران ، درخواست ارایه بیمه نامه کیفیت ساختمان، به نفع خریداران و بهره برداران بعدی بنمایند.
۳-۷- در محلهایی که مجری به تعداد کافی نباشد و یا وجود نداشته باشد ، طبق مفاد ماده ۱۸ این مجموعه شیوه نامه باید عمل شود.
ماده ۸ - دفاتر مهندسی اجرای ساختمان :
۱-۸ بر اساس مواد ۹ لغایت ۲۰ آیین نامه ماده ۳۳ شرایط لازم برای اعطای صلاحیت و تعیین ظرفیت اشتغال ، به دفاتر مهندسی اجرای ساختمان که به موجب ماده ۹ آیین نامه اجرایی تاسیس می شوند به شرح زیر است.
۱-۱-۸ دفتر مهندسی اجرای ساختمان بر اساس درخواست تاسیس دفتر توسط یک نفر از مهندسان رشته های معماری یا عمران دارای پروانه اشتغال و صلاحیت اجرای ساختمان تشکیل میشود و باید مجوز فعالیت از سازمان مسکن و شهرسازی استان دریافت نماید.
۲-۱-۸ دفتر مهندسی اجرای ساختمان قائم به شخص مهندس معمار یا مهندس عمران دارنده پروانه اشتغال است و امتیاز آن قابل واگذاری نیست و شخص مذکور مسوول دفتر مهندسی اجرای ساختمان نیز خواهد بود.
۳-۱-۸- مهندس معمار یا مهندس عمران دارنده مجوز دفتر مهندسی اجرای ساختمان که از مهندسان رشته های دیگر ساختمان کاردانهای فنی و معماران تجربی به عنوان شریک ، در ارایه خدمات مهندسی در دفتر استفاده نماید خود راساً مسوول تمامی کارهای اجرایی انجام شده توسط آنان در برابر صاحب کار یا صاحب کاران میباشد و این موضوع رافع مسوولیت فنی و اجرایی اشخاص مذکور در برابر شمول دفتر نخواهد بود.
۴-۱-۸- مهندس معمار یا مهندس عمران و شرکای موضوع بند ۸-۱-۳ که مشترکا نسبت به تاسیس دفتر مهندسی اجرای ساختمان اقدام نمایند باید داری مشارکت نامه رسمی ثبت شده در دفاتر اسناد رسمی کشور باشند.
۵-۱-۸- دفتر مهندسی اجرای ساختمان باید دارای محل ثابت مستقل از سایر دفاتر و دارای تابلو باشد. مسوول دفتر موظف است در صورت تغییر محل دفتر مراتب را به طور همزمان حداکثر ظرف مدت پانزده روز به سازمان مسکن و شهرسازی استان سازمان استان مرجع صدور پروانه ساختمان اطلاع دهد.
۲-۸- شرح وظایف مسوول دفتر و شرح وظایف عمومی دفتر مهندسی اجرای ساختمان عینا مطابق بندهای ۵-۵ و ۶-۵ این مجموعه شیوه نامه با تغییر نام دفتر مهندسی طراحی به دفتر مهندسی اجرا و طراح به مجری میباشد.
۳-۸- شرایط و حدود صلاحیت دفاتر مهندسی اجرای ساختمان
۱-۳-۸- حداکثر زیربنای هر یک از کارهای اجرایی مجریان دفاتر مهندسی اجرای ساختمان با توجه به حدود صلاحیت مندرج در جدول شماره ۵ در بخش اجرای واحدهای مسکونی ۵۰۰۰ متر مربع می باشد.
۲-۳-۸- حدود صلاحیت دفاتر مهندسی اجرای ساختمان برای مهندس دارای مجوز دفتر در اجرای گروه های ساختمانی عبارت از همان حدود صلاحیت اجرای ساختمان مندرج در پروانه اشتغال شخص حقیقی وی در رشته و تخصصی که در اجرای ساختمان بررسی صلاحیت شده است به شرح جدول شماره ۵ و حدود صلاحیت کاردانهای فنی و معماران تجربی عبارت از همان حدود صلاحیت مندرج در پروانه شخص حقیقی آنها به شرح جداول شماره ۸ و ۹ این مجموعه شیوه نامه میباشد.
۳-۳-۸- در مواردی که به موجب ماده ۴ قانون، اجرای کار ساختمان در یکی از رشته ها مستلزم داشتن پروانه صلاحیت مربوط میباشد و مجری فاقد صلاحیت مذکور باشد موظف است از دارندگان پروانه صلاحیت مربوط برای آن بخش از کار استفاده نماید.
۴-۳-۸- شرکای دفتر در قبال خدمات تخصصی مربوط به رشته و حدود صلاحیت مندرج در پروانه اشتغال حقیقی خود و اداره امور دفتر در برابر مسوول دفتر ، پاسخگو و مسوول میباشند.
۴-۸ ظرفیت اشتغال دفاتر مهندسی اجرای ساختمان :
۱-۴-۸- ظرفیت اشتغال دفتر مهندسی اجرای ساختمان به صورت دوره ای تعیین میگردد و شروع دوره از آغاز اجرای ساختمان تا ارسال گزارش پایان کار ساختمان به شهرداری یا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان توسط ناظر هماهنگ کننده است ملاک سنجش مقادیر ظرفیت اشتغال در هر برش زمانی به شرح جداول ۸۵ و ۹ تعیین می شود.
| پایه مهندسی | پایه ۳ | پایه ۲ | پایه ۱ | پایه ارشد |
| حداکثر تعداد طبقات مجاز از روی شالوده | ۵ طبقه | ۱۰ | ۱۵ | ۲۰ |
| حداکثر ظرفیت اشتغال به کار (بر اساس مساحت زیربنا در هر مقطع زمانی مجموع کارهای در دست اجرا) | ۱۲۰۰ | ۳۰۰۰ | ۴۰۰۰ | ۵۰۰۰ |
| حداکثر تعداد واحد ساختمانی همزمان | ۲ | ۳ | ۳ | ۳ |
جدول شماره ۵ حدود صلاحیت و ظرفیت اشتغال دفتر اجرای ساختمان و
۲-۴-۸- ظرفیت اشتغال دفاتر مهندسی اجرای ساختمان ، موضوع جدول شماره ۵ این مجموعه شیوه نامه ، در هر استان با توجه به شرایط استان و تعداد دارندگان پروانه اجرای ساختمان به پیشنهاد هیات مدیره سازمان استان و تصویب هیات سه نفره حداکثر تا ۲۰ درصد و تعداد کار دفاتر مذکور حداکثر یک واحد نسبت به ظرفیت و تعداد کار مندرج در جدول شماره ۵ میتواند افزایش یا کاهش یابد.
۳-۴-۸ در صورتی که مهندسان رشته های دیگر ساختمان به غیر از رشته مسوول دفتر در دفتر مهندسی اجرای ساختمان به صورت شریک ، اشتغال به کار داشته باشند ظرفیت اشتغال این گونه دفاتر به ازای هر مهندس رشته های دیگر ساختمان معادل ۱۵ درصد و حداکثر تا ۶۰ درصد ظرفیت دفتر اجرای ساختمان افزایش مییابد، در چنین حالتی ظرفیت اشتغال مهندسان رشته های دیگر ساختمان که همکاری آنان با دفتر به صورت نیمه وقت باشد معادل ۱۵ درصد ظرفیت اشتغال نظارت یا طراحی کاهش می یابد.
۴-۴-۸ مجری زمانی میتواند اجرای کار دیگری را تقبل نماید که گزارش پیشرفت فیزیکی عملیات اجرایی هر یک از واحدهای ساختمانی در دست اجرای او برابر ۷۵ درصد باشد و مراتب مورد تایید ناظر هماهنگ کننده و سازمان استان قرار گیرد.
۵-۴-۸- چنانچه مجری در حدود ظرفیت اشتغال تعیین شده برای او مسوولیت اجرای همزمان بیش از یک ساختمان یا مجتمع ساختمانی را تقبل نماید ملزم میباشد در هر ساختمان یا مجتمع ساختمانی حسب پیچیدگی و حجم و ارتقاء کار ، طبق نظر سازمان استان، یک نفر مهندس رشته معماری یا عمران یا کاردان فنی رشته های ذکر شده یا معمار تجربی را به صورت تمام وقت به عنوان مسوول اجرای کارگاه در محل احداث بنا مستقر نماید.
۶-۴-۸- ظرفیت اشتغال به کار مجری حقیقی که مسئول دفتر مهندسی اجرای ساختمان است ، بر اساس کار تمام وقت در دفتر اجرای ساختمان تعیین شده و چنانچه بخواهند در زمینه طراحی یا نظارت ساختمان نیز فعالیت نماید باید تمامی کارهای اجرایی در دست اقدام او به پایان رسیده و گواهی لازم را از ناظر هماهنگ کننده دریافت نموده باشد و سپس نسبت به تشکیل دفتر مهندسی طراحی ساختمان یا دفتر طرح و ساخت و اخذ مجوز از وزارت مسکن و شهرسازی اقدام نماید .
۷-۴-۸- در صورتی که مجری از حدود وظایف و مسوولیتهای مندرج در این شیوه نامه مقررات ملی ساختمان و شرایط عمومی قرار داد که جزو لاینفک این شیوه نامه میباشد عدول نماید و یا مرتکب خلاف شود ناظر یا ناظران ذی ربط خلاف را به مجری ساختمان منعکس و با تعیین فرصت مناسب رعایت موارد ذی ربط را از وی خواهند خواست در صورت عدم تمکین مجری به دستورات ابلاغی ناظر یا ناظران ذی ربط موارد خلاف را با ذکر دلیل به ناظر هماهنگ کننده منعکس نموده و نامبرده موارد را به سازمان استان و مرجع صدور پروانه ساختمان گزارش خواهد نمود. حل اختلاف نظر ناظر ، ناظران و ناظر هماهنگ کننده با مجری با توجه به نقشه ها و مشخصات فنی مصوب ساختمان یا مجتمع و یا مجموعه ساختمانی با سازمان استان است و نظر سازمان استان تعیین کننده خواهد بود نحوه رفع اختلاف نظر بین ناظر و مجری در فصل چهارم ذکر شده است.
۸-۴-۸- مرجع نظارت بر کار مجری، ناظران دارای پروانه اشتغال نظارت از وزارت مسکن و شهرسازی میباشند سازمان استان نیز بر عملکرد اشخاص فوق نظارت مینماید و وزارت مسکن و شهرسازی نیز بر انجام امور ساختمانی نظارت عالیه خواهد داشت.
۵-۸ دفاتر مهندسی اجرای تأسیسات ساختمان :
مهندسان رشتههای تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی ساختمان دارای پروانه اشتغال اجرای تأسیسات ساختمان ، به صورت انفرادی یا جمعی می توانند نسبت به تأسیس و اخذ مجوز دفتر مهندسی اجرای تأسیسات ساختمان اقدام نمایند ، دفاتر مهندسی اجرای ساختمان در انجام امور تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی ساختمان مکلفند جهت اجرای کارهای تأسیسات ساختمانهای در دست اقدام خود حسب مورد از مهندسان دارای پروانه اشتغال به کار اجرای تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی و با رعایت حدود صلاحیت آنها استفاده به عمل آورند و همچنین مخیرند به جای مهندسان تأسیسات از دفاتر اجرای تأسیسات ساختمان موضوع این فصل استفاده نمایند.
۱-۵-۸ شرایط لازم برای اعطای صلاحیت و تعیین ظرفیت اشتغال دفاتر مهندسی اجرای تأسیسات ساختمان که به موجب ماده ۹ آئین نامه اجرایی تأسیس شده یا میشوند و نحوه انتخاب مسؤول دفتر اجرای تأسیسات ساختمان و شرح وظایف و حدود اختیارات مسؤول دفتر اجرای تأسیسات ساختمان و شرح وظایف عمومی دفاتر مهندسی اجرای تأسیسات ساختمان عیناً مطابق بند ۵-۱ ، ۵-۵ و ۵-۶ این مجموعه شیوه نامه با تغییر نام دفتر مهندسی طراحی به دفتر مهندسی اجرای تأسیسات ساختمان و مجری تأسیسات به جای طراح می باشد.
۲-۵-۸ حدود صلاحیت دفاتر مهندسی اجرای تأسیسات ساختمان
۱-۲-۵-۸- حدود صلاحیت دفاتر مذکور همان حدود صلاحیت مندرج در پروانه اشتغال شخص حقیقی هر یک از شرکای دفتر در رشته و تخصصی که تشخیص صلاحیت شده اند می باشد.
۲-۲-۵-۸ شرکای دفتر علاوه بر مسؤولیتی که در قبال خدمات تخصصی مربوط به رشته و حدود صلاحیت مندرج در پروانه اشتغال حقیقی خود دارند، مشترکا نیز نسبت به اداره امور دفتر و هماهنگی در ارایه تمامی خدمات اجرای تأسیسات ساختمان مورد درخواست مجری ، به نحو احسن و براساس شرح خدمات مهندسان رشته های ساختمان مسؤول بوده و پاسخگوی تعهدات دفتر در قبال مجریان ساختمان می باشند .
۳-۵-۸ ظرفیت اشتغال دفتر مهندسی اجرای تأسیسات ساختمان
۱-۳-۵-۸ ظرفیت اشتغال دفتر مهندسی اجرای تأسیسات ساختمان که ملاک سنجش مقادیر آن عبارت از سطح زیربنا و تعداد کار اجرایی در یک برش زمانی است میباشد به شرح جدول شماره ۵ این مجموعه شیوه نامه تعیین میگردد.
| ردیف | ظرفیت اشتغال ترکیب رشته های طراح حقوقی | درصد افزایش طراح حقوقی | درصد افزایش در صورت همپایه بودن پروانه اشتغال | درصد افزایش در صورت حضور بیش از یک نفر در هر رشته | مجموع درصد افزایش ظرفیت اشتغال |
| ۱ | یک رشته از رشته های تأسیسات برقی یا تأسیسات مکانیکی | ۱۰ | ۱۰ | ۰ | ۲۰ |
| ۲ | دو رشته از رشته های تأسیسات برقی و تأسیسات مکانیکی | ۲۰ | ۱۰ | ۱۰ | ۴۰ |
| ۳ | سه نفر از رشته های تأسیسات برقی و تأسیسات مکانیکی | ۳۰ | ۱۰ | ۱۰ | ۵۰ |
| ۴ | چهار نفر از رشته های تأسیسات برقی و تأسیسات مکانیکی از هر رشته دو نفر | ۵۰ | ۱۰ | ۱۰ | ۷۰ |
جدول شماره ۱۵ درصد افزایش ظرفیت اشتغال هر یک از شرکای دفتر مهندسی اجرای تأسیسات ساختمان نسبت به ظرفیت اشتغال دفتر یک نفره، موضوع جدول شماره ۵.
۳-۳-۵-۸- حداکثر تعداد شرکای هر دفتر مهندسی اجرای تأسیسات ساختمان ۱۰ نفر می باشد.
۴-۳-۵-۸ در صورت ارتقای پایه هر یک از اشخاصی که پروانه اشتغال حقیقی آنان همپایه می باشد ضریب مربوط به همپایه بودن افراد مذکور در جدول شماره ۲ کاهش نخواهد یافت .
۵-۳-۵-۸- ظرفیت اشتغال دفاتر مهندسی اجرای تأسیسات ساختمان ، موضوع جداول شماره ۱۵ این مجموعه شیوه نامه در هر استان با توجه به شرایط استان و تعداد دارندگان صلاحیت در رشته های مختلف ساختمان میتواند به پیشنهاد هیات مدیره سازمان استان و تصویب سه نفره حداکثر تا ۲۰ درصد افزایش یا کاهش یابد.
۶-۳-۵-۸ شرکای دفتر مهندسی اجرای تأسیسات ساختمان مجاز به فعالیت حرفه ای ، خارج از حوزه دفتر مهندسی خود نیستند.
ماده ۹ مجریان حقوقی
ارایه خدمات اجرایی ساختمانها ، مجتمع ها و مجموعه های ساختمانی که بودجه آن از محل بودجه عمومی کشور نمیباشد توسط شرکتهای خصوصی و وابسته به دولت تعاونی و دفترفنی موسسات و نهادهای عمومی غیر دولتی که دارای سابقه اجرایی در ساختمان بوده و مشمول ذکر نام شده اند موضوع مواد ۱۴ و ۱۵ آیین نامه اجرایی منوط به احراز صلاحیت و تعیین ظرفیت اشتغال از وزارت مسکن و شهرسازی بر اساس شرایط زیر می باشد.
۱-۹ شرایط احراز صلاحیت
۱-۱-۹- شرکت باید به یکی از صور مندرج در قانون تجارت در اداره ثبت شرکتها و مالکیت صنعتی به ثبت رسیده و تاسیس آن در روزنامه رسمی کشور آگهی شده باشد. مؤسسه و نهاد عمومی غیر دولتی نیز اقدام به تاسیس واحد سازمانی فنی خاص برای اجرای ساختمان نموده و تشکیلات سازمانی آنها به تصویب مراجع صلاحیت دار رسیده باشد.
۲-۱-۹ موضوع شرکت انجام خدمات اجرای ساختمان باشد.
۳-۱-۹- شخص حقوقی عضو سازمان استان باشد.
۴-۱-۹- حداقل دو نفر از اعضای هیات مدیره شرکت یا واحد فنی مؤسسه و نهاد عمومی غیر دولتی باید دارای پروانه اشتغال اجرای ساختمان که یک نفر آنان در رشته های معماری و عمران و نفر بعدی نیزمی تواند در یکی از رشته های تأسیسات برقی یا تأسیسات مکانیکی و یا نقشه برداری بوده و در شرکت به طور تمام وقت اشتغال به کار داشته باشند و در خصوص مؤسسات و نهادهای عمومی غیر دولتی حداقل دونفر از مدیران آن دارای پروانه اشتغال اجرای ساختمان مشابه فوق و به طور تمام وقت در دفتر واحد فنی اشتغال به کار داشته باشند.
۲-۹ حدود صلاحیت و ظرفیت اشتغال مجری حقوقی
حدود صلاحیت مجری حقوقی بر اساس سابقه کار حرفه ای و توان فنی و اجرایی اعضای هیات مدیره و شاغلان و با توجه به پایه پروانه اشتغال آنان به چهار پایه سه ، دو، یک و ارشد درجه بندی شده و نحوه اعطای صلاحیت و تعیین ظرفیت اشتغال آنان بر اساس جدول شماره ۶ تعیین میشود.
۱-۲-۹ ظرفیت اشتغال مجریان حقوقی و سایر شرایط لازم برای اخذ پروانه و تعیین حدود صلاحیت آنان در یک برش زمانی به شرح جدول شماره ۶ خواهد بود.
| ردیف | شخص حقوقی الزامات | پایه ۳ | پایه ۲ | پایه ۱ | پایه ارشد |
| ۱ | حداقل تعداد دارندگان پروانه اشتغال در هیات مدیره ( نفر ) | ۲ | ۲ | ۲ | ۲ |
| ۲ | حداقل پایه دارندگان پروانه اشتغال در هیات مدیره با ذکر مهندسی یا کاردانی | مهندس ۳ مهندس ۳ کاردان ن | مهندس ۲ مهندس ۲ کاردان ن | مهندس ۱ مهندس ۱ کاردان ن | مهندس ارشد مهندس ارشد |
| ۳ | حداکثر تعداد طبقات مجاز | ۵ طبقه روی شالوده | ۱۰ طبقه روی شالوده | ۱۵ طبقه روی شالوده | بدون محدودیت طبقات |
| ۴ | حداکثر تعداد کار | ۳ | ۵ | ۱۰ | ۲۰ |
| ۵ | حداکثر ظرفیت اشتغال | ۳۰۰۰ متر مربع | ۴۰۰۰ متر مربع | ۹۰۰۰ متر مربع | ۱۸۰۰۰ متر مربع |
جدول شماره ۶ حدود صلاحیت مجریان حقوقی در پایه های سه دو یک و ارشد و حداکثر ظرفیت اشتغال آنان در هر برش زمانی
ملاک تعیین تعداد طبقات مجاز برای دارندگان پروانه اشتغال به کار حقوقی کاردانی ، پایه پروانه اشتغال یکی از اعضای هیات مدیره معمار یا عمران است به این ترتیب که دارنده پایه یک تا ۴ طبقه روی شالوده، دارنده پایه دو تا سه طبقه روی شالوده و دارنده پایه سه تا دو طبقه روی شالوده می تواند نسبت به اجرای ساختمان اقدام نماید.
۲-۲-۹ حداکثر زیربنای هر یک از کارهای اجرایی مجریان حقوقی در بخش احداث واحدهای مسکونی ۵۰۰۰ متر مربع می باشد .
۳-۲-۹- با توجه به حداکثر ظرفیت اشتغال و تعداد کار تعیین شده برای اشخاص حقوقی و بنا به هر علتی که اجرای ساختمان ، مجتمع یا مجموعه ساختمانی توسط دو یا چند مجری انجام پذیرد در این موارد یکی از مجریان به عنوان مجری مادر توسط صاحب کار تعیین شده و با همکاری سایر مجریان حقوقی مشترکاً اجرای عملیات ساختمان را بر عهده خواهند داشت بدین ترتیب که سایر مجریان در برابر مجری مادر مسوول بوده و مجری مادر در برابر صاحب کار یا صاحبان کار و سایر مراجع قانونی مسؤول و پاسخگوی تمامی مسایل اجرایی ساختمان یا مجتمع یا مجموعه ساختمانی نظیر مسایل مالی حفاظتی ، انضباطی، امنیتی ، ایمنی و حقوقی آن خواهد بود، این موضوع رافع مسؤولیتهای سایر مجریان همکار نخواهد بود.
۴-۲-۹- مجری حقوقی زمانی میتواند اجرای کار دیگری را تقبل نماید که یکی از پروژه های ساختمانی در دست اجرای خود را به پایان رسانده و گزارش پایان کار ساختمان به تایید مرجع صدور پروانه ساختمان و ناظر هماهنگ کننده رسیده باشد.
۳-۹- مجریان حقوقی موضوع جدول شماره ۶ این مجموعه شیوه نامه که نسبت به تکمیل شاغلان تخصصی خود اقدام نمایند و مراتب مورد تأیید مرجع صدور پروانه اشتغال قرار گیرد ، ظرفیت اشتغال آنان بر اساس شرایط زیر افزایش خواهد یافت .
۱-۳-۹- مجریان حقوقی در پایه های ۳ ، ۲ و ۱ میتوانند علاوه بر ظرفیت پیش بینی شده در جدول شماره ۶ فعالیت اجرایی ساختمان را با اضافه نمودن اشخاص حقیقی دارای پروانه اشتغال و با رعایت حدود صلاحیت آنان به عنوان عضو هیات مدیره یا شاغل تمام وقت در شرکت و با استفاده از جدول شماره ۷ و با در نظر گرفتن هر امتیاز معادل ۲۰۰ متر مربع ظرفیت خود را به ترتیب ۲۰۰۰۰ ، ۶۰۰۰۰ و ۱۲۰۰۰۰ متر مربع افزایش و از وزارت مسکن و شهرسازی مجوز دریافت نمایند.
۲-۳-۹ مجریان حقوقی در پایه ارشد میتوانند علاوه بر حداکثر ظرفیت پیش بینی شده در جدول شماره ۶ فعالیت اجرایی ساختمان، با اضافه نمودن اشخاص حقیقی دارای پروانه اشتغال و با رعایت حدود صلاحیت آنان به عنوان عضو هیات مدیره یا شاغل تمام وقت در شرکت و با استفاده از جدول شماره ۷ و با در نظر گرفتن هر امتیاز معادل ۲۰۰ متر مربع ظرفیت خود را افزایش و از وزارت مسکن و شهرسازی مجوز دریافت نمایند.
| پایه | ارشد | ۱ | ۲ | ۳ | پایه پروانه اشتغال مهندس | ۱ | ۲ | ۳ | پایه پروانه اشتغال کاردان فنی | ۱ | ۲ | ۳ | پروانه اشتغال معمار تجربی |
| امتیاز | ۳۲ | ۲۸ | ۲۴ | ۲۰ | ۱۶ | ۱۲ | ۸ | ۶ | ۴ |
جدول شماره ۷ - جدول امتیاز بندی پایه پروانه اشتغال مجریان حقیقی دارای پروانه اشتغال ، شاغل در مجری حقوقی اعم از اعضای هیات مدیره، مدیر عامل و شاغلان در شرکت و در خصوص موسسات و نهادهای عمومی غیر دولتی مسوول واحد فنی و شاغلان آن که پروانه اشتغال شخص حقیقی با صلاحیت مجری دارند.
۳-۳-۹ حوزه فعالیت مجریان حقوقی در پایه ارشد تمامی قلمرو جغرافیایی کشور بوده و در حدود صلاحیت خود میتوانند متناسب با افزایش تعداد اشخاص حقیقی دارای پروانه اشتغال به عنوان عضو هیات مدیره یا شاغل تمام وقت در شرکت ، با رعایت تبصره ۲ ماده ۲۲ آئین نامه اجرایی قانون از معاونت نظام مهندسی و اجرای ساختمان وزارت مسکن و شهرسازی مجوز دریافت نمایند.
۴-۳-۹- مجریان حقوقی مکلفند در اجرای مجموعه ساختمانی از تمامی مهندسان هفت رشته ساختمان استفاده نماید.
۵-۳-۹ مجریان حقوقی مکلفند در اجرای ساختمانهای ۹ طبقه و بیشتر از خدمات مهندسان نقشه بردار استفاده نمایند.
۶-۳-۹ مجریان حقوقی مکلفند در اجرای کارهای خود در رشته ای که فاقد صلاحیت در آن رشته باشند از دارندگان پروانه اشتغال یا دفاتر مهندسی دارای صلاحیت در آن رشته استفاده نمایند ، در این صورت ، این اشخاص در مقابل مجریان ساختمان مسوول کارهای انجام شده در رشته خود خواهند بود.
۴-۹ مقررات حاکم بر فعالیت مجریان حقوقی
۱-۴-۹- در مواردی که مجری حقوقی مسوولیت اجرای پروژه ای را عهده دار شود مسوولیت حسن انجام کار ساختمان، بر عهده مدیر عامل و در خصوص موسسات و نهادهای عمومی غیر دولتی بر عهده مسوول واحد فنی میباشد و این مسوولیت رافع مسوولیت هر یک از شاغلان در شرکت یا واحد فنی که اجرای تمام یا بخشی از ساختمان به آنها محول گردیده است نخواهد بود.
۲-۴-۹- تمامی اشخاص حقیقی شاغل در مجری حقوقی منجمله هیات مدیره و مدیر عامل و شاغلان و در خصوص موسسات و نهادهای عمومی غیر دولتی مدیران و مسوول واحد فنی آنان و شاغلان نمی توانند از ظرفیت اشتغال شخص حقیقی خود جداگانه استفاده نمایند در این خصوص سازمان استان مکلف است کنترل لازم را بعمل آورد.
۳-۴-۹ مجری حقوقی موظف است برای اجرای هر یک از کارهای در دست اقدام خود یک نفر مهندس رشته معماری یا عمران دارای پروانه اشتغال مهندسی در اجرای ساختمان را به عنوان مسوول کارگاه به کار بگمارد و وی را به صاحب کار مهندس ناظر هماهنگ کننده حقیقی یا مدیر عامل ناظر حقوقی ، سازمان استان ، شهرداری یا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان معرفی نماید.
۴-۴-۹ مجری حقوقی موظف است چنانچه اشخاص حقیقی شاغل در آن از ادامه کار انصراف حاصل نمایند یا بازمانند حداکثر ظرف مدت پانزده روز نسبت به معرفی جایگزین آن اشخاص با همان صلاحیت و ظرفیت اشتغال به سازمان مسکن و شهرسازی استان اقدام نماید .
۵-۴-۹- چنانچه قبل از پایان یافتن اجرای پروژه به دلیل پایان یافتن مدت قرارداد فسخ یا ابطال قرارداد یا سلب صلاحیت قانونی مجری و نظایر آن، ادامه کار مجری غیر ممکن شود عملیات ساختمانی با دستور ناظر هماهنگ کننده متوقف شده و شروع مجدد آن منوط به وجود مجری جدید یا رفع موانع فوق از مجری اول خواهد بود در اینگونه موارد ناظر هماهنگ کننده موظف است در صورت ادامه پروژه بدون مجری صاحب صلاحیت، مراتب را به سازمان استان مرجع صدور پروانه ساختمان اعلام نماید و مرجع صدور پروانه ساختمان از ادامه کار تا معرفی مجری جدید جلوگیری بعمل خواهد آورد.
۶-۴-۹- در صورتی که مجری از حدود وظایف و مسوولیتهای مندرج در این شیوه نامه مقررات ملی ساختمان و شرایط عمومی قرار داد که جزو لاینفک این شیوه نامه میباشد عدول نماید یا مرتکب خلاف شود ناظر یا ناظران ذی ربط خلاف را به مجری منعکس و با تعیین فرصت مناسب رعایت موارد ذی ربط را از وی خواهند خواست. در صورت عدم تمکین مجری به دستورات ابلاغی ناظر وی موارد خلاف را با ذکر دلیل به ناظر هماهنگ کننده به مرجع صدور پروانه ساختمان و سازمان استان به طور کتبی اعلام مینماید حل اختلاف نظر بین ناظر ، ناظران، ناظر هماهنگ کننده و مجری با توجه به نقشه ها و مشخصات فنی مصوب ساختمان یا پروژه یا مجموعه ساختمانی در فصل چهارم این مجموعه شیوه نامه ذکر شده است.
۷-۴-۹ مرجع نظارت بر کار مجری، ناظر دارای پروانه اشتغال نظارت از وزارت مسکن و شهرسازی می باشد سازمان استان نیز بر عملکرد اشخاص فوق نظارت مینماید و وزارت مسکن و شهرسازی نیز بر انجام امور ساختمانی نظارت عالیه خواهد داشت.
۸-۴-۹ در صورتی که صاحب کار اجرای پروژه را بدون قصور مجری به هر دلیل بیش از ۱۵ درصد مدت مندرج در قرارداد به تاخیر بیاندازد، موضوع این تعلیق کار از شروع تا پایان مدت مذکور پس از تایید ناظر هماهنگ کننده کتبا به سازمان استان مرجع صدور پروانه ساختمان اعلام میشود و سازمان استان با توجه به مفاد قرارداد فی مابین مجری و صاحب کار در خصوص نحوه ادامه کار یا فسخ قرارداد و یا اجازه اجرای پروژه دیگری توسط مجری اتخاذ تصمیم مینماید و نظر او برای طرفین لازم الاجرا خواهد بود.
ماده ۱۰ مجریان انبوه ساز مسکن :
مجریانی که خود صاحب کار بوده و توان جذب سرمایه، توان مدیریت منابع و استفاده از فناوریهای نوین در ساخت و ساز مجموعه های ساختمانی را دارند، به استناد آئین نامه اجرایی قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان و نیز مصوبه «سیاستها و خط مشی های سازماندهی، حمایت و نظارت بر بازار تولید و عرضه مسکن ابلاغی به شماره ۱۲۳۰۳۸ ت ۱۵۵۱۱ هـ مورخ ۱۳۷۵/۱۱/۱ هیأت محترم وزیران می توانند به عنوان مجری انبوه ساز درخواست احراز صلاحیت و دریافت پروانه اشتغال از وزارت مسکن و شهرسازی بنمایند.
۱-۱۰ حدود صلاحیت فنی و تخصصی مجریان انبوه ساز طبق همان حدود صلاحیت اشخاص حقوقی مندرج در ماده ۹ این شیوه نامه و سایر شرایط مربوط به انبوه سازی به شرح زیر میباشد .
۲-۱۰ عوامل بررسی صلاحیت و تعیین پایه مجریان انبوه ساز مسکن :
۱-۲-۱۰- داشتن شرایط مندرج در مفاد ماده ۹ و جداول آن .
۲-۲-۱۰- داشتن سابقه فعالیت حرفه ای و توان مدیریت منابع شامل توان جذب سرمایه ، مدیریت منابع استفاده از فناوریهای نوین در جهت ارتقا کیفی و کمی ساخت و سازها و مستند سازی تجربیات کارهای اجرایی
۳-۲-۱۰- عملکرد موفق در جلب رضایت بهره برداران شامل : تامین جنبه های آسایشی، رفاهی و کارکردی ساختمانهای احداث شده، تامین فضاهای مناسب داخلی به لحاظ کمی و کیفی ، طرح مناسب معماری و کیفیت ساخت و سازها
۳-۱۰- نحوه بررسی صلاحیت و تعیین پایه مجریان انبوه ساز مسکن :
۱-۳-۱۰ بررسی صلاحیت و تعیین پایه مجریان انبوه ساز و احراز شرایط مندرج در بند ۴-۱۰ با داشتن شرایط ماده ۹ این شیوه نامه توسط کمیته بررسی صلاحیت و تعیین پایه انبوه سازان متشکل از اشخاص زیر که هر کدام دارای پروانه اشتغال در یکی از رشته های اصلی ساختمان میباشند، مورد بررسی خواهد گرفت.
(الف) رییس سازمان مسکن و شهرسازی استان رییس کمیته
ب رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان .
پ معاون عمرانی استانداری یا نماینده رسمی وی.
ت رئیس هیأت مدیره انجمن صنفی ابنوه سازان استان
ث یک نفر به انتخاب هیات مدیره سازمان استان
(ج) یک نفر به انتخاب هیأت مدیره انجمن صنفی انبوه سازان استان
چ) رئیس کانون کاردانهای فنی ساختمان استان
۲-۳-۱۰ جلسات کمیته با حضور حداقل ۴ نفر با شرکت رییس کمیته رسمیت مییابد و برای تصمیم گیری اخذ ۴ رای موافق الزامی است.
۳-۳-۱۰- داشتن پروانه اشتغال مهندسی یا کاردانی برای اعضای کمیته مذکور به غیر از معاون عمرانی استانداری و رئیس سازمان مسکن و شهرسازی استان الزامی است .
۴-۱۰ چگونگی احراز هر یک از عوامل بررسی صلاحیت و تعیین پایه :
۱-۴-۱۰- احراز شرایط مندرج در ماده ۹ و بندها و جداول آن .
۲-۴-۱۰ سابقه فعالیت حرفه ای و توان مدیریت منابع و احراز شرایط از طریق بررسی سابقه فعالیت مجریان انبوه ساز توسط کمیته ذی ربط و از طریق تکمیل پرسشنامه کاربرگ شماره «۱» انجام خواهد پذیرفت.
۳-۴-۱۰- عملکرد موفق در جلب رضایت بهره برداران از طریق نظر سنجی از ساکنین ساختمانها با تکمیل دفترچه نظر سنجی کاربرگ شماره (۲) که توسط هر بهره بردار تکمیل خواهد گردید با استفاده از روش گسترش عملکرد کیفیت توسط کمیته ذکر شده در بالا مورد ارزیابی قرار خواهد گرفت پرسشنامه های مذکور باید به نظر خواهی حداقل ۲۵ درصد ساکنین ساختمانها یا مجموعه ها و یا مجتمع های ساختمانی برسد. در صورت نیاز با نظر کمیته بررسی صلاحیت و تعیین پایه میتوان هر یک از پرسشنامه ها را به طور جداگانه به یک خانوار ساکن تحویل داد که در این صورت نظرات کلیه ساکنین اخذ خواهد شد.
۵-۱۰- نحوه جمع بندی امتیاز پرسشنامه ها :
۱-۵-۱۰- امتیاز واحد انبوه ساز برای هر مجتمع یا مجموعه ساختمانی بر اساس کاربرگ شماره ۳ ) کاربرگهای شماره ۱ ، ۲ و ۳ در انتهای ماده ۱۰ ذکر شده است ، با استفاده از کاربرگول زیر محاسبه و در جدول بخش «الف» این کاربرگ منظور می گردد.
\[ \text{امتیاز یک مجتمع یا مجموعه} = \frac{\text{امتیاز کاربرگ ۲} + \text{امتیاز کاربرگ (۱)}}{\text{تعداد واحد مجتمع یا مجموعه ساختمانی}} \times \frac{1}{100} \]
پس از محاسبه امتیاز تک تک مجتمع ها یا مجموعه های ساختمانی به روش مذکور از حاصل جمع امتیاز کل مجتمع ها یا مجموعه های ساختمانی ، امتیاز مجری انبوه ساز بدست میآید امتیاز مذکور، مبنای احراز پایه مجری انبوه ساز قرار خواهد گرفت به طوری که حداقل امتیاز لازم برای احراز شرایط پایه دو برابر ۵۰۰ امتیاز ، پایه یک برابر ۱۸۰۰ امتیاز و پایه ارشد برابر ۳۰۰۰ امتیاز باشد.
۶-۱۰ گردش کار صدور گواهی بررسی صلاحیت مجریان انبوه ساز مسکن :
۱-۶-۱۰ متقاضیان مجری انبوه سازی برای اخذ پروانه اشتغال و تعیین حدود صلاحیت و پایه مورد نظر خود به دبیرخانه کمیته بررسی حدود صلاحیت و تعیین پایه انبوه سازی که در محل سازمان مسکن و شهرسازی استان استقرار دارد مراجعه و نسبت به دریافت مدارک مربوط به شرایط لازم برای احراز مجری حقوقی موضوع ماده ۹ و کاربرگها ، جدولها و اطلاعات لازم اقدام نموده و پس از تکمیل آنها همراه سایر مدارک درخواستی به دبیرخانه فوق تحویل مینمایند.
۲-۶-۱۰ دبیرخانه با بررسی پرسش نامه و استخراج اطلاعات آن ، مقدمات بازدید از ساختمانهای مورد گزارش را فراهم می سازد و ارزیاب یا ارزیابان کمیته را برای احراز اطلاعات داده شده و ارزیابی پروژه ها اعزام می نماید.
۳-۶-۱۰ دبیرخانه پس از بررسی پرسش نامه و اطلاعات گزارش شده از سوی ارزیاب یا ارزیابان پایه متقاضی را محاسبه و برای بررسی و تایید به کمیته بررسی صلاحیت و تعیین پایه گزارش می دهد.
۴-۶-۱۰- کمیته بررسی صلاحیت و تعیین پایه پس از بررسی مدارک و اطلاعات ارسالی از سوی دبیرخانه در خصوص تعیین صلاحیت و پایه متقاضی اتخاذ تصمیم نموده و مدارک لازم را برای صدور پروانه اشتغال به سازمان مسکن و شهرسازی ارسال میدارد.
۵-۶-۱۰- پروانه اشتغال مجری انبوه ساز در پایه ارشد توسط معاونت نظام مهندسی و اجرای ساختمان وزارت مسکن و شهرسازی صادر میگردد.
۶-۶-۱۰ دبیرخانه کمیته بررسی صلاحیت وظیفه جمع آوری اطلاعات ارسال پاسخ نامه ها و کاربرگها ، بررسی پرسش نامه های ارسالی، اعزام ارزیاب و یا ارزیابان بازدید کننده و تنظیم و ارایه گزارش نهایی به کمیته موصوف را دارد.
۷-۶-۱۰ به منظور رسیدگی به اعتراض متقاضیان پروانه اشتغال به نحوه بررسی صلاحیت و تعیین پایه کمیته ای در سطح ملی مرکب از نمایندگان وزیر مسکن و شهرسازی رییس سازمان و رییس هیات مدیره کانون انجمن صنفی انبوه سازان مسکن تشکیل و نتیجه بررسی راجهت اتخاذ تصمیم به معاونت نظام مهندسی و اجرای ساختمان وزارت مسکن و شهرسازی اعلام می نماید.
۷-۱۰- نحوه جمع بندی امتیاز پرسش نامه ها :
۱-۷-۱۰ تعیین میزان تجربه کارهای اجرایی متقاضی مجری انبوه ساز یا مجموعه تجربه کار مدیران آن
۲-۷-۱۰ تعیین مجموع امتیازات متقاضی انبوه سازی بر اساس کاربرگها ، جدولها و اطلاعات ارایه شده
۳-۷-۱۰ جمع بندی امتیازات متقاضی انبوه سازی و بررسی حدود صلاحیت و پایه آنها بر اساس اطلاعات تکمیل شده
۴-۷-۱۰ اتخاذ تصمیم کمیته بررسی صلاحیت و پایه بندی در خصوص امتیازات مجری انبوه ساز
۸-۱۰ از زمانی که متقاضی اخذ صلاحیت انبوه سازی مدارک ، کاربرگها ، جدولها و اطلاعات تکمیل شده خود را تحویل دبیرخانه کمیته مذکور مینماید تا ارسال نتیجه تصمیم کمیته و گزارش آن به سازمان مسکن و شهرسازی استان نباید از مدت یکماه تجاوز نماید.
۹-۱۰- مجری انبوه ساز موظف است بر اساس شیوه نامه پیش فروش و پیش خرید واحدهای مسکونی و اخذ مجوز مربوط که توسط وزارت مسکن و شهرسازی ابلاغ میشود رعایت کامل حقوق پیش خریداران را بنماید.
۱۰-۱۰ مقررات حاکم بر فعالیت مجریان انبوه ساز مسکن عیناً همان مقررات مندرج در بند ۹-۴ مجریان حقوقی است .
۱۱-۱۰ مجری انبوه ساز موظف است به تعداد ساختمانها یا مجتمع ها یا پروژه های در دست اجرای خود یک نفر مهندس دارای پروانه اشتغال به کار را به عنوان مسوول کارگاه به کار بگمارد.
۱۲-۱۰- مجری انبوه ساز در صورتی میتواند مسوولیت اجرای ساختمان یا مجتمع یا مجموعه ساختمانی جدیدی را به عنوان مجری انبوه ساز بپذیرد که یکی از ساختمانها یا مجتمع ها یا مجموعه های ساختمانی در دست اجرای وی به پایان نازک کاری رسیده باشد و مراتب مورد تایید ناظر هماهنگ کننده قرار گیرد.
۱۳-۱۰ در صورتی که مجریان انبوه ساز از حدود وظایف و مسوولیتهای مندرج در آن و شرح خدمات مهندسان رشته های ساختمان و سایر ضوابط مقررات و شیوه نامه های لازم الاجرا عدول نمایند یا مرتکب خلاف شوند و یا به ابلاغیه های قانونی وزارت مسکن و شهرسازی توجه ننمایند به استناد مواد ۸۵ و ۹۱ و بند «ج» ماده ۲۳ آیین نامه اجرایی، به تخلفات حرفه ای انضباطی و انتظامی آنان رسیدگی و رفتار خواهد شد.
ارزیابی عملکرد مجریان انبوه ساز به روش گسترش عملکرد کیفیت (QFD)
کاربرگ شماره ۱
پروانه شماره .
از تعداد -
۱ جدول سابقه فعالیتهای حرفه ای و مدیریت مجری
این جدول برای هر پروژه احداث شده توسط مجری انبوه ساز تکمیل و به انضمام مدارک مثبته تحویل دبیرخانه کمیته بررسی صلاحیت میگردد.
نام سازنده :
نام پروژه :
محل پروژه :
۱- مقیاس پروژه : (حداکثر ۲۵ امتیاز)
الف - تعداد كل واحدهای مسکونی
۱۰ تا ۵۰ واحد ۵) امتیاز ، از ۵۱ تا ۱۰۰ واحد (۱۰) امتیاز) ، از ۱۰۱ تا ۱۵۰ واحد (۱۵) امتیاز) ، بیش از ۱۵۰ واحد (۲۰) امتیاز)
امتیاز
ب - متوسط زیربنا
رعایت الگوی مصرف مسکن (امتیاز) ، عدم رعایت الگوی مصرف مسکن بدون امتیاز
امتیاز
۲- طول دوره ساخت : حداکثر ۱۵ امتیاز)
تاریخ اخذ پروانه .....
تاریخ پایان کار طول دوره ساخت به ماه
طول دوره ساخت کمتر از ۲۴ ماه (۱۵) امتیاز)
طول دوره ساخت بین ۲۴ تا ۳۶ ماه (۱۰) امتیاز)
طول دوره ساخت بیش از ۳۶ ماه (۵) امتیاز)
امتیاز
۳- توان جلب سرمایه و مدیریت منابع :
استفاده از پیش فروش به روش معمول در بازار (۵) امتیاز)
استفاده از طرح سرمایه گذاری متری مسکن فروش متری) (۱۰) امتیاز)
در صورت ارایه گواهی خوش حسابی از بانک مشارکت کننده به شرح پیوست (۱۰) امتیاز)
امتیاز
کاربرگ شماره ۲
پروانه شماره
از تعداد ـ
امتیاز نظرسنجی از بهره برداران مجتمع
نام پروژه :
نام سازنده :
۱- تعداد واحدهای مجتمع
۲- تعداد پرسشنامه های پاسخ داده شده از طرف بهره برداران
۳- امتیاز نهایی :
۳-۱- امتیاز نهایی بدست آمده از پرسشنامه -۱-۲
۳-۲- امتیاز نهایی بدست آمده از پرسشنامه ۲-۲- .....
۳-۳ امتیاز نهایی بدست آمده از پرسشنامه -۳-۲-
۳-۴- امتیاز نهایی بدست آمده از پرسشنامه ۴-۲
جمع امتیاز نهایی حاصل از پرسشنامه نظر سنجی بهره برداران در پروژه
۴- فناوری ساخت کل امتیاز (۲۵)
۴-۱- سیستم ساخت را در موارد زیر توضیح دهید : امتیاز هر بند بر اساس توضیحات و توجه به نقشه و محاسبات ارایه شده داده خواهد شد.
پی : (۳) امتیاز)
اسکلت باربر : (۳) امتیاز)
سقف : (۳) امتیاز)
کف سازی : ( ۲ امتیاز)
جدا کننده های داخلی : ۱/۵) امتیاز)
دیوارهای محیطی : (۲) امتیاز)
سیستم سرمایش و گرمایش : (۲) امتیاز)
نوع لوله های مصرفی : (۱/۵) امتیاز)
مسیر لوله کشی تأسیسات از کف یا رایزر و غیره ) : (۲) امتیاز)
۴-۲- مزایا ، محاسن و یا نکات قابل توجه فناوری به کار رفته را توضیح دهید : (۵) امتیاز)
۵- مستندسازی تجربیات و تهیه مشخصات فنی - ملکی ، به گواهی هیات مدیره یا ساکنین ساختمان : ( به ازای هر مورد ۵ امتیاز در نظر گرفته شود
۵-۱- تهیه و تدوین شناسنامه فنی پروژه :
۵-۲- تهیه نقشه های چون ساخت ساختمانهای احداثی
امتیاز
امضا مجری انبوه ساز
امضا کمیته ارزیاب
کاربرگ شماره ۳
جمع بندي امتياز نتایج ارزيابي مجري انبوه ساز مسکن
کد واحد
نام شرکت :
نام تکمیل کاربرگ
آدرس و محل مدیر عامل :
| ردیف | نام مجتمع مسکونی * | تعداد واحد | زیربنای كل ساختمان | تاریخ تکمیل | امتیاز پرسشنامه فعالیت های حرفه ای | امیتاز پرسشنامه نظر خواهی ساکنان | امتیاز کل |
| ۱ | |||||||
| ۲ | |||||||
| ۳ | |||||||
| ۴ | |||||||
| ۵ | |||||||
| ۶ | |||||||
| ۷ | |||||||
| ۸ | |||||||
| ۹ | |||||||
| ۱۰ | |||||||
| ۱۱ | |||||||
| ۱۲ |
جمع بندی امتیاز مربوط به تکمیل پرسشنامه ها :
مجموع -
امضا کمیته
* صرفا پروژه های تکمیل شده در طی ده سال منتهی به سال ارزیابی واحد انبوه ساز در نظر گرفته شود.
امتیاز کل بر مبنای حاصل جمع امتیاز کاربرگ شماره ۱ و کاربرگ شماره ۲ ضربدر تعداد واحد پروژه تقسیم بر عدد ۱۰۰ به دست می آید.
ماده ۱۱ - حدود صلاحیت و ظرفیت اشتغال کاردانها و دیپلمه های فنی و معماران تجربی موضوع ماده ۲۹ آیین نامه اجرایی
در اجرای ماده ۲۹ آیین نامه اجرایی به منظور تعیین حدود صلاحیت و ظرفیت اشتغال دارندگان مدرک تحصیلی کاردانی و دیپلم فنی و همچنین معماران تجربی برحسب فعالیتهای فنی در بخش اجرای ساختمان و بر اساس پیچیدگی عوامل و حجم کار در سراسر کشور ساختمانها به سه گروه «یک» «دو» و «سه» به شرح زیر طبقه بندی میشوند گروه بندیهای فوق همان گروه بندی «الف»، «ب» و «ج» مندرج در ماده ۲۹ آیین نامه اجرایی است که برای اجتناب از اشتباه با گروه ساختمانهای موضوع ماده ۱۲ همین آیین نامه گروه «یک» ، «دو» و «سه» ذکر شده است.
ساختمانهای گروه یک - ساختمانهای حداکثر تا ۴۰۰ متر مربع زیربنا و دو طبقه از روی شالوده در مقیاس محله
ساختمانهای گروه دو - ساختمانهای حداکثر تا ۶۰۰ متر مربع زیربنا و سه طبقه از روی شالوده در مقیاس محله.
ساختمانهای گروه سه - ساختمانهای حداکثر تا ۸۰۰ متر مربع زیربنا و چهار طبقه از روی شالوده در مقیاس محله
۱-۱۱- دارندگان مدرک تحصیلی کاردانی فنی دیپلم فنی و همچنین معماران تجربی در صورت قبولی در آزمون علمی و عملی مربوط در یکی از رشته های موضوع قانون بر اساس ماده ۲۶ آئین نامه اجرایی و ارایه مدارک طبق ماده ۲۷ و رعایت مفاد ماده های ۲۸ و ۳۱ پروانه اشتغال به کار اجرای ساختمان دریافت خواهند نمود.
۲-۱۱ گواهی سابقه کار اجرایی و تجربه عملی متقاضی در صورتی معتبر شناخته خواهد شد که توسط واحدهای فنی وزارتخانه ها سازمانهای دولتی یا وابسته به دولت شهرداریها شخصیتهای حقوقی شاغل در رشته های موضوع «قانون» شرکتهای ساختمانی یا اشخاص حقوقی که دارای پروانه اشتغال به کار مهندسی میباشند و یا توسط دو نفر از مهندسان با بیش از ده سال سابقه کار دارای پروانه اشتغال به کار مهندسی و یا توسط سازمان استان مورد تایید قرار گیرد و موارد زیر در آن درج شده باشد :
۱-۲-۱۱ نام ، محل ، مشخصات پروژه و مسوولیت متقاضی در پروژه
۲-۲-۱۱- مدت اشتغال متقاضی با ذکر تاریخ شروع و خاتمه کار
۳-۲-۱۱ نام و مشخصات تحصیلی متقاضی
۴-۲-۱۱ نام ، مشخصات ، سمت و شماره پروانه اشتغال شخص حقیقی یا حقوقی صادر کننده گواهی
۳-۱۱- برای متقاضیانی که در بیش از یک رشته دارای شرایط اخذ «پروانه اشتغال» میباشند یا بعدا صلاحیت جدید کسب نمایند فقط یک «پروانه اشتغال» صادر میشود و انواع صلاحیتها و تاریخ احراز آن در پروانه اشتغال درج خواهد شد.
۴-۱۱ حدود صلاحیت و ظرفیت اشتغال کاردانهای فنی در اجرای ساختمان به شرح جدول شماره ۸ تعیین می گردد.
| پایه کاردان فنی | پایه ۳ | پایه ۲ | پایه ۱ |
| گروه های ساختمانی | یک | یک و دو | یک ، دو و سه |
| ظرفیت اشتغال به کار بر اساس مساحت زیربنا در هر مقطع زمانی | ۴۰۰ متر مربع | ۶۰۰ متر مربع | ۸۰۰ متر مربع |
| حداکثر تعداد واحدهای ساختمانی همزمان | ۲ | ۲ | ۲ |
جدول شماره ۸ : ظرفیت اشتغال کاردانهای فنی در اجرای ساختمان که جزو شرکای شاغل دفتر مهندسی اجرای ساختمان میباشند در هر برش زمانی
۵-۱۱- حدود صلاحیت و ظرفیت اشتغال دیپلمه های فنی و معماران تجربی در اجرای ساختمان به شرح جدول شماره ۹ تعیین میگردد.
| پایه معمار تجربی | پایه ۳ | پایه ۲ | پایه ۱ |
| تعداد طبقات ساختمان | تا ۲ طبقه ارتفاع از روی شالوده | تا ۳ طبقه ارتفاع از روی شالوده | تا ۳ طبقه ارتفاع از روی شالوده |
| ظرفیت اشتغال به کار بر اساس مساحت زیربنا در هر مقطع زمانی | ۳۰۰ متر مربع | ۴۰۰ متر مربع | ۵۰۰ متر مربع |
| حداکثر تعداد واحدهای ساختمانی همزمان | ۲ | ۲ | ۲ |
جدول شماره ۹ : ظرفیت اشتغال دیپلمه های فنی و معماران تجربی در اجرای ساختمان که جزو شرکای شاغل دفتر مهندسی اجرای ساختمان میباشند در هر برش زمانی
۶-۱۱ کاردانها و دیپلمه های فنی و معماران تجربی دارای پروانه اشتغال میتوانند به عنوان شریک در دفتر مهندسی اجرای ساختمان در چارچوب ضوابط و مقررات دفتر فعالیت نمایند این اشخاص در مقابل مسوول دفتر پاسخگو بوده و مسوولیت کارهای اجرایی در مقابل صاحب کار یا صاحب کاران بر عهده مهندس مسوول دفتر خواهد بود این مسؤولیت رافع مسؤولیت قانونی اشخاص مذکور نمی باشد ، در این صورت به ازا هر کاردان فنی معادل ۱۰ درصد و برای هر دیپلمه فنی یا معمار تجربی معادل ۵ درصد و حداکثر تا ۴۰ درصد ظرفیت اشتغال دفتر مذکور افزایش خواهد یافت.
۷-۱۱ چنانچه کاردانهای فنی رشته های معماری و عمران و معماران تجربی بخواهند در حدود صلاحیت و ظرفیت اشتغال خود به عنوان مجری فعالیت نمایند باید به صورت شریک دفتر اجرای ساختمان اشتغال به کار داشته باشند و با مسؤولیت مسؤول دفتر اجرای ساختمان نسبت به ارائه خدمات اجرایی اقدام نمایند این مسؤولیت رافع مسؤولیت شرکای مذکور نخواهد بود، در این حالت حداکثر تعداد مجریان کاردانی فنی و معمار تجربی شریک دفتر مهندسی اجرای ساختمان ۶ نفر خواهد بود و ظرفیت اشتغال آنان حسب مورد طبق جداول شماره ۸ و ۹ می باشد.
۸-۱۱ کاردانها و دیپلمه های فنی و معماران تجربی دارای پروانه اشتغال میتوانند به عنوان عضو هیات مدیره یا شاغل در مجریان حقوقی و انبوه سازان در چهارچوب ضوابط و مقررات مجری حقوقی فعالیت نمایند.
۹-۱۱ در موارد زیر پروانه اشتغال حسب مورد فاقد اعتبار شناخته شده و یا اعتبار آن معلق یا ابطال خواهد شد.
۱-۹-۱۱ فوت دارنده «پروانه اشتغال ».
۲-۹-۱۱ حجر دارنده «پروانه اشتغال» تا زمانی که رفع حجر نشده باشد.
۳-۹-۱۱ عدم تمدید یا تجدید «پروانه اشتغال» و یا عدم پرداخت وجوه و عوارض مقرر ظرف مدت یک ماه از تاریخ انقضای مهلت
۴-۹-۱۱ محکومیت قطعی ، دارنده «پروانه اشتغال» به مجازات انتظامی و مجازاتی که کیفر تبعی آن محرومیت از حقوق اجتماعی باشد تا انقضای مدت محرومیت از حقوق اجتماعی
۵-۹-۱۱ در صورتی که دارنده «پروانه اشتغال» به موجب رای قطعی شورای انتظامی محکوم به محرومیت از کار شود در مدت محرومیت از کار
۶-۹-۱۱ در صورت عدم توجه به ابلاغیه ها و اطلاعیه های قانونی وزارت مسکن و شهرسازی
۷-۹-۱۱ قطع عضویت کاردانهای فنی از «کانون استان» یا اخراج از آن
۸-۹-۱۱ در صورتی که پروانه اشتغال فاقد اعتبار شود یا اعتبار آن معلق شده باشد ، در این صورت دارنده پروانه اشتغال فقط برای ادامه کارها و مسوولیتهایی که قبلا به عهده گرفته است اجازه فعالیت خواهد داشت.
ماده ۱۲ طرح و ساخت ساختمان موضوع ماده ۲۰ آیین نامه ماده ۳۳
دفاتر مهندسی طراحی ساختمان و طراحان حقوقی ساختمان که صلاحیت و توانایی طراحی و اجرای ساختمان یا مجتمع یا مجموعه ساختمانی را به صورت توام دارند میتوانند از وزارت مسکن و شهرسازی درخواست صلاحیت طرح و ساخت نمایند.
۱-۱۲ شرایط عمومی متقاضیان اخذ صلاحیت طرح و ساخت ساختمان به شرح زیر است :
۱-۱۲ انحصارا مجری طرحهایی باشند که خود تهیه و ارایه مینمایند.
۲-۱۲- تمامی شرایط ، ضوابط و مقررات مربوط به صلاحیت حرفه ای، تعداد شاغلین مورد نیاز و انجام تعهدات و ارایه تضمینهای لازم مندرج در بخش طراحی و اجرای ساختمان این مجموعه شیوه نامه را داشته باشند.
۳-۱۲ دارندگان صلاحیت طرح و ساخت نمیتوانند نسبت به ارایه خدمات نظارت اقدام نمایند.
۴-۱۲- دارندگان صلاحیت طرح و ساخت به غیر از طرحی که خود مجری آن میباشند نمی توانند نسبت به ارایه خدمات طراحی دیگر اقدام نمایند.
۵-۱۲- رعایت ظرفیت اشتغال تعیین شده برای خود را بنمایند به ترتیبی که زیربنای کارهای اجرایی در دست اقدام نباید از ظرفیت اشتغال تعیین شده برای آنان حسب شاغل بودن در دفتر مهندسی طرح و ساخت یا شخص حقوقی طرح و ساخت حسب مورد از جداول شماره ۵ تجاوز نماید.
۶-۱۲- ظرفیت اشتغال دفاتر مهندسی طرح و ساخت عینا همان ظرفیت اشتغال مندرج در جدول شماره ۵ می باشد.
۷-۱۲- ظرفیت اشتغال اشخاص حقوقی دارای صلاحیت طرح و ساخت عینا همان ظرفیت اشتغال مندرج در جدول شماره ۶ میباشد.
فصل چهارم - نظارت ساختمان
ماده ۱۳ نظارت ساختمان
عملیات اجرایی تمامی ساختمانهایی که در حوزه شمول موضوع ماده ۴ قانون قرار دارند باید تحت نظارت ناظران حقیقی یا حقوقی با رعایت شرایط زیر انجام پذیرد :
۱-۱۳ ناظران حقیقی و حقوقی برای اشتغال در بخش نظارت بر اجرای ساختمان باید در خواست خود را تسلیم سازمان استان یا دفتر نمایندگی آن نموده و سازمان استان وفق مفاد ماده ۲۴ آیین نامه ماده ۳۳ به منظور ارجاع مناسب کار نظارت به ناظران و حفظ شئون حرفه ای و عدالت ناشی از ارجاع کار به آنان ضمن رعایت حدود صلاحیت مندرج در مواد ۱۱ لغایت ۱۵ آیین نامه اجرایی بر اساس ماده ۱۶ مندرج در این فصل نسبت به تعیین ناظران هر ساختمان اقدام خواهند نمود.
۲-۱۳ ناظران ساختمان مکلفند عملیات ساختمانی را که توسط مجری و تحت نظارت آنها احداث می شود در حیطه صلاحیت مندرج در پروانه خود از لحاظ انطباق ساختمان با مشخصات مندرج در پروانه نقشه ها، محاسبات و مشخصات فنی منضم به آن و مقررات ملی ساختمان بر اساس شرح خدمات مصوب مهندسان رشته ساختمان نظارت کرده و در پایان کار مطابقت عملیات اجرایی ساختمان را با مدارک فوق گواهی نمایند.
۳-۱۳ ناظران حقیقی و حقوقی مکلفند بر اساس شیوه نامه ها بخش نامه ها و ضوابط و مقررات ابلاغی توسط وزارت مسکن و شهرسازی و رعایت شئون حرفه ای و اخلاقی نسبت به ارایه خدمات مهندسی اقدام نمایند.
۴-۱۳ نظر به اینکه بر اساس مفاد فصل سوم این مجموعه شیوه نامه، مجری موظف است بطور تمام وقت در کارگاه ساختمانی حضور فعال داشته و تا زمانیکه به عنوان مجری ساختمان اشتغال به کار دارد نمیتواند به کار دیگری اشتغال داشته باشد به همین منظور سازمان استان موظف است از ارجاع کار نظارت به دفتر مهندسی اجرای ساختمان و مجری حقوقی خودداری کند.
۵-۱۳ صاحب کار نمیتواند ناظر ساختمان یا مجتمع یا مجموعه ساختمانی خود باشد.
۶-۱۳ در محلهایی که ناظر ساختمان به تعداد کافی نباشد یا وجود نداشته باشد طبق مفاد ماده ۱۸ این مجموعه شیوه نامه باید عمل شود.
۷-۱۳ به منظور ایجاد هماهنگی در کارهای نظارت ناظران حقیقی و حقوقی رشته های مختلف ساختمان و ارسال گزارشهای مراحل اصلی کار حاصل از بازدیدهای مکرر ناظران از عملیات اجرایی ساختمان به مرجع صدور پروانه ساختمان و سازمان استان که باید بر اساس شرح خدمات مهندسان رشته های ساختمان انجام پذیرد ناظران رشته های معماری عمران برق و مکانیک و ناظر هماهنگ کننده که یکی از ناظران رشته های معماری یا عمران همان کار خواهد بود توسط سازمان استان تعیین و به صاحب کار شهرداری و مجری ساختمان معرفی میشوند ناظر هماهنگ کننده هر ساختمان باید گزارش پایان هر یک از مراحل اصلی کار خود و سایر ناظران را وفق مفاد ماده ۲۳ آیین نامه ماده ۳۳ و ترتیبات تبصره همین ماده به شرحی که در ذیل این بند ذکر میشود به مرجع صدور پروانه ساختمان و سازمان استان تسلیم نموده و چنانچه در حین اجرای ساختمان با تخلفی برخورد نماید و یا سایر ناظران به او اعلام دارند مراتب را به سازمان استان مرجع صدور پروانه ساختمان اعلام نماید.
۱-۷-۱۳ گزارشهای مربوط به ساختمانهای گروه «الف» و «ب»
(الف) گزارش وضعیت همجواری محل ساختمان و اعلام شروع عملیات ساختمانی
ب گزارش تایید تحکیم و پایدارسازی همجواریها و پایان پی سازی ساختمان
پ گزارش پایان اسکلت و سقفهای ساختمان و اعلام وضعیت مجاری تأسیساتی؛
ت گزارش پایان سفت کاری ساختمان
ث) گزارش پایان عملیات تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی توکار و موتورخانه ساختمان؛
(ج) گزارش پایان عملیات نازک کاری ساختمان
چ) گزارش پایان عملیات روکار تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی ساختمان؛
ح گزارش پایان عملیات اجرای ساختمان
۲-۷-۱۳ گزارشهای مربوط به ساختمانهای گروه « ج و د»
الف) گزارش وضعیت همجواری محل ساختمان و اعلام شروع عملیات ساختمانی
ب گزارش تایید تحکیم و پایدارسازی همجواریها و پایان پی سازی ساختمان
پ گزارش پایان اسکلت و سقفهای زیرزمین یا زیرزمینها و اعلام وضعیت مجاری و محل های تأسیسات عمومی و آسانسور ساختمان ؛
ت گزارش پایان اسکلت و سقفها تا طبقه میانی ساختمان از روی زمین و اعلام وضعیت مجاری تأسیساتی؛
ث گزارش پایان اسکلت و سقفهای ساختمان تا طبقه اخر آن و اعلام وضعیت مجاری تأسیساتی؛
(ج) گزارش پایان عملیات سفتکاری ساختمان
چ) گزارش پایان عملیات توکار تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی ساختمان اعم از موتورخانه آسانسور تجهیزات و تسهیلات عمومی برق اضطراری لوله گذاری لوله کشی گاز و غیره
ح) گزارش پایان نماسازیهای خارجی ساختمان
خ گزارش پایان نازک کاریهای داخلی ساختمان
د گزارش پایان عملیات تأسیسات برقی و تأسیسات مکانیکی عمومی ساختمان مانند موتورخانه آسانسور تابلوهای برقی گاز و غیره
ذ گزارش پایان نصب لوازم و تجهیزات بهداشتی ایمنی حفاظتی و تأسیسات روکار برقی و مکانیکی ساختمان
ر گزارش پایان عملیات اجرایی ساختمان
ماده ۱۴ - ناظران حقیقی
۱-۱۴- چنانچه مهندسان دارای پروانه اشتغال ،حقیقی عضو دفتر مهندسی یا عضو شخص حقوقی نباشند می توانند مجموعه خدمات مهندسی خود را در زمینه نظارت بر اجرای ساختمان به ترتیبی که در این شیوه نامه معین شده است ، ارایه نمایند.
۱-۱-۱۴ چنانچه ناظران حقیقی بخواهند بخشی از خدمات مهندسی خود را به موجب ماده ۲۵ آیین نامه ماده ۳۳ در زمینه طراحی ارایه نمایند میتوانند در صورت داشتن صلاحیت جزو شرکای یکی از دفاتر مهندسی موضوع ماده ۹ آیین نامه اجرایی و ماده ۹ آیین نامه ماده ۳۳ در بخش طراحی شده و مراتب شراکت خود را کتبا به طور همزمان به وزارت مسکن و شهرسازی سازمان ،استان مرجع صدور پروانه ساختمان اعلام نمایند. اشخاص مذکور باید همزمان با ارجاع هر کار طراحی به آنان مشخصات ملکی ساختمان و زیربنای آن را به سازمان استان اعلام نموده و رعایت ظرفیت اشتغال به کار خود را در طراحی و نظارت بنمایند به طوریکه ظرفیت اشتغال طراحی ) زیربنا و تعداد کار ( استفاده شده دفاتر ۲ نفره و بیشتر بر اساس جدول شماره ۲ تقسیم بر مجموع درصد افزایش ظرفیت اشتغال مندرج در همین جدول به اضافه ظرفیت اشتغال نظارت استفاده شده بر اساس جدول شماره ۱ از ظرفیت اشتغال مندرج در جدول شماره ۱ تجاوز ننماید.
۲-۱۴ حدود صلاحیت ناظران حقیقی
۱-۲-۱۴- حدود صلاحیت ناظران حقیقی دارای پروانه اشتغال نظارت در پایه های سه ، دو ، یک و ارشد به شرح جدول ماده ۱۲ آیین نامه اجرایی و نحوه عمل به همین ماده موضوع ماده ۱۸ مندرج در فصل پنجم این مجموعه شیوه نامه میباشد.
۳-۱۴- ظرفیت اشتغال نظارت اشخاص حقیقی :
۱-۳-۱۴ چنانچه مهندسان دارای پروانه اشتغال مجموعه خدمات مهندسی خود را فقط در بخش نظارت بر ساختمان ارایه نمایند ظرفیت اشتغال آنان به صورت دوره ای و در یک برش زمانی در پایه های سه ، دو ، یک و ارشد محاسبه شده و به شرح جدول شماره ۱ فصل دوم این مجموعه شیوه نامه می باشد . شروع دوره از آغاز اجرای ساختمان تا تحویل گزارش پایان کار ساختمان توسط ناظر هماهنگ کننده به مرجع صدور پروانه ساختمان میباشد.
۲-۳-۱۴- ظرفیت اشتغال و تعداد کار ناظران حقیقی ساختمان ، موضوع جدول شماره ۱ این مجموعه شیوه نامه ، در هر استان با توجه به شرایط استان و تعداد دارندگان صلاحیت در رشته های مختلف ساختمان میتواند به پیشنهاد هیات مدیره سازمان استان و تصویب هیات سه نفره حداکثر تا ۲۰ درصد افزایش یا کاهش یابد.
۳-۳-۱۴- ظرفیت اشتغال و تعداد کار ناظران حقیقی که خارج از کارهای ساختمانی مربوط به این مجموعه شیوه نامه شاغل تمام وقت نباشند و تعهد نمایند در طول مدت یکسال آینده شغل تمام وقت دیگری را تقبل نکنند و مراتب مورد تایید هیات مدیره سازمان استان باشد حداکثر تا ۵۰ درصد به پیشنهاد هیات مدیره سازمان استان و تصویب هیأت سه نفره افزایش می یابد.
۴-۳-۱۴- ناظرانی که تمایل به انجام کار نظارت در نقاط محروم و فاقد ناظر به تعداد کافی باشند ، به پیشنهاد هیات مدیره سازمان استان و تصویب هیأت سه نفره تا ۵۰ درصد ظرفیت آنان و تعداد کارها در مناطق محروم اضافه خواهد شد.
۵-۳-۱۴ تا زمانی که دوره نظارت پروژه ای به پایان نرسیده باشد، آن پروژه جزو ظرفیت و تعداد کارهای ناظر محسوب میگردد بنابراین ناظر حقیقی زمانی میتواند مسوولیت نظارت پروژه دیگری را تقبل نماید که گزارش پایان آن کار به مرجع صدور پروانه ساختمان و سازمان استان رسیده باشد.
۴-۱۴ مقررات عمومی مربوط به ناظران حقیقی
۱-۴-۱۴- چنانچه ناظران حقیقی بر اساس مفاد این مجموعه شیوه نامه درخواست فعالیت در زمینه اجرای ساختمان نمایند باید دوره نظارت و طراحی کلیه کارهای در دست اقدام آنان به پایان رسیده باشد تا بتواند نسبت به اخذ مجوز دفتر اجرای ساختمان یا پروانه اشتغال مجری حقوقی از سازمان مسکن و شهرسازی نمایند.
۲-۴-۱۴- چنانچه ناظران حقیقی بر اساس مفاد این شیوه نامه درخواست فعالیت در زمینه طراحی ساختمان نمایند، باید نسبت به اخذ مجوز دفتر مهندسی طراحی یا طراح حقوقی ساختمان از سازمان مسکن و شهرسازی نمایند، در این صورت مجموع زیربنا و تعداد کار طراحی در طول یکسال و در عین حال مجموع زیربنا و تعداد کار طراحی و نظارت توامان آنان در هر برش زمانی نباید حسب مورد از ظرفیت اشتغال و تعداد کار مندرج در جداول شماره ۱ و ۲ تجاوز نماید.
۳-۴-۱۴- ناظران حقیقی در بخش نظارت بر ساختمانهایی که به موجب این شیوه نامه ، استفاده مجری در آنها الزامی است ، مکلفند نسبت به اجرای ساختمان توسط مجری اطمینان حاصل نمایند و شروع هر گونه عملیات ساختمانی که مشمول شیوه نامه مجریان میشود، منوط به داشتن مجری و معرفی وی به ناظران حقیقی میباشد. پروانه ساختمان و مجوز شروع عملیات ساختمانی باید دارای امضای همه ناظران و ناظر هماهنگ کننده پروژه ساختمان و مجری باشد .
۴-۴-۱۴- چنانچه به دلیل پایان یافتن مدت قرارداد یا فسخ یا ابطال آن و یا فوت حجر، ناتوانی ناظر حقیقی در صورت تایید مراجع قانونی یا سلب صلاحیت قانونی وی و نظایر آن، ادامه کار ناظر حقیقی غیر ممکن شود عملیات ساختمانی متوقف شده و شروع مجدد آن منوط به وجود ناظر جدید خواهد بود. در این گونه موارد مرجع صدور پروانه ساختمان موظف است تا معرفی ناظر حقیقی جدید توسط سازمان استان، از ادامه کار ساختمان جلوگیری بعمل آورد و سازمان استان نیز موظف است پس از عقد قرارداد جدید با صاحب کار نسبت به معرفی ناظر یا ناظران جدید اقدام نماید.
۵-۴-۱۴- در صورتی که اجرای پروژه بدون قصور ناظر حقیقی به هر دلیل بیش از ۱۵ درصد مدت مندرج در قرارداد به تاخیر افتد و زمان این تعلیق کار از شروع تا پایان مدت آن، مورد تایید سازمان استان قرار گیرد ناظر حقیقی مجاز خواهد بود تا تعیین تکلیف کار نسبت به ارایه خدمات مهندسی پروژه دیگری در حدود ظرفیت تعیین شده از طریق سازمان استان اقدام نماید.
۶-۴-۱۴- در صورتی که نظارت کارهای ساختمانی به دلایلی خارج از قصور ناظران حقیقی نیاز به زمانی بیش از زمان اعلام شده در قرارداد داشته باشد، ناظر هماهنگ کننده موظف است حداکثر دو ماه مانده به پایان مدت قرارداد مراتب را به صاحب کار سازمان استان مرجع صدور پروانه ساختمان اعلام و از سازمان استان درخواست تمدید قرارداد با صاحب کار و ناظران را نماید سازمان استان نیز با صاحب کار یا صاحبان کارو ناظران تمدید قرارداد مینماید در صورتی که بنا به دلایلی ناظران در پایان مدت قرارداد از تمدید قرارداد خودداری نمایند و مراتب با توجه به دلائل و اظهارات آنان مورد تایید سازمان استان قرار گیرد ناظران موظفند مراتب خاتمه کار خود را همراه با ارایه کارهای انجام شده و گزارش وضعیت کار در مقطع پایان مدت قرارداد به سازمان استان، مرجع صدور پروانه ساختمان اعلام نمایند. در این حالت ناظران مسوولیتی نسبت به کارهایی که بعد از اتمام قرارداد انجام میشود، نخواهند داشت و کار مورد بحث از ظرفیت اشتغال آنان خارج میشود بدیهی است مسوولیت کلیه امور نظارتی کارهای انجام شده در مدت قرارداد با توجه به گزارشهای اعلام شده به مرجع صدور پروانه ساختمان به عهده ناظران خواهد بود و در صورتی که صاحب کار یا صاحبان کار از تمدید قرارداد با سازمان خودداری نمایند ، عملیات اجرایی ساختمان با اعلام سازمان استان به مرجع صدور پروانه ساختمان تا معرفی ناظران جدید متوقف خواهد گردید.
ماده ۱۵- ناظران حقوقی
ارایه خدمات نظارت ساختمانها ، مجتمع ها و مجموعه های ساختمانی که بودجه آن از محل بودجه عمومی کشور نمیباشد غیر دولتی توسط شرکتهای خصوصی و وابسته به دولت تعاونی و دفتر فنی موسسات و نهادهای عمومی غیر دولتی که دارای سابقه نظارت ساختمان بوده و مشمول ذکر نام شده اند موضوع مواد ۱۴ و ۱۵ آیین نامه اجرایی منوط به احراز صلاحیت و تعیین ظرفیت اشتغال از وزارت مسکن و شهرسازی بر اساس شرایط زیر میباشد.
۱-۱۵- شرایط احراز صلاحیت ناظران حقوقی
۱-۱-۱۵- شرکتها باید به یکی از صور مندرج در قانون تجارت در اداره ثبت شرکتها و مالکیت صنعتی به ثبت رسیده و تاسیس آنها در روزنامه رسمی کشور آگهی شده باشد موسسات و نهادهای عمومی غیر دولتی نیز اقدام به تاسیس واحدهای سازمانی فنی خاص برای انجام نظارت ساختمان نموده و تشکیلات سازمانی آنها به تصویب مراجع صلاحیت دار رسیده باشد.
۲-۱-۱۵ در موضوع شرکت انجام و عرضه خدمات نظارت ساختمان درج شده باشد.
۳-۱-۱۵ ناظر حقوقی عضو سازمان استان باشد.
۴-۱-۱۵ حداقل دو نفر از اعضای هیات مدیره شرکت یا مدیران واحد فنی باید دارای پروانه اشتغال نظارت ساختمان در رشته مورد درخواست بوده و جزو شاغلان تمام وقت فنی تعریف شده در این شیوه نامه نباشند.
۵-۱-۱۵ مدیر عامل شرکت یا مسوول واحد فنی که پروانه حقوقی به نام او صادر می گردد باید دارای پروانه اشتغال مهندسی نظارت ساختمان در یکی از رشته های موضوع قانون بوده و جزو شاغلان تمام وقت تعریف شده در این شیوه نامه نباشد.
۲-۱۵ حدود صلاحیت ناظران حقوقی
۱-۲-۱۵ حدود صلاحیت ناظران حقوقی برای انجام خدمات نظارت ساختمان در رشته های هفتگانه ساختمان با توجه به صلاحیت اشخاص حقیقی آن و با رعایت بندهای مشروح زیر در هر رشته و در پایه های سه ، دو ، یک و ارشد برای مهندسان رشته های معماری ، عمران تأسیسات برقی و تأسیسات مکانیکی حسب مورد به شرح تبصره (۱) ماده ۱۲ آیین نامه اجرایی و جدول شماره (۱۳) این مجموعه شیوه نامه و برای مهندسان رشته های شهرسازی، نقشه برداری و ترافیک به شرح شیوه نامه مصوب وزارت مسکن و شهرسازی میباشد.
۲-۲-۱۵- چنانچه در هر رشته از رشته های ساختمان تعداد اعضای هیات مدیره شرکت یا مدیران واحد فنی بیش از یک نفر در آن رشته باشد صلاحیت شخص حقوقی بر اساس پایه دارنده بالاترین درجه پروانه اشتغال در آن رشته تعیین میشود.
۳-۲-۱۵ ناظران حقوقی ساختمان برای انجام نظارت ساختمانهای ویژه و مجموعه های ساختمانی باید دارای صلاحیت رشته های هفتگانه ساختمان مندرج در قانون باشند و یا از طریق همکاری با سایر ناظران حقوقی ساختمان نسبت به تکمیل صلاحیت رشته های دیگر خود اقدام نمایند.
۳-۱۵ ظرفیت اشتغال ناظران حقوقی
ظرفیت اشتغال ناظران حقوقی که فقط در بخش نظارت ساختمان فعالیت دارند و نسبت به نظارت بر اجرای رشته های مهندسی ساختمان میپردازند طی یک دوره که از شروع اجرای ساختمان تا پایان اجرای ساختمان و ارسال گزارش پایان کار و تایید آن توسط مدیر عامل شخص حقوقی میباشد به شرح جدول شماره ۴ و تعداد کار مجاز آنان برابر همان تعداد کار مندرج در بند ۶-۳-۱- این مجموعه شیوه نامه می باشد.
۱-۳-۱۵- چنانچه ناظران حقوقی دارای صلاحیت نظارت در یک یا چند رشته ساختمان باشند ظرفیت اشتغال آنان به شرح بند ۳-۵ این مجموعه شیوه نامه خواهد بود.
۲-۳-۱۵- ظرفیت اشتغال و تعداد کار ناظران حقوقی ساختمان، در هر استان با توجه به شرایط استان و تعداد دارندگان پروانه اشتغال، میتواند به پیشنهاد هیات مدیره سازمان استان و تصویب هیات سه نفره حداکثر تا ۲۰ درصد افزایش یا کاهش یابد.
۳-۳-۱۵- ظرفیت اشتغال و تعداد کار ناظران حقوقی که خارج از کارهای ساختمانی مربوط به این مجموعه شیوه نامه شاغل تمام وقت نباشند و تعهد نمایند در طول مدت یکسال آینده شغل تمام وقت دیگری را تقبل نکنند و مراتب مورد تایید هیات مدیره سازمان استان باشد حداکثر تا ۵۰ درصد با تصویب هیات مدیره مذکور افزایش می یابد.
۴-۳-۱۵ ناظران حقوقی که تمایل به انجام کار نظارت در نقاط محروم و فاقد ناظر به تعداد کافی باشند در صورت پیشنهاد هیات مدیره سازمان استان و تصویب هیأت سه نفره تا ۵۰ درصد زیربنا و تعداد این نوع کارها جزو ظرفیت اشتغال این اشخاص منظور خواهد شد.
۵-۳-۱۵ تا زمانی که دوره نظارت پروژه ای به پایان نرسیده باشد، آن پروژه جزو ظرفیت و تعداد کارهای ناظر حقوقی محسوب میگردد بنابراین ناظر حقوقی زمانی میتواند نظارت پروژه دیگری را تقبل نماید که گزارش پایان کار آن به مرجع صدور پروانه ساختمان و به تأیید سازمان استان رسیده باشد.
۴-۱۵ وظایف عمومی مربوط به ناظران حقوقی
۱-۴-۱۵- چنانچه ناظران حقیقی شاغل در ناظر حقوقی یا واحد فنی که صلاحیت و ظرفیت اشتغال حقیقی آنان در پروانه ناظر حقوقی منظور شده است، از ادامه کار با ناظر حقوقی منصرف شوند و یا ناظر حقوقی با رعایت ضوابط و مقررات قانونی از ادامه همکاری با آنان انصراف حاصل نماید ناظر حقوقی مکلف است مراتب را حداکثر ظرف مدت پنج روز به طور همزمان و به صورت کتبی به وزارت مسکن و شهرسازی ، سازمان استان، مرجع صدور پروانه ساختمان اعلام نماید و حداکثر ظرف مدت ۱۰ روز پس از اعلام ، موظف است نسبت به معرفی ناظر یا ناظران حقیقی با همان صلاحیت و ظرفیت اشتغال اشخاص مستعفی به وزارت مسکن و شهرسازی اقدام نماید تا پروانه اشتغال وی تعویض گردد، در این حالت ادامه کار اشخاص مستعفی به لحاظ تعیین میزان ظرفیت اشتغال به موجب نظام نامه ای خواهد بود که توسط سازمان تصویب و ابلاغ خواهد شد ، انصراف شاغلان ناظر حقوقی زمانی پذیرفته خواهد شد که ناظر حقوقی همزمان جایگزین او را با همان صلاحیت و ظرفیت به وزارت مسکن و شهرسازی معرفی نماید و یا کار نظارت در دست اقدام آنان به پایان رسیده باشد.
۲-۴-۱۵- چنانچه در ترکیب اعضای هیات مدیره و مدیر عامل شرکت یا مسوول واحد فنی ناظر حقوقی تغییری حاصل شود ، ناظر حقوقی مکلف است مراتب را حداکثر ظرف مدت ۵ روز به مرجع مذکور در بند ۱-۴-۱۵- اعلام نماید در این حالت دارنده پروانه اشتغال ناظر حقوقی نمیتواند کار دیگری را بپذیرد و مراتب توسط وزارت مسکن و شهرسازی به مراجع ذی ربط ابلاغ می گردد.
۳-۴-۱۵ وزارت مسکن و شهرسازی حدود صلاحیت و میزان ظرفیت اشتغال ناظران حقوقی را در پروانه اشتغال آنها درج مینماید و ناظران حقوقی پس از پایان مدت اعتبار پروانه اشتغال باید برای ارزیابی و بررسی صلاحیت و تعیین ظرفیت جدید خود و دریافت پروانه اشتغال به وزارت مذکور مراجعه نمایند.
۴-۴-۱۵ امضای مجاز ناظران حقوقی ذیل نقشه هایی چون ساخت و اسناد تعهدآور باید با مهری همراه باشد که نام کامل شماره پروانه اشتغال شماره عضویت سازمان استان نام رشته ها ، نام مدیر عامل شرکت یا مدیر واحد فنی در آن درج شده باشد ذکر نام مسوول کارگاه و شماره پروانه اشتغال به کار او در ذیل مدارک و نقشه های چون ساخت نیز الزامی است.
۵-۴-۱۵- اشتغال ناظران حقوقی در خارج از حدود صلاحیت و ظرفیت مندرج در پروانه تخلف از قانون محسوب و موجب اعمال مجازاتهای انتظامی مقرر در آیین نامه اجرایی می گردد.
۶-۴-۱۵- ارایه خدمات نظارت توسط ناظران حقوقی که مسوولیت بررسی یا تایید نقشه و یا امور مربوط به کنترل ساختمان و یا صدور پروانه همان پروژه را نیز عهده دارند ممنوع است و تخلف محسوب میشود.
۷-۴-۱۵- ناظران حقوقی در بخش نظارت بر ساختمانها یا مجتمع یا مجموعه ساختمانی که به موجب این شیوه نامه ، استفاده مجری ساختمان در آنها الزامی است ، مکلفند نسبت به اجرای پروژه توسط مجری اطمینان حاصل نمایند و شروع هر گونه عملیات اجرایی که مشمول شیوه نامه مجریان ساختمان میشود منوط به داشتن مجری و معرفی وی به ناظران حقوقی توسط صاحب کار میباشد پروانه ساختمان و مجوز شروع عملیات ساختمانی باید دارای امضای مدیر عامل ناظر حقوقی ساختمان و مجری باشد.
۸-۴-۱۵- در صورتی که صاحب کار اجرای پروژه را بدون قصور ناظر حقوقی به هر دلیل بیش از ۱۵ درصد مدت مندرج در قرارداد به تاخیر اندازد و موضوع این تعلیق کار از بدو شروع تا پایان مدت مذکور مورد تایید سازمان استان قرار گیرد ناظر حقوقی مجاز خواهد بود تا تعیین تکلیف کار نسبت به ارایه خدمات مهندسی ساختمان یا مجتمع یا مجموعه ساختمانی دیگری در حدود ظرفیت تعیین شده از طریق سازمان استان اقدام نماید.
۹-۴-۱۵- در صورتی که نظارت پروژه به دلایلی خارج از قصور ناظران حقوقی نیاز به زمانی بیش از زمان اعلام شده در قرارداد داشته باشد ناظران حقوقی موظفند حداکثر تا دو ماه مانده به پایان مدت قرارداد نظارت، مراتب را به صاحب کار سازمان استان و مرجع صدور پروانه ساختمان اعلام و از سازمان درخواست تمدید قرارداد نظارت نمایند و سازمان استان پس از اعلام مراتب به صاحب کار و طی مراحل مربوط به امور مالی و اداری باقیمانده نظارت کار ساختمان با ناظر حقوقی تمدید قرارداد مینماید. در صورتی که بنا به دلایلی صاحب کار یا ناظران حقوقی، در پایان مدت قرارداد از تمدید قرارداد خودداری نماید و مراتب با توجه به دلایل و اظهارات آنان مورد تایید سازمان استان قرار گیرد ناظران حقوقی موظفند مراتب خاتمه کار خود را همراه با ارایه کارهای انجام شده و گزارش وضعیت کار در مقطع پایان مدت قرارداد به صاحب کار، سازمان استان، مرجع صدور پروانه ساختمان اعلام نمایند. در این حالت ناظران حقوقی مسوولیتی نسبت به کارهایی که بعد از اتمام قرارداد انجام میشود نخواهند داشت و کار مورد بحث از ظرفیت اشتغال آنان خارج میشود مسوولیت کلیه کارهای انجام شده در مدت قرارداد بعهده ناظران حقوقی خواهد بود.
۱۰-۴-۱۵ چنانچه به دلیل پایان یافتن مدت قرارداد یا فسخ یا ابطال آن و یا سلب صلاحیت یا به هر دلیل قانونی دیگر ادامه کار ناظر حقوقی غیر ممکن شود عملیات ساختمانی متوقف شده و شروع مجدد آن منوط به وجود ناظر جدید خواهد بود در این گونه موارد مرجع صدور پروانه ساختمان موظف است از ادامه کار تا معرفی ناظر جدید جلوگیری بعمل آورد.
۱۱-۴-۱۵ ناظران حقوقی ، نمیتوانند مجری باشند و انجام توامان آنها تخلف محسوب میگردد.
۱۲-۴-۱۵- چنانچه ناظران حقوقی که دارای صلاحیت طراحی ساختمان از وزارت مسکن و شهرسازی باشند بخواهند بخشی از خدمات مهندسی خود را به موجب ماده ۲۵ آیین نامه ماده ۳۳ در زمینه طراحی ارایه نمایند مراتب را به صورت کتبی به سازمان استان اعلام مینمایند و همزمان با ارجاع هر کار طراحی به آنان مشخصات ملکی ساختمان و زیربنای آن را به سازمان استان اعلام نموده و رعایت ظرفیت اشتغال به کار تعیین شده را بر اساس مفاد بند ۳ ماده ۳ این مجموعه شیوه نامه بنمایند.
۱۳-۴-۱۵- مرجع صدور پروانه ساختمان و ناظران حقیقی و حقوقی ساختمانهایی که به موجب این شیوه نامه ، استفاده مجری ساختمان در آنها الزامی است مکلفند نسبت به اجرای ساختمان توسط مجری اطمینان حاصل نمایند لذا صدور پروانه ساختمانی و شروع هر گونه عملیات ساختمانی در محلهای مشمول این شیوه نامه مستلزم داشتن مجری ساختمان و معرفی وی به همراه یک نسخه قرارداد اجرای ساختمان به سازمان استان میباشد پروانه ساختمان و مجوز شروع عملیات ساختمانی باید دارای امضای مجری ساختمان بوده و در دفتر مرجع صدور پروانه ساختمانی ثبت و نسخه ای از این مجوز به طور دایم در محل کارگاه برای کنترل ماموران ذی ربط نگهداری شود.
ماده ۱۶ - نحوه ارجاع کار نظارت ساختمان به ناظران حقیقی و حقوقی ، گردش کار معرفی ناظران به صاحب کاران و شهرداری ، نحوه پرداخت حق الزحمه نظارت به ناظران و رفع اختلاف نظر بین ناظر و مجری
۱-۱۶ نحوه ارجاع کار نظارت ساختمان به ناظران حقیقی و حقوقی
۱-۱-۱۶ سازمان استان به منظور تعیین ناظران حقیقی و حقوقی دارای صلاحیت از وزارت مسکن و شهرسازی که مایلند در زمینه کارهای نظارت ساختمان فعالیت نمایند طبق اطلاعیه های مناسب موضوع نام نویسی از آنان را آگهی نموده و متعاقبا فهرست ناظران را به تفکیک رشته پروانه اشتغال تهیه و نسبت به امضای کاربرگ همکاری با سازمان استان اقدام می نماید
۲-۱-۱۶ اولویت بندی ارجاع کار نظارت ساختمان به ناظران حقیقی و حقوقی و نحوه اجرای آن طبق نظام نامه ای میباشد که توسط شورای مرکزی سازمان به سازمانهای استانها ابلاغ خواهد شد .
۲-۱۶- گردش کار معرفی ناظران به صاحب کاران و شهرداری
۱-۲-۱۶- صاحب کار ساختمان پس از مراجعه به مرجع صدور پروانه ساختمان و تشکیل پرونده ساختمان و دریافت دستور نقشه مجوز تهیه نقشه و مراجعه به طراح و تهیه طرح اولیه و اخذ تاییدیه طرح به لحاظ رعایت ضوابط شهرسازی از مرجع صدور پروانه ساختمان، با در دست داشتن دفتر اطلاعات ساختمان تکمیل شده توسط طراح به همراه یکسری نقشه های اجرایی کامل به سازمان استان مراجعه و ضمن معرفی مجری مورد نظر خود درخواست معرفی ناظران مربوط به ساختمان خود را می نماید.
۲-۲-۱۶- سازمان استان پس از کنترل صلاحیت و ثبت ظرفیت اشتغال طراح و مجری در دفاتر مربوطه و کنترل نقشه های تهیه شده به صورت کامل و همچنین بازبینی دفترچه اطلاعات ساختمان ارایه شده توسط طراح ، با توجه به ماده ۳۷ قانون و تبصره ۲ ماده ۲۴ آیین نامه ماده ۳۳ ، حق الزحمه نظارت ناظران ناظر هماهنگ کننده و تهیه و صدور شناسنامه فنی و ملکی ساختمان ، حسب گروه ساختمان بر اساس قیمتهای مندرج در جدول شماره ۱۰ فصل پنجم این مجموعه شیوه نامه را محاسبه و به صاحب کار اعلام مینماید.
۳-۲-۱۶- صاحب کار مبالغ مربوط به حق الزحمه فوق را در وجه سازمان استان واریز نموده و رسیدهای مربوطه را به سازمان استان تسلیم مینماید نحوه محاسبه حق الزحمه نظارت و تهیه و صدور شناسنامه فنی و ملکی در فصل پنجم این مجموعه شیوه نامه اعلام گردیده است سازمان استان نیز پس از دریافت رسیدهای فوق نسبت به معرفی ناظران و تعیین ناظر هماهنگ کننده ساختمان به مرجع صدور پروانه ساختمان و صاحب کار اقدام مینماید.
۴-۲-۱۶- صاحب کار با در دست داشتن معرفی نامه مربوط به ناظران و ناظر هماهنگ کننده و مجری به همراه نقشه های اجرایی کنترل شده توسط سازمان استان جهت اخذ پروانه ساختمان به مرجع صدور پروانه ساختمان مراجعه مینماید.
۵-۲-۱۶ ادامه مراحل صدور شناسنامه فنی و ملکی توسط سازمان استان و سپس صدور پایان کار ساختمانی از طرف شهرداری در فصل ششم این مجموعه شیوه نامه ذکر شده است.
۳-۱۶ نحوه پرداخت حق الزحمه نظارت به ناظران
۱-۳-۱۶- سازمان استان معادل پنج درصد مبلغ حق نظارت واریزی صاحب کار به حساب سازمان استان را کسر و مابقی مبلغ را با توجه به مراحل اجرای پروژه به روشی که به تصویب سازمان استان خواهد رسید در ازای ارایه خدمات نظارت به ناظران پرداخت خواهد نمود.
۴-۱۶- رفع اختلاف نظر بین ناظر و مجری
۱-۴-۱۶- چنانچه در حین اجرای عملیات ساختمان، در خصوص رعایت مقررات ملی ساختمان و همچنین اجرای نقشه ها و مشخصات فنی منضم به پروانه ساختمان و مسایل ناشی از اجرای کار در محل احداث بنا بین هر یک از ناظران و مجری اختلاف نظر بروز نماید ابتدا ناظر هماهنگ کننده ، در خصوص اشخاص حقوقی مدیر عامل یا مسوول واحد فنی در جلسه ای با حضور ناظر ذی ربط و مجری نسبت به رسیدگی و حل و فصل مورد اختلاف از طریق داوری اقدام خواهد نمود.
۲-۴-۱۶- چنانچه داوری موضوع بند ۱۶-۴-۱- مورد تایید مجری یا ناظر ذی ربط قرار نگیرد در این حالت :
الف) اگر نظر ناظر هماهنگ کننده برای مجری قابل قبول نباشد و نسبت به رفع اشکالهای مورد اختلاف اقدام ننماید ناظر هماهنگ کننده مراتب را جهت توقف عملیات اجرایی آن بخش از کار یا در صورت نیاز تمامی عملیات ساختمانی تا رفع اشکالهای مورد نظر به مرجع صدور پروانه ساختمان اعلام مینماید چنانچه مجری اعتراضی به این اقدام داشته باشد ضمن رعایت دستورات ابلاغی توسط ناظر هماهنگ کننده، میتواند با مراجعه به کمیته داوری مستقر در سازمان استان ، متشکل از رییس سازمان استان یا نماینده وی، رییس سازمان مسکن و شهرسازی استان یا نماینده وی و رییس گروه تخصص مربوط شکایت خود را مطرح و درخواست رسیدگی نماید نظر کمیته داوری سازمان استان قطعی و برای طرفین لازم الاجرا میباشد.
ب اگر نظر ناظر هماهنگ کننده مورد تایید ناظر ذی ربط نباشد ناظر مذکور موظف است حداکثر ظرف مدت ۴۸ ساعت موارد اختلاف را به کمیته داوری سازمان استان به طور کتبی منعکس نماید و کمیته مذکور نیز مکلف است بلادرنگ و حداکثر ظرف مدت ۲۴ ساعت به موضوع رسیدگی و اعلام نظر نماید.
نظر کمیته داوری قطعی و برای طرفین لازم الاجرا است.
۳-۴-۱۶- ناظر هماهنگ کننده موظف است نظر کمیته داوری را اعم از رفع اشکالات و یا دستور توقف عملیات اجرایی به ترتیب به مجری و مرجع صدور پروانه ساختمان اعلام نماید و نظر کمیته داوری را تا حصول نتیجه پیگیری کند.
۴-۴-۱۶ چنانچه به دلیل عدم حضور به موقع ناظر حقیقی یا حقوقی در محل اجرای ساختمان ، موجبات اخلال در کار اجرایی ساختمان فراهم شود مجری میتواند موارد را با ارایه دلایل لازم به کمیته داوری سازمان استان اعلام و درخواست رسیدگی نماید در این خصوص نظر کمیته مذکور قطعی و لازم الاجرا میباشد.
مدارک مورد نیاز برای صدور پروانه اشتغال طراحی ، اجرا و نظارت ساختمان بر اساس آیین نامه اجرایی و شیوه نامه ها
| ردیف | شرح | شخص حقیقی ناظر | دفاتر مهندسی | شخص حقوقی ماده ۱۴ و ۱۵ | تبصره ۴ ماده ۱۱ شخص حقوقی | مجریان حقوقی | مجریان انبوه ساز |
| ۱ | تقاضای کتبی شخص حقیقی ناظر ، دفاتر مهندسی طراحی ، دفتر مهندسی اجرا یا شخص حقوقی موضوع مواد تبصره ۴ ماده ۱۱ ، ماده ۱۴ ، ماده ۱۵ ، انبوه ساز و طرح و ساخت. | ||||||
| ۲ | عضویت شخص حقیقی ناظر یا شرکای دفتر مهندسی طراحی یا شرکای دفتر مهندسی اجرا یا شخص حقوقی موضوع مواد تبصره ۴ ماده ۱۱ ، ماده ۱۴ ، ماده ۱۵ ، انبوه ساز و طرح و ساخت در سازمان نظام مهندسی ساختمان استان | ||||||
| ۳ | تصویر اساسنامه و روزنامه رسمی حاوی آگهی تاسیس و آخرین تغییرات اشخاص حقوقی | + | + | + | + | ||
| ۴ | مدارک مربوط به احراز صلاحیت و گواهی تایید آن در رشته یا رشته های مورد درخواست از سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور برای مهندسان مشاور | ||||||
| ۵ | مشارکت نامه رسمی ثبت شده در دفاتر اسناد رسمی و مدارک موید مربوط به تاسیس دفتر با مسوولیت مشترک شرکا | + | |||||
| ۶ | معرفی کتبی مسوول دفتر مهندسی طراحی ، اجرا و نظارت توسط تمامی شرکا | + | |||||
| ۷ | امضای کاربرگ تعهدنامه مربوط به رعایت و انجام وظایف و مقرراتی که مربوط به فعالیت دفتر مهندسی است. | + | |||||
| ۸ | تصویر پروانه اشتغال شاغلان تمامی شرکا دفتر مهندسی اعضای هیات مدیره ، مدیر عامل و مسوول واحد فنی | + | + | + | + | + | |
| ۹ | تصویر شناسنامه تمامی ، مدیران شخص حقوقی و شاغلان در شرکتها و کلیه شرکای دفتر مهندسی | + | + | + | + | + | |
| ۱۰ | خوداظهاری اعضای هیات مدیره مدیر عامل ، شاغلان در شرکت ، مسوول واحد فنی ، مدیران و شاغلان آن ، شرکای دفتر مهندسی و ناظران حقیقی | + | + | + | + | + | + |
| ۱۱ | اصل فیش واریزی به مبلغ ۳۰۰,۰۰۰ ریال به ازا هر رشته به حساب خزانه داری کل نزد بانک مرکزی به نام وزارت مسکن و شهرسازی (قابل پرداخت در کلیه شعب بانک ملی ایران و در مورد دفاتر مهندسی فقط ۳۰۰,۰۰۰ ریال به صورت علی الحساب برای کلیه شرکا و شخص حقیقی ناظر ۶۰,۰۰۰ ریال) | + | + | + | + | + | + |
| ۱۲ | دو قطعه عکس : مدیر عامل ، مسوول واحد فنی ، مسوول دفتر مهندسی طراحی یا اجرای ساختمان و ناظر حقیقی | + | |||||
| ۱۳ | ارایه سابقه کار مورد تایید | ||||||
| ۱۴ | ارایه کاربرگها و اطلاعات مربوط به وزارت مسکن و شهرسازی به صورت تکمیل شده. |
فصل پنجم
فهرستهای قیمت خدمات مهندسی ساختمان و نحوه عمل به ماده ۱۲ آیین نامه اجرایی
ماده ۱۷ نحوه محاسبه حق الزحمه خدمات مهندسی ساختمان در بخش طراحی نظارت و اجرا موضوع ماده ۱۱۷ آیین نامه اجرایی و نحوه محاسبه حق الزحمه تهیه و صدور شناسنامه فنی و ملکی ساختمان
قیمت خدمات مهندسی ساختمان برای انجام انواع فعالیتها و مراحل مختلف کار ساختمانی در بخش طراحی و نظارت در رشته های معماری ، عمران ، تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی که می باید مطابق شرح خدمات مهندسی گروههای ساختمانی انجام پذیرد وفق ماده ۱۱۷ آیین نامه اجرایی و با توجه به مبانی و قیمت های خدمات مهندسی مصوب سال ۱۳۷۸ به شرح زیر اعلام می گردد
۱-۱۷ از آنجا که حق الزحمه خدمات مهندسی ساختمان در بخش طراحی و نظارت در چهار رشته فوق به صورت درصدی از هزینه ساخت و ساز ساختمان تعیین میگردد هزینه ساخت و ساز هر متر مربع زیربنای ساختمان بر اساس قیمتهای مصوب سال ۱۳۷۸ وزارت مسکن و شهرسازی و اعمال شاخصهای تعدیل کارهای ساختمانی اعلام شده از سوی سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور در سالهای ۱۳۷۸ لغایت پایان ۱۳۸۳ برای ابتدای سال ۱۳۸۴ برابر قیمتهای مندرج در جدول شماره ۱۰ اعلام می گردد.
| گروه ساختمان | ۱ و ۲ طبقه ارتفاع از روی شالوده | ۳ تا ۵ طبقه ارتفاع از روی شالوده | ۶ و ۷ طبقه ارتفاع از روی شالوده | ۸ تا ۱۰ طبقه ارتفاع از روی شالوده | ۱۱ و ۱۲ طبقه ارتفاع از روی شالوده | ۱۳ تا ۱۵ طبقه از روی شالوده | ۱۶ طبقه و بالاتر از روی شالوده |
| هزینه ساخت هر متر مربع بنا | ۱,۱۴۶,۰۰۰ | ۱,۳۳۷,۰۰۰ | ۱,۵۲۸,۰۰۰ | ۱,۷۱۹,۰۰۰ | ۱,۹۱۰,۰۰۰ | ۲,۱۰۱,۰۰۰ | ۲,۲۹۲,۰۰۰ |
جدول شماره ۱۰ هزینه ساخت و ساز هر متر مربع بنا به ریال برای گروههای ساختمانی چهارگانه در ابتدای سال ۱۳۸۴
۲-۱۷- هزینه ساخت و ساز هر متر مربع زیربنای ساختمان برای سال ۱۳۸۵ بر اساس قیمتهای مندرج در جدول شماره ۱۰ و اعمال شاخصهای تعدیل کارهای ساختمانی سال ۱۳۸۴ که از سوی سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور اعلام میگردد محاسبه و توسط سازمان نظام مهندسی ساختمان اعلام خواهد شد و در سالهای بعد از آن نیز قیمتهای مذکور با همین شیوه محاسبه و هر ساله توسط سازمان مذکور اعلام می شود.
۳-۱۷- قیمتهای مندرج در جدول شماره ۱۰ با توجه به شرایط و کیفیت ساخت و ساز در هر استان ، می تواند بر اساس پیشنهاد هیات مدیره سازمان استان و تصویب هیاتی مرکب از معاون عمرانی استانداری ، رییس سازمان مسکن و شهرسازی و رییس سازمان استان حداکثر تا ۲۵ درصد نسبت به قیمت های تعیین شده کاهش یا افزایش یابد.
۴-۱۷ قیمتهای مندرج در جدول شماره ۱۰ مربوط به ساختمانهای گروه «الف»، «ب»، «ج» و «د» بوده و مشمول قیمتهای ساختمانهای ویژه نمیشود در خصوص قیمتهای ساخت و ساز هر متر مربع زیربنای این چنین کارها ، هیات مدیره سازمان استان میتواند از هیات سه نفره موضوع بند ۳-۱۷ این دستور العمل استعلام نماید.
۵-۱۷ مبانی قیمت گذاری خدمات مهندسی ساختمان برای چهار رشته معماری ، عمران ، تأسیسات برقی و تأسیسات مکانیکی با توجه به نوع خدمات و پیچیدگی عوامل و حجم کار به صورت درصدی از هزینه های ساخت و ساز بنا محاسبه شده و مبانی آن همان مبانی قیمت گذاری خدمات مهندسی ساختمان است که توسط شورای بررسی و تایید مبانی قیمت گذاری خدمات مهندسی موضوع ماده ۱۱۷ آیین نامه اجرایی تایید و به تصویب رسیده و به شرح جدول شماره ۱۱ اعلام میگردد.
۶-۱۷ درصد مجموع حق الزحمه مربوط به مبانی قیمت گذاری خدمات مهندسی ساختمان مندرج در جدول شماره ۱۱ را با توجه به شرایط هر استان میتوان بنا به پیشنهاد هیات مدیره سازمان استان و تصویب هیات سه نفره موضوع بند ۱۷-۳ حداکثر تا ۲۵ درصد کاهش یا افزایش داد.
۷-۱۷ حق الزحمه طراحی مجموعه های ساختمانی که ساختمانهای آن مشابه هم بوده و در یک محوطه عینا و یا با مختصر تغییری تکرار میشوند مشمول اعمال ضریب تکرار به شرح جدول شماره ۱۲ میشود به طوریکه مجموع زیر بنای ساختمانهای تکراری در ضریب کاهش مربوط به دفعات تکرار ضرب شده و حاصل آن در محاسبه حق الزحمه منظور می گردد.
| گروه ساختمان | الف | ب | ج | د | |||
| تعداد طبقات | ۱ و ۲ طبقه ارتفاع از روی شالوده | ۳ تا ۵ طبقه ارتفاع از روی شالوده | ۶ و ۷ طبقه ارتفاع از روی شالوده | ۸ تا ۱۰ طبقه ارتفاع از روی شالوده | ۱۱ و ۱۲ طبقه ارتفاع از روی شالوده | ۱۳ تا ۱۵ طبقه ارتفاع از روی شالوده | ۱۶ طبقه و بالاتر ارتفاع از روی شالوده |
| مجموع درصد حق الزحمه طراحی چهار رشته | ۱/۸۸ | ۱/۹۳ | ۲/۰۳ | ۲/۱۱ | ۲/۳۶ | ۲/۳۰ | ۲/۲۵ |
| مجموع درصد حق الزحمه نظارت چهار رشته | ۲/۲۹ | ۲/۳۶ | ۲/۴۸ | ۲/۵۸ | ۲/۸۹ | ۲/۸۱ | ۲/۷۵ |
| مجموع درصد حق الزحمه های طراحی و نظارت چهار رشته | ۴/۱۷ | ۴/۲۹ | ۴/۵۱ | ۴/۶۹ | ۵/۲۵ | ۵/۱۱ | ۵ |
جدول شماره ۱۱ درصد مجموع حق الزحمه خدمات مهندسی رشته های مربوط به دارندگان صلاحیت رشته های معماری ، عمران ، تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی نسبت به هزینه های مقطوع هر متر زیربنا در گروههای مختلف ساختمانی موضوع جدول شماره ۱۰ این مجموعه شیوه نامه ..
۸-۱۷- حق الزحمه تهیه و صدور شناسنامه فنی و ملکی ساختمان که توسط سازمان استان صادر میشود معادل پنج در هزار هزینه ساخت و ساز ساختمان بر اساس قیمتهای جدول شماره ۱۰ این فصل خواهد بود که توسط صاحب کار به حساب سازمان استان واریز می گردد.
۹-۱۷ حق الزحمه بازبینی طرح ها ، نقشه ها و مدارک فنی ساختمان توسط سازمان استان معادل پنج درصد حق الزحمه طراحی در هر رشته از رشته های ساختمان موضوع جدول شماره ۱۱ بر اساس قیمتهای مندرج در جدول شماره ۱۰ این فصل تعیین میگردد که توسط مهندسان ذی ربط به حساب سازمان استان واریز خواهد شد.
۱۰-۱۷- حق الزحمه مجری در ازای اجرای ساختمان در مواردی که به صورت پیمان مدیریت پروژه نسبت به ارایه خدمات مهندسی مطابق این مجموعه شیوه نامه انجام شود و صاحب کار تمامی هزینه های ساختمان از قبیل مصالح ، تجهیزات ، وسایل ، ماشین آلات و پیمانکاران را راسا پرداخت نماید، در این حالت حق الزحمه مجری حداکثر حدود ۱۰ درصد هزینه ساخت و ساز ساختمان بر اساس قیمتهای موضوع جدول شماره ۱۰ توصیه میشود که طبق قراردادهای همسان و شرایط عمومی و خصوصی قرارداد بين صاحب کار و مجری منعقد خواهد شد.
| دفعات تکرار | ضریب تکرار | دفعات تکرار | ضریب تکرار |
| ۲ | ۶۷/۵۰ | ۱۷ | ۲۶/۹۲ |
| ۳ | ۵۴/۵۲ | ۱۸ | ۲۶/۴۴ |
| ۴ | ۴۷/۴۷ | ۱۹ | ۲۶/۰۰ |
| ۵ | ۴۲/۸۹ | ۲۰ | ۲۵/۶۰ |
| ۶ | ۳۹/۶۳ | ۲۵ | ۲۳/۹۹ |
| ۷ | ۳۷/۱۶ | ۳۰ | ۲۲/۸۴ |
| ۸ | ۳۵/۲۲ | ۳۵ | ۲۱/۹۷ |
| ۹ | ۳۳/۶۴ | ۴۰ | ۲۱/۲۹ |
| ۱۰ | ۳۲/۲۲ | ۴۵ | ۲۰/۷۴ |
| ۱۱ | ۳۱/۲۲ | ۵۰ | ۲۰/۲۸ |
| ۱۲ | ۳۰/۲۷ | ۶۰ | ۱۹/۵۶ |
| ۱۳ | ۲۹/۴۲ | ۷۰ | ۱۹/۰۲ |
| ۱۴ | ۲۸/۵۹ | ۸۰ | ۱۸/۶۰ |
| ۱۵ | ۲۸/۰۳ | ۹۰ | ۱۸/۲۷ |
| ۱۶ | ۲۷/۴۵ | ۱۰۰ و بیشتر | ۱۸/۰۰ |
جدول شماره ۱۲ - ضرایب تکراری مربوط به طراحی مجموعه های ساختمانی
ماده ۱۸ نحوه عمل به ماده ۱۲ آیین نامه اجرایی و تبصره های آن
مقدمه : به منظور تعیین حدود صلاحیت مهندسان دارای پروانه اشتغال ، فعالیتهای مهندسی ساختمان بر اساس پیچیدگی عوامل و حجم کار به چهار گروه «الف» ، «ب» ، «ج» و «د» گروه بندی شده اند و همچنین به منظور تعیین حدود صلاحیت کاردانها و دیپلمه های فنی و معماران تجربی دارای پروانه اشتغال به کار فعالیتهای فنی در ساختمان بر اساس پیچیدگی عوامل و حجم کار ، ساختمانها به سه گروه «یک» ، «دو» و «سه» تقسیم بندی شده اند.
پیچیدگی عوامل و حجم کار مذکور و متعاقب آن تقسیمات ساختمانها به چهار گروه الف ، ب ، ج و د تابع تحلیل خدمات مهندسی موثر در احداث ساختمانها در مراحل طراحی، نظارت و اجرای ساختمان به شیوه های ساختمانی متعارف و معمول در ساخت و سازهای بناها در استانهای کشور میباشد.
منظور از شیوه های ساختمانی متعارف و معمول ساختمانهای با سازه های پایه ای بنایی یا اسکلت فلزی یا بتن آرمه و یا پیش ساخته است.
پیچیدگی عوامل و حجم کارهای ساختمانی در ارتباط مستقیم با دخالت فنی هر کدام از رشته های مهندسی ساختمان موضوع قانون نهایتا به این نتیجه رسیده است که عوامل اصلی موثر در تعیین این پیچیدگی و حجم کار در ساختمانها با سه عامل سطح زیربنا ، تعداد طبقات و نوع کاربری سنجیده می شود.
۱-۱۸ عوامل سه گانه اصلی موثر در پیچیدگی و حجم کار در تعیین فعالیتهای مهندسی ساختمان به شرح زیر میباشد
۱-۱-۱۸ ساختمانها از نظر سطح زیربنا به ترتیب از یک تا ۶۰۰ متر مربع در گروه «الف» و از ۶۰۱ تا ۲۰۰۰ متر مربع در گروه «ب» و از ۲۰۰۱ تا ۵۰۰۰ متر مربع در گروه «ج» و بیشتر از ۵۰۰۰ متر مربع در گروه «د» طبقه بندی شده اند.
۲-۱-۱۸- ساختمانها از نظر طبقات به ترتیب ۱ و ۲ طبقه از روی شالوده در گروه «الف» ، از ۳ ، ۴ و ۵ طبقه از روی شالوده در گروه «ب»، از ۶ لغایت ۱۰ طبقه روی شالوده در گروه «ج» و بیشتر از ۱۰ طبقه در گروه «د» تقسیم بندی شده اند.
۳-۱-۱۸ پیچیدگی دخالت نوع کاربری در طراحی ساختمان و خصوصیات اجرایی آن بر اساس حیطه عملکرد کاربری ها در قالب تقسیمات توزیع خدمات شهری طبقه بندی شده است و معیار کاربری قابلیت مناسبی برای طبقه بندی پیچیدگی کار ساختمان دارد عامل کاربری عمدتا بر اساس پیشنهادات تقسیمات شهری ساختمانهای مشمول ماده ۱۰۰ قانون شهرداریها شامل : محله (برزن) ، ناحیه منطقه و شهر میباشد و توزیع کاربریهای منعکس در طرحهای جامع ، هادی و تفضیلی شهر مورد عمل شهرداریها و در مواردی هم از طریق مصوبات سازمانهای متولی کاربری مانند سازمان نوسازی و توسعه و تجهیز مدارس درباره ساختمانهای با کاربری آموزش عمومی و یا سازمانهای ذی ربط برای ساختمانهای با کاربری بهداشتی - درمانی و موارد مشابه قابل بررسی است ساختمانها به لحاظ کاربری به شرح زیر تقسیم بندی می گردند
ساختمانهای گروه «الف» : کاربریها با حیطه عملکردی محله (برزن که عملکرد خدماتی ساختمان در محدوده کوچکی میباشد مانند واحدهای مسکونی ، تجاری کوچک ، مدارس ابتدایی ، کلینیک ها ، کودکستانها ، کارگاه ها و .....
ساختمانهای گروه «ب» : کاربریهای با حیطه عملکردی ناحیه مانند شعبات فرعی بانکها ، مدارس متوسطه ، درمانگاه ها ، خوابگاهها ، سالنهای ورزشی ساده و .....
ساختمانهای گروه «ج» : کاربریها با حیطه عملکردی منطقه مانند فروشگاههای بزرگ ، بیمارستانها ، مراکز فرهنگی ، ایستگاههای فرعی مترو، ساختمانهای پست ، پلیس ، آتش نشانی ، شعب اصلی بانکها مهمانپذیرها ، هتلهای کوچک و ......
ساختمانهای گروه «د» : کاربریها با حیطه عملکرد شهری و فراشهری مانند فرودگاهها ، استادیوم ها ، دانشگاهها ، مراکز اصلی مخابرات ، مراکز تحقیقاتی، ایستگاههای اصلی مترو ، بناهای یادبود، هتل های بزرگ و ... .
۱-۳-۱-۱۸- در مواردی که بررسی گروه کاربری ساختمان میسر نباشد از طریق استعلام از وزارت مسکن و شهرسازی، حیطه عملکردی کاربری مورد نظر تعیین خواهد شد.
۴-۱-۱۸ هر یک از عوامل سه گانه فوق به تنهایی گروه ساختمان را برای ارایه خدمات مهندسی توسط مهندسان حقیقی در پایه های مختلف ساختمان تعیین مینماید. در خصوص ارایه خدمات مهندسی ساختمان توسط اشخاص حقوقی دو عامل طبقه و کاربری ساختمان ملاک تعیین گروه ساختمان برای ارایه خدمات مهندسی خواهد بود و عامل زیربنای ساختمان در ظرفیت اشتغال اشخاص حقوقی موثر می باشد.
۲-۱۸ حدود صلاحیت مهندسان تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی در تهیه طرح های تأسیساتی و همچنین نظارت آن برای تمام گروههای ساختمانی الف ، ب ، ج و د به شرح جدول شماره ۱۳ میباشد.
۳-۱۸- انجام خدمات طراحی، نظارت و اجرای ساختمانهای گروه «د» و «ویژه» در تمامی رشته های هفتگانه ساختمان، تا زمانی که پروانه اشتغال در پایه ارشد صادر نگردیده است توسط دارندگان پروانه اشتغال مهندسی پایه یک با بیش از ۱۸ سال سابقه کار و دارنده صلاحیت در آن گرایش انجام پذیرد و در این حالت ظرفیت اشتغال این گونه اشخاص در پایه ارشد محاسبه و منظور شود.
۴-۱۸- در محلهایی که طراحان ، ناظران و مجریان اشخاص حقیقی یا حقوقی دارای پروانه اشتغال به تعداد کافی نباشد یا وجود نداشته باشد هیأت سه نفره با پیشنهاد سازمان استان ، در چهارچوب تبصره های ۱ و ۲ ماده ۱۲ آئین نامه اجرایی قانون تصمیم گیری خواهند نمود.
| گروه ساختمانها | صلاحیت | تهیه طرح تأسیسات مکانیکی توسط مهندس مکانیک | تهیه طرح تأسیسات برقی توسط مهندس برق | نظارت بر طرح تأسیسات مکانیکی توسط مهندس مکانیک | نظارت بر طرح تأسیسات برقی توسط مهندس برق |
| گروه «الف» | پایه ۳ یا بالاتر | پایه ۳ یا بالاتر | پایه ۳ یا بالاتر | پایه ۳ یا بالاتر | |
| گروه «ب» | پایه ۲ یا بالاتر | پایه ۲ یا بالاتر | پایه ۳ یا بالاتر | پایه ۳ یا بالاتر | |
| گروه «ج» | پایه ۱ یا بالاتر | پایه ۱ یا بالاتر | پایه ۲ یا بالاتر | پایه ۲ یا بالاتر | |
| گروه «د» | ارشد | ارشد | پایه ۱ یا بالاتر | پایه ۱ یا بالاتر |
جدول شماره ۱۳ - طبقه بندی صلاحیت مهندسان تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی برای هر یک از گروه های ساختمان
۵-۱۸- حدود صلاحیت مهندسان شهرساز در تهیه طرحهای شهرسازی به شرح جدول شماره ۱۴ می باشد.
| ردیف | انواع طرح ها | تهیه | پایه ۳ | پایه ۲ | پایه ۱ | ارشد | شهرسازی | برنامه ریزی شهری | طراحی شهری |
| ۱ | طرح کالبدی ملی | با هر مقیاس | + | * | + | * | * | ||
| ۲ | طرح کالبدی منطقه ای | تا ۴۰۰ هزار جمعیت | + | + | * | + | * | * | |
| ۳ | طرح جامع ناحیه یک یا چند شهرستان | تا یک میلیون نفر جمعیت و شهرستان فراگیر شهر مرکز استان | + | + | * | + | * | * | |
| بیشتر از یک میلیون نفر جمعیت | * | + | * | * | |||||
| ۴ | طرح ساماندهی مجموعه روستایی | با هر مقیاس | + | * | + | * | * | ||
| ۵ | طرح های راهبردی و مکان یابی | با هر مقیاس | * | + | * | * | |||
| ۶ | طرح جامع مجموعه شهری | با هر مقیاس | * | * | * | * | * | ||
| ۷ | طرح جامع شهر | جمعیت تا ۲۰۰ هزار نفر و شهرهای مرکز استان | + | + | * | + | * | * | |
| جمعیت تا یک میلیون نفر | + | * | * | * | * | * | |||
| جمعیت بیش از یک میلیون نفر | * | * | * | * | * | ||||
| ۸ | طرح جامع شهر جدید) | تا ۱۰۰/۰۰۰ نفر جمعیت | + | + | + | + | + | + | + |
| تا ۲۰۰/۰۰۰ نفر جمعیت | + | + | * | * | * | * | |||
| بیش از ۲۰۰/۰۰۰ نفر جمعیت | * | * | * | * | * | ||||
| ۹ | طرح هادی شهر یا روستا | با هر مقیاس | * | * | * | * | * | ||
| ۱۰ | طرح تفصیلی شهرها | جمعیت تا ۲۰۰ هزار نفر | + | + | + | + | + | + | + |
| (موجود) و (جدید) | جمعیت تا یک میلیون نفر | + | + | + | * | * | * | * | |
| جمعیت بیش از یک میلیون نفر | * | * | * | * | * | ||||
| ۱۱ | طرح شهرک مسکونی صنعتی توریستی و ...) | با هر مقیاس | * | * | * | * | * | ||
| ۱۲ | طرح های نوسازی بازسازی و بهسازی بافتهای قدیمی و فرسوده | در شهرهای تا ۲۰۰ هزار نفر جمعیت | + | + | + | * | * | * | * |
| در شهرهای تا یک میلیون نفر جمعیت | + | + | * | * | * | * | |||
| در شهرهای بیش از یک میلیون نفر جمعیت | * | * | * | * | * | ||||
| ۱۳ | طرح آماده سازی توسعه های جدید شهری | تا مساحت ۵۰ هکتار | + | + | * | * | * | * | |
| تا مساحت ۱۵۰ هکتار | + | + | * | * | * | * | |||
| بیش از ۱۵۰ هکتار | * | * | * | * | * | ||||
| ۱۴ | برنامه ریزی انطباق کاربری اراضی شهری | با هر مقیاس | + | + | + | * | * | * | * |
| ۱۵ | طرح جزییات شهرسازی | با هر مقیاس | + | * | * | * | * | ||
| ۱۶ | طرح تفکیک اراضی شهری | تا مساحت یک هکتار | + | * | * | * | * | ||
| تا مساحت پنج هکتار | + | + | * | * | * | * | |||
| مساحت بییش از پنج هکتار | + | + | * | * | * | * |
جدول شماره ۱۴ حدود صلاحیت مهندسان شهرساز در تهیه طرح های شهرسازی
۱-۵-۱۸- کلیه طرحهای فوق باید زیر نظر و با مسوولیت مهندسان شهرساز و واجد صلاحیت تهیه شود و در صورتی که این طرح ها توسط اشخاص حقوقی تهیه گردند بایستی حداقل یکی از مهندسان فوق با توجه به حدود صلاحیت خود در تهیه طرح مشارکت عملی داشته و طرح به تایید وی برسد.
۲-۵-۱۸ در مواردی که صلاحیتهای مشترک برای برنامه ریزی و طراحی شهری ردیف ۶ تا (۱۴) تعیین شده است مشارکت عملی هر دو گرایش و تایید طرح توسط آنها الزامی است.
۶-۱۸ حدود صلاحیت مهندسان نقشه بردار در تهیه طرحهای شهرسازی به شرح جدول شماره ۱۵ می باشد.
۷-۱۸ حدود صلاحیت مهندسان ترافیک در تهیه طرحهای شهرسازی به شرح جدول شماره ۱۶ میباشد
۸-۱۸ حدود صلاحیت مهندسان نقشه برداری در امور ساختمان سازی به شرح جدول شماره ۱۷ میباشد.
| ردیف | نوع خدمات | روش | پایه ۳ | پایه ۲ | پایه ۱ | ارشد | ژئودزی | فتوگرامتری | هیدرو گرافی | GIS/LIS |
| ۱ | طراحی و ایجاد شبکه نقاط کنترل اصلی و فرعی مسطحاتی و ارتفاعی در سیستم مختصات UTM( کشوری | زمینی فتوگرامتری | + | + | + | + | + | |||
| ۲ | تهیه نقشه توپوگرافی | زمینی فتوگرامتری | + | + | + | + | + | |||
| ۳ | تهیه نقشه توپوگرافی مسیر موجود راه راه اهن کانال خط انتقال نیرو شامل تهیه نقشه توپوگرافی از باند مورد درخواست تهیه مقاطع طولی و عرضی مسیر موجود و زمین طبیعی | زمینی فتوگرامتری | + | + | + | + | + | |||
| ۴ | اندازه گیری و محاسبه حجم عملیات توده های خاکی مثل دپوها، گودها ، ........ | زمینی فتوگرامتری | + | + | + | + | + | |||
| ۵ | تهیه نقشه مسیر زیرزمینی مترو تونل، فاضلاب | زمینی | + | + | + | + | ||||
| ۶ | تهیه نقشه کاداستر | زمینی | + | + | + | + | + | |||
| ۷ | تهیه نقشه هیدروگرافی | هیدروگرافی | + | + | + | + | + | |||
| ۸ | پیاده کردن طرح ها شامل طرح تفصیلی و آماده سازی مسیرهای زمینی و زیرزمینی و تفکیک اراضی شهری و سازه های ساحلی | زمینی | + | + | + | + | ||||
| ۹ | تبدیل سیستم مختصات و سیستم تصویر نقشه ها به یکدیگر | ژئودزی | + | + | + | + | + | |||
| ۱۰ | تهیه نقشه وضع موجود کاربری اراضی | زمینی | + | + | + | + | ||||
| ۱۱ | تهیه نقشه های عکسی از عکس های هوایی و تصاویر ماهواره ای | فتوگرامتری | + | + | + | + | + | |||
| ۱۲ | اندازه گیری و محاسبه تغییر شکل و جابجایی سازه های بلند و سنگین و ابنیه فنی شهری ماننده پل تونل و سد | زمینی | + | + | + | + | ||||
| ۱۳ | رفتار سنجی گسل ها | ژئودزی | + | + | + | + | + | |||
| ۱۴ | ایجاد سیستم های اطلاعات جغرافیایی (GIS) | GIS/LIS | + | + | + | + | + | |||
| ۱۵ | تهیه نقشه نمای ابنیه تاریخی و مهم با روش فتوگرامتری برد کوتاه | فتوگرامتری | + | + | + | + | + | |||
| ۱۶ | نظارت بر بندهای ۱ تا ۱۴ | + | + | + | + | + | + | + | + |
جدول شماره ۱۵ حدود صلاحیت مهندسان نقشه بردار در تهیه طرح های شهرسازی
| ردیف | انوع فعالیتهای برنامه ریزی طراحی و نظارت | طبقه بندی مهندسان مقیاس | پایه ۳ | پایه ۲ | پایه ۱ | پایه ارشد |
| ۱ | طرح مطالعات ترابری طرح جامع (ساماندهی ملی و منطقه ای | با هر مقیاس | + | + | ||
| ۲ | مطالعات ترابری طرح جامع (ساماندهی) ناحیه یک یا چند شهرستان | تا ۱۰۰ هزار نفر جمعیت | + | + | + | + |
| تا ۵۰۰ هزار نفر جمعیت | + | + | + | |||
| تا یک میلیون نفر جمعیت | + | + | ||||
| بیش از یک میلیون نفر جمعیت | + | |||||
| ۳ | طرح های راهبردی و مکانیابی تسهیلات ترابری | با هر مقیاس | + | + | ||
| ۴ | مطالعات ترابری طرح جامع (ساماندهی) روستایی | با هر مقیاس | + | + | ||
| ۵ | مطالعات ترابری طرح جامع (ساماندهی) مجموعه شهری | با هر مقیاس | + | + | ||
| ۶ | مطالعات ترابری طرح جامع شهرهای جدید | تا ۵۰ هزار نفر جمعیت | + | + | + | |
| تا ۱۰۰ هزار نفر جمعیت | + | + | + | |||
| تا ۲۰۰ هزار نفر جمعیت | + | + | ||||
| بیش از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت | + | |||||
| ۷ | مطالعات ترابری طرح هادی شهر یا روستا | با هر مقیاس | + | + | + | + |
| ۸ | مطالعات ترابری طرح جامع (ساماندهی) شهرها | تا ۱۰۰ هزار نفر جمعیت | + | + | + | + |
| تا ۵۰۰ هزار نفر جمعیت | + | + | + | |||
| تا یک میلیون نفر جمعیت | + | + | ||||
| بیش از یک میلیون نفر جمعیت | + | |||||
| ۹ | مطالعات ترابری طرح تفصیلی شهرها (موجود و جدید) | تا ۱۰۰ هزار نفر جمعیت | + | + | + | + |
| تا ۵۰۰ هزار نفر جمعیت | + | + | + | |||
| تا یک میلیون نفر جمعیت | + | + | ||||
| بیش از یک میلیون نفر جمعیت | + | |||||
| ۱۰ | مطالعات ترابری طرح شهرک صنعتی مسکونی، توریستی | هر مقیاس | + | + | + | + |
| ۱۱ | مطالعات ترابری طرح های ساماندهی مرکز شهر و بافت های قدیمی | در شهرهای تا ۱۰۰ هزار نفر جمعیت | + | + | + | + |
| در شهرهای تا ۵۰۰ هزار نفر جمعیت | + | + | + | |||
| در شهرهای تا یک میلیون نفر جمعیت | + | + | ||||
| در شهرهای بیش از یک میلیون نفر جمعیت | + | |||||
| ۱۲ | مطالعات ترابری طرح های آماده سازی توسعه های جدید شهری | تا مساحت ۱۰ هکتار | + | + | + | |
| تا مساحت ۵۰ هکتار | + | + | + | |||
| تا مساحت ۱۵۰ هکتار | + | + | ||||
| مساحت بیش از ۱۵۰ هکتار | + | |||||
| ۱۳ | طراحی جزییات فنی و هندسی معابر پلان پروفیل طولی و عرضی و حجم عملیات خاکی | با هر مقیاس | + | + | + | + |
| ۱۴ | طراحی فنی و هندسی گذربندی تفکیک اراضی | با هر مقیاس | + | + | + | + |
| ۱۵ | طرح تسهیلات و تجهیزات ترافیک | تا مساحت یک هکتار | + | + | + | + |
| تا مساحت ۵ هکتار | + | + | + | |||
| تا مساحت ۱۵ هکتار | + | + | ||||
| مساحت بیش از ۱۵ هکتار | + | |||||
| ۱۶ | ارزیابی ایمنی و تصادفات | با هر مقیاس | + | + | + | + |
| ۱۷ | نظارت بر اجرای موارد ۱ تا ۱۶ | مطابق مقیاس و طبقه بندی مهندسان در هر مورد | + | + | + | + |
جدول شماره ۱۶ حدود صلاحیت مهندسان ترافیک در تهیه طرح های شهرسازی
| ردیف | نوع خدمات | گروه های ساختمانی | پایه ۳ | پایه ۲ | پایه ۱ | پایه ارشد |
| ۱ | نقشه رويه بر ملك تعيين موقعيت بر مـورد درخواست يـا هـوايي | تمامي گروه هاي ساختماني (الف ـ ب ـ ج ـ د) | + | + | + | + |
| ۲ | پياده كردن محل دقيق بر رويه ملك (مشخص كردن) زمين | تمامي گروه هاي ساختماني (الف ـ ب ـ ج ـ د) | + | + | + | + |
| ۳ | تعيين مساحت املاك و تعيين ابعاد و مختصات دقيق آن | تمامي گروه هاي ساختماني (الف ـ ب ـ ج ـ د) | + | + | + | + |
| ۴ | تهيه نقشه توپوگرافي در سيستم مختصات UTM( كشوري) و سيستم تصوير از زمين مورد نظر | تمامي گروه هاي ساختماني (الف ـ ب ـ ج ـ د) | + | + | + | + |
| ۵ | تهيه مقاطع طولي و عرضي از معابر | تمامي گروه هاي ساختماني (الف ـ ب ـ ج ـ د) | + | + | + | + |
| ۶ | تعيين بر و كف و علامت گذاري تراز صفر ساختمان و ثبت آن در محل مناسب | تمامي گروه هاي ساختماني (الف ـ ب ـ ج ـ د) | + | + | + | + |
| ۷ | كنترل استقرار درست ساختمان در سطوح قايم و افقي | تمامي گروه هاي ساختماني (الف ـ ب ـ ج ـ د) | + | + | + | + |
| ۸ | كنترل شيب پاركينگ ها و محوطه بندي ها | تمامي گروه هاي ساختماني (الف ـ ب ـ ج ـ د) | + | + | + | + |
| ۹ | كنترل جابجايي و تغيير شكل سـاختمان نشـايي تـو سـط عوامل زمين و حوادث طبيعي و انساني در حين ساخت و بعد از آن | تمامي گروه هاي ساختماني (الف ـ ب ـ ج ـ د) | - | + | + | + |
| ۱۰ | تهيه نقشه هاي لازم براي تفكيك واحدهاي موجود در مجتمع هاي ساختماني | تمامي گروه هاي ساختماني (الف ـ ب ـ ج ـ د) | + | + | + | + |
جدول شماره ۱۷ - حدود صلاحیت مهندسان نقشه برداری در امور ساختمان سازی
۹-۱۸ صلاحیت های موضوع جدول ۱۷ نافی صلاحیتهای سایر مهندسان و مسوولیتهای ناشی از آن برای انجام پاره ای از امور فوق که به موجب جدول حدود صلاحیت مندرج در تبصره ۲ ماده ۱۲ آیین نامه اجرایی قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان در انجام امور نظارت و اجرا تعیین شده است نمیباشد . این توضیح در مورد سایر رشته های ساختمان نیز صادق است.
فصل ششم : شناسنامه فنی و ملکی ساختمان
ماده ۱۹ : شناسنامه فنی و ملکی ساختمان
شناسنامه فنی و ملکی ساختمان سندی است حاوی اطلاعات فنی و ملکی ساختمان و توسط سازمان استان صادر میگردد و در کلیه نقل و انتقالات همراه نقشه های چون ساخت باید تحویل خریداران گردد تا از مشخصات ساختمانی که خریداری مینماید مطلع شوند.
شناسنامه فنی و ملکی ساختمان به لحاظ مشخصات ظاهری دارای ابعاد \(16/5 \times 22/5\) سانتی متر بوده و برگهای اصلی آن از جنس کاغذ کتان و مجلد به جلد گالینگور طلایی رنگ میباشد، شناسنامه فنی و ملکی ساختمان در کل کشور توسط وزارت مسکن و شهرسازی به صورت همسان تهیه شده و در اختیار سازمان استانهای میگیرد.
یک نسخه از شناسنامه فنی و ملکی ساختمان نیز به منظور صدور گواهی پایان کار ساختمان تحویل مرجع صدور پروانه ساختمان میگردد. صدور شناسنامه فنی و ملکی ساختمان مستلزم تهیه و تکمیل دفترچه اطلاعات ساختمان میباشد که مشتمل بر جداول مربوط به روند تهیه طرح، اجرا و نظارت ساختمان است و نهایتا منجر به صدور شناسنامه فنی و ملکی ساختمان میشود. این دفترچه در تعداد کافی در اختیار دفاتر مهندسی طراحی و طراحان حقوقی ساختمان قرار داده میشود.
۱-۱۹ تهیه مراحل : شناسنامه فنی و ملکی ساختمان
۱-۱-۱۹ صاحب کار با در دست داشتن درخواست صدور پروانه ساختمانی به شهرداری یا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان مراجعه و با ارایه مدارک لازم تشکیل پرونده میدهد.
۲-۱-۱۹ مرجع صدور پروانه ساختمان پس از بررسی مدارک و درخواست صاحب کار نسبت به صدور مجوز تهیه نقشه (دستور نقشه) اقدام مینماید.
۳-۱-۱۹ صاحب کار با در دست داشتن مجوز تهیه نقشه (دستور نقشه) به یکی از دفاتر مهندسی یا اشخاص حقوقی طراحی ساختمان موضوع این شیوه نامه جهت تهیه طرح مراجعه مینماید.
۴-۱-۱۹ طراح ساختمان ضمن تهیه نقشه معماری منطبق بر ضوابط شهرسازی و مقررات ملی ساختمان یک نسخه از نقشه معماری تهیه شده را جهت کنترل ضوابط شهرسازی تحویل مرجع صدور پروانه ساختمان (شهرداری) مینماید در صورتی که در نقشه های معماری نقصی یا ایرادی باشد مرجع صدور پروانه ساختمان مراتب را کتباً و رسماً به طراح اعلام و آن را برای اصلاح به طراح عودت میدهد.
۵-۱-۱۹ مرجع صدور پروانه ساختمان در صورت کامل بودن نقشه های معماری ، نسبت به صدور صورتحساب عوارض مربوطه اقدام و درخواست تهیه و تکمیل نقشه های اجرایی را مینماید.
۶-۱-۱۹ طراح ساختمان نقشه های اجرایی معماری، سازه، تأسیسات و جداول فنی را تهیه کرده و یکسری کامل از نقشه ها و دفترچه اطلاعات ساختمان را تکمیل و جهت کنترل مقررات ملی ساختمان به سازمان استان ارایه مینماید.
۷-۱-۱۹ سازمان استان ضمن بازبینی مدارک ارایه شده ، نقشه های مربوطه را با توجه به مقررات ملی ساختمان و ضوابط شهرسازی و زیربنای ساختمان کنترل نموده و در صورت نداشتن ایراد، بخش مربوط به طراحی ساختمان در دفترچه اطلاعات ساختمان مجموعه ساختمان یا مجتمع یا ساختمان را ثبت مینماید.
۸-۱-۱۹ در صورتی که نقشه های ارایه شده دارای ایراد باشد ، سازمان استان کتباً و رسماً به طراح اعلام مینماید و طراح در هر حال نسبت به اصلاح آن و ارسال به سازمان استان اقدام خواهد نمود. مدت زمان بررسی و تایید آن توسط سازمان استان نباید از یکماه تجاوز نماید.
۹-۱-۱۹ سازمان استان پس از معرفی مجری مورد نظر مالک به سازمان استان ، با دریافت یک نسخه از قرارداد مجری و مالک ، و دفترچه اطلاعات ساختمان تکمیل شده توسط طراح را تحویل مجری نموده و ناظران حقیقی یا حقوقی ساختمان را همراه با وی به مرجع صدور پروانه ساختمان معرفی مینماید و ضمن در تعداد و زیربنای ناظران معرفی نامه مذکور یک نسخه نیز به مالک و مجری تحویل میگردد سازمان استان در دفتر کنترل ظرفیت اشتغال مجریان کار مورد نظر را ثبت مینماید.
۱۰-۱-۱۹ شهرداری یا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان پس از صدور پروانه ساختمان یک نسخه از پروانه و نقشه های مصوب را در اختیار هر یک از مهندسان ناظر و مجری و یک نسخه را نیز به سازمان استان تحویل میدهد.
۱۱-۱-۱۹ مجری مکلف است تصویر پروانه ساختمان و یک نسخه از نقشه های مصوب را به سازمان استان تحویل نماید.
۱۲-۱-۱۹ مجری مکلف است اطلاعات عملیات اجرایی را مرحله به مرحله در دفترچه اطلاعات ساختمان وارد نموده و پس از تکمیل و تایید جزئیات ساختمان ، تاییدیه های ناظران را در هر مرحله اخذ نماید و در پایان کار دفترچه مربوطه را به منظور صدور شناسنامه فنی و ملکی ساختمان به سازمان استان تحویل دهد.
۱۳-۱-۱۹ سازمان استان براساس اطلاعات و تاییدیه های موجود در دفترچه اطلاعات ساختمان ، شناسنامه فنی و ملکی ساختمان را حداکثر ظرف 15 روز صادر نموده و یک نسخه از آن را جهت ارایه به مرجع صدور پروانه ساختمان در اختیار مجری قرار میدهد.
۱۴-۱-۱۹ مجری مکلف است شناسنامه فنی و ملکی ساختمان صادر شده ، را برای دریافت گواهی پایان کار در اختیار مرجع صدور پروانه ساختمان قرار دهد و مراجع مذکور مکلفند گواهی پایان کار را براساس شناسنامه فنی و ملکی ساختمان صادر نمایند.
۱۵-۱-۱۹ استنکاف از ثبت اطلاعات ساختمان از جانب طراحان ، ناظران و مجریان به عنوان تخلف محسوب و توسط سازمان استان قابل پیگرد میباشد.
۱۶-۱-۱۹ مجموعه هایی که با یک پروانه ساختمانی ساخته میشود پس از صدور پروانه و شناسنامه فنی و ملکی ساختمان ، به ازا هر واحد یک نسخه مصدق از شناسنامه فنی و ملکی ساختمان ، با قید توضیحات لازم بنابر تقاضای مالکان توسط سازمان استان صادر و در اختیار آنها قرار میگیرد.
۱۷-۱-۱۹ صدور المثنی طبق ضوابطی که توسط سازمان تعیین میشود بلامانع است.
۱۸-۱-۱۹ هر شخص یا نهاد وارد کننده اطلاعات مسوول فقط در قبال اطلاعات خود میباشد و در برابر سقم اطلاعات وارد شده توسط شخص یا نهاد دیگر مسوولیتی ندارد.
فصل هفتم شیوه نامه تعیین حدود صلاحیت و ظرفیت اشتغال اشخاص حقوقی موضوع تبصره ۴ ماده ۱۱ آئین نامه اجرایی قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان
ماده ۲۰ : شیوه نامه تعیین حدود صلاحیت و ظرفیت اشتغال اشخاص حقوقی که به وسیله سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور تشخیص صلاحیت شده یا میشوند ، به تصویب سازمان مذکور و وزارت مسکن و شهرسازی رسیده و طی نامه شماره \(26333/400\) مورخ \(1383/5/14\) به مراجع ذی ربط ابلاغ شده ، عیناً به شرح زیر نقل می شود :
« بخش الف »
ماده ۱ - : تعاریف
۱-۱ قانون : قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان مصوب سال ۱۳۷۴ است.
۱-۲ سازمان مدیریت : سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور است.
۱-۳ سازمان استان : سازمان نظام مهندسی ساختمان استان است.
۱-۴ پروژه ساختمانی : کلیه عملیاتی است که طبق ضوابط و مقررات مصوب ساختمان و تأسیسات و بازسازی آنها منوط به قبول مسئولیت و تأیید متخصصان ذی صلاح برای طراحی، محاسبه و نظارت بر اجرا است و طرحهایی است که اعتبار آنها از محل بودجه عمومی کشور تأمین نشده باشد و شامل ساخت و نوساز و احداث بنا در سطح یا طبقات و بازسازی نیز میشود.
۱-۵ طراحی و محاسبه : کلیه فعالیتها و خدماتی است که منجر به تهیه و تأیید نقشه های لازم برای طراحی و محاسبه در رشته های مختلف مهندسی میگردد (مقدماتی و اجرایی) و باید این خدمات از حيث جامع و کامل بوده و مطابق با مقررات ملی ساختمان، آیین نامه ها، استانداردها، مقررات و ضوابط شهرسازی و دستورالعمل شرح خدمات مصوب وزارت مسکن و شهرسازی باشد. مسئولیت صحت طراحی و محاسبه در هر پروژه ساختمانی در حدود شرح خدمات مصوب به استناد ماده ۳۱ قانون با اشخاص حقوقی ذی ربط میباشد.
۱-۶ مدت زمان طراحی و محاسبه : مدتی است که در قرارداد بین کارفرما و اشخاص حقوقی ذی ربط تعیین شده است.
۱-۷ نظارت : مجموعه خدماتی است که برای حصول اطمینان از انطباق عملیات ساختمانی و تأسیساتی با نقشه ها و مشخصات فنی عمومی و خصوصی کار ارائه شده توسط مهندسان مشاور طراح می انجامد.
۱-۸- ناظر مقیم : مهندسی است که دارای پروانه اشتغال به کار مهندسی بوده و برای نظارت بر انجام امور اجرایی در حدود صلاحیت خود در هر بخش به صورت تمام وقت در کارگاه ساختمانی حضور داشته باشد.
۱-۹ مدت زمان نظارت : زمان تعیین شده در قرارداد بین کارفرما و اشخاص حقوقی برای نظارت بر اجرای پروژه موضوع قرارداد است.
۱-۱۰ واحد کار : عبارت است از طراحی یا محاسبه، یا نظارت و یا اجرای یک پروژه ساختمانی است.
۱-۱۱ ساختمانهای گروه ویژه : بناهایی است که طراحی معماری، سازه، تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی آن به ضرورت، بنابر یک یا چند رشته، نیاز به کنترل دقیقی دارد و در مبحث ششم مقررات ملی ساختمان تحت عنوان «بارهای وارد بر ساختمان» جزو گروه بندی ساختمانهای با اهمیت زیاد قرار دارند و همچنین ساختمانهایی که تأسیسات مکانیکی و برقی آن نیاز به کنترل دقیق شرایط هوا، دما، رطوبت، پاکیزگی، فشار نسبی، صدا، ولتاژ و فرکانس خاص دارد و دارای تجهیزات با کاربری خاص میباشند.
ماده ۲ کلیات :
۱-۲ شرایط لازم برای تعیین حدود صلاحیت و ظرفیت اشتغال اشخاص حقوقی :
الف - شخص حقوقی عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان استان باشد.
ب - حداقل دو نفر از اعضای هیات مدیره یا مدیران شخص حقوقی دارای پروانه اشتغال به کار مهندسی در رشته های اصلی ساختمان و شاغل تمام وقت در دفتر مشاور باشد.
پ- پروانه اشتغال حقوقی بنام مهندسین مشاور با مدیریت مدیر عاملی که حداقل دارای پروانه اشتغال به کار مهندسی در یکی از رشته های اصلی یا مرتبط یا مدیریت موضوع این قانون باشد.
تبصره: مدیران عامل شرکتهای مهندسین مشاور که قبل از اسفندماه ۷۴ در سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور تشخیص صلاحیت شده اند مشمول بند (پ) نمیباشند.
۲-۲ مدارک مورد نیاز برای صدور پروانه صلاحیت :
الف - گواهی تأیید صلاحیت در رشته یا رشته های مورد درخواست از سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور
ب - تصویر کارت عضویت معتبر در سازمان نظام مهندسی ساختمان استان .
پ - تصویر پروانه اشتغال به کار (در صورت دارا بودن) شرکا، اعضای هیأت مدیره، مدیرعامل و شاغلین، حداقل دو نفر پروانه اشتغال.
ت - تصویر شناسنامه اعضای هیأت مدیره.
ث - ارائه خود اظهاری مبنی بر شاغل بودن تمام وقت یا نیمه وقت شاغلین در شرکتهای دفاتر رسمی اسناد.
ج - فیش بانکی مربوط به پرداخت عوارض صدور پروانه اشتغال.
« بخش ب »
ماده ۳ - حدود صلاحیت
اشخاص حقوقی که سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور را گواهینامه تشخیص صلاحیت می دارد ، می توانند بر طراحی، محاسبه و نظارت بر اجراء در امور برای انجام خدمات مطالعات مقدماتی و نهایی باشند و در رشته های هفتگانه ساختمان ، معماری، عمران، تأسیسات مکانیکی، تأسیسات برقی، شهرسازی، نقشه برداری و ترافیک همان رشته و درجه ای که تشخیص صلاحیت شده اند، با رعایت بندهای مشروح در زیر تعیین میگردد.
۳-۱ کاربندی اشخاص حقوقی با توجه به پروانه اشتغال به کار سایر رشته های مورد تقاضا پایه و رشته، اعضای هیأت مدیره، مدیرعامل و شاغلین در شرکت، مهندسی پایه در رشته هر، های ارشد، یک، دو، سه تقسیم و بشرح بند زیر تعیین میگردد.
۳-۲ برای اخذ پروانه اشتغال به کار حقوقی در رشته و پایه هر، عضویت یک مهندس در رشته و پایه مورد تقاضا الزامی است. برای اخذ پایه ارشد در رشته هر، یک مهندس پایه ارشد در آن رشته و سایر پایه ها به همین ترتیب خواهد بود (تبصره).
ماده ۴ -
صلاحیت اشخاص حقوقی در بخش طراحی، محاسبه و نظارت در رشته هر، در پایه های مختلف بشرح جداول زیر تعیین میشود :
| گروه ساختمان | رتبه شخص حقوقی در رشته هر |
| الف | ۳ |
| الف و ب | ۲ |
| الف ، ب و ج | ۱ |
| الف ، ب ، ج و د | ارشد |
جدول طبقه بندی صلاحیت اشخاص حقوقی در بخش طراحی و محاسبه در رشته هر
| گروه ساختمان | پایه شخص حقوقی در رشته هر |
| الف ، ب و ج | ۳ |
| الف ، ب ، ج و د | ۲ |
| الف ، ب ، ج و د | ۱ |
| الف ، ب ، ج و د | ارشد |
جدول طبقه بندی صلاحیت اشخاص حقوقی در بخش نظارت در رشته هر
« بخش ج »
ماده ۵ -
ظرفیت اشخاص حقوقی تعیین شده از سوی سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور برای پروژه های دولتی به میزان در گواهینامه تشخیص صلاحیت پا برجا بوده و به طور همزمان میتوانند و بر اساس ظرفیت و صلاحیت تعیین شده این دستورالعمل در پروژه های غیردولتی فعالیت نمایند.
ماده ۶ -
ظرفیت اشتغال به کار مهندسی، عبارت است از توان از ارائه و امکان خدمات مهندسی توسط اشخاص حقوقی دارای پروانه اشتغال به کار مهندسی، در مدت زمان معین، این در خصوص رشته های ساختمان که نسبت به ارائه خدمات طراحی یا محاسباتی مبادرت می ورزند به صورت یک سال تمام محاسبه شده است و در خصوص اشخاص حقوقی که نسبت به ارائه خدمات نظارتی مبادرت می ورزند به صورت دوره ای تعیین میشود، به ترتیب که از ابتدای شروع به اجرای پروژه موضوع قرارداد برای نظارت تا پایان مرحله نازک کاری و ارسال گزارش آن به شهرداری کنترل محاسبه میشود. این توان در یک برش زمانی عبارت از سطح زیربنا و تعداد کار مهندسان مشاور است که در حالت تعداد کار و زیربنای کارهای طراحی یا محاسبه با ضریب ۰/۵ و در نظارت با ضریب یک محاسبه میشود.
ماده ۷ -
ظرفیت اشتغال به کار مهندسی اشخاص حقوقی که نسبت به ارائه خدمات مهندسی رشته های ساختمان مبادرت ورزند در رشته هر برابر مجموع ظرفیت اشتغال به کار حقیقی اعضای هیأت مدیره، مدیرعامل، شرکاء و شاغلین در شرکت تعیین میگردد و تعداد کارهای شخص حقوقی در رشته هر عبارت است از ۵۰ درصد مجموع تعداد کار مجاز اعضای هیأت مدیره، مدیرعامل، شرکاء و شاغلین در مهندسین مشاور در رشته ای که برای اشخاص حقیقی آنان تعیین گردیده است.
۱-۷ در صورتیکه اشخاص حقیقی شاغل در شرکت در بخش های دولتی، نیمه دولتی و خصوصی و سازمانها و نهادهای عمومی اشتغال داشته و به صورت پاره وقت در شرکت فعالیت نمایند، ظرفیت اشتغال به کار آنها عبارت از ۵۰ درصد ظرفیت اشتغال شخص حقیقی خواهد بود که احراز آن از طریق خود اظهاری انجام پذیرفته و چنانچه ثابت گردد شخص حقیقی شاغل در شرکت خلاف واقع خود اظهاری نموده یا عمل کرده است، به مدت سه سال از ارائه خدمات مهندسی طراحی و محاسبه و خدمات نظارتی محروم شده و در این مدت نمی تواند از ظرفیت اشتغال به کار خود به صورت حقیقی نیز استفاده نماید و در این مدت نمی تواند به عنوان مجری ساختمان نیز اشتغال به کار داشته باشد (تبصره). بدین منظور مرجع صدور پروانه ساختمان هنگام ارجاع کار به اشخاص حقوقی و اشخاص حقیقی می بایست از مشارکت یا عدم مشارکت آنان در استفاده از ظرفیت اشتغال کار شخص حقوقی و حقیقی و مقادیر آن اطمینان حاصل نماید و اعضای هیأت مدیره، مدیرعامل، شرکاء می بایست شاغل تمام وقت باشند. چنانچه خلاف واقع خود اظهاری یا عمل نموده یا پروانه اشتغال به کار حقوقی ابطال ذی ربط خواهد گردید.
« بخش د »
ماده ۸ -
اشخاص حقوقی در بخش نظارت بر ساختمانهایی که به موجب این دستورالعمل، استفاده مجری ساختمان در آنها الزامی است، مکلفند نسبت به اجرای ساختمان توسط مجری اطمینان حاصل نمایند. لذا صدور پروانه ساختمانی و شروع هرگونه عملیات ساختمانی در ساختمانهایی که مشمول دستورالعمل مجریان ساختمان میباشند، منوط به داشتن مجری ساختمان و معرفی وی به شخص حقیقی توسط صاحب کار میباشد و پروانه ساختمان و مجوز شروع عملیات ساختمانی باید دارای امضای اشخاص حقوقی و مجری ذی ربط باشد.
ماده ۹ـ
چنانچه به دلیل پایان یافتن مدت قرارداد یا فسخ یا ابطال آن و یا سلب صلاحیت یا به هر دلیل قانونی دیگر، ادامه کار شخص حقوقی غیرممکن شود، عملیات ساختمانی متوقف شده و شروع مجدد آن منوط به وجود شخص حقوقی جدید خواهد بود، در اینگونه موارد مرجع صدور پروانه ساختمان موظف است تا معرفی شخص حقوقی صاحب صلاحیت جدید جلوگیری بعمل آورد.
ماده ۱۰ـ
درصورتیکه کار صاحب، اجرای پروژه را بدون قصور شخص حقیقی به هر دلیل بیش از ۲۰ درصد مدت مندرج در قرارداد به تأخیر بیاندازد و موضوع این تعلیق کار از شروع تا پایان مدت مذکور مورد تأیید سازمان نظام مهندسی ساختمان استان قرار گیرد، شخص حقوقی مجاز خواهد بود تا تعیین تکلیف کار نسبت به ارائه خدمات مهندسی پروژه دیگری در حدود ظرفیت تعیین شده ازطریق مرجع ذی ربط اقدام نماید.
ماده ۱۱ -
در صورتیکه کارشناسان شاغل در شرکت که ظرفیت اشتغال به کار حقیقی آنان به صورت حقوقی محاسبه گردیده است، با رعایت ضوابط و مقررات قانونی از ادامه همکاری با شاغلین انصراف حاصل نمایند، مراتب را حداکثر ظرف مدت یک هفته کتباً به وزارت مسکن و شهرسازی اعلام و تعیین و پروانه اشتغال به کار ظرفیت شرکت مجدداً خواهد شد و به مرجع صدور پروانه ساختمان اعلام خواهد شد و ظرفیت اشتغال به کار شرکت استفاده شده توسط شاغلین در شرکت که از محل پروانه حقیقی به صورت حقوقی بوده است نیز عیناً از سقف ظرفیت اشتغال به کار حقیقی شخص کسر خواهد گردید. توضیح اینکه این مسئولیت ماده شامل حوزه کارهای در دست اقدام شخص حقوقی قرار دارد.
۱-۱۱ در صورتیکه ترکیب اعضای هیأت مدیره، مدیرعامل و شاغلین موثر در تعیین صلاحیت و ظرفیت اشتغال به کار، حداکثر ظرف مدت یک هفته تغییراتی حاصل شود، اشخاص حقوقی موظفند مراتب را به وزارت مسکن و شهرسازی و مرجع صدور پروانه ساختمان اطلاع دهند تا پس از هماهنگی لازم نحوه ادامه کار به لحاظ حدود صلاحیت و میزان ظرفیت اشتغال به کار مشخص گردد و یا ظرف مدت مذکور نسبت به معرفی جایگزین در همان حدود صلاحیت و ظرفیت اقدام نمایند عدم اطلاع به موقع این تغییرات توسط اشخاص حقوقی به وزارت مسکن و شهرسازی و مرجع صدور پروانه ساختمانی موجب لغو پروانه اشتغال به کار حقیقی مدیران یا شخص حقوقی و یا هر دو خواهد شد.
ماده ۱۲ -
اعضای هیأت مدیره، مدیرعامل، شرکاء و شاغلین، (در صورت دارا بودن پروانه اشتغال به کار مهندسی) اشخاص دارای پروانه اشتغال به کار مهندسی در صورت دخالت دادن پروانه حقیقی خود در درجه بندی و در صورت تقبل کار دیگر نمی توانند به صورت حقیقی از پروانه خود استفاده نمایند و در صورتیکه مهندسین مشاور از بیرون از مشاور مهندسین خود از طریق هماهنگی مهندسین مشاور به مرجع صدور پروانه ارائه نمایند.
ماده ۱۳ -
وزارت مسکن و شهرسازی حدود صلاحیت و میزان ظرفیت اشخاص حقوقی را در پروانه اشتغال آنها درج مینماید و پس از پایان مدت اعتبار پروانه، صلاحیت و ظرفیت تعیین مجدداً میشوند.
ماده ۱۴ -
امضای مجاز اشخاص حقوقی ذیل نقشه ها و اسناد تعهد آور باید با مهری همراه باشد که نام کامل، شماره پروانه اشتغال، شماره عضویت سازمان نظام مهندسی، نام رشته، نام مدیرعامل شرکت، و مهر و نام امضای مهندس طراح یا محاسب در ذیل نقشه ها نیز الزامی است.
ماده ۱۵ -
اشتغال اشخاص حقوقی در خارج از حدود صلاحیت و ظرفیت مندرج در پروانه تخلف از قانون محسوب و موجب اعمال مجازاتهای انتظامی مقرر در آیین نامه اجرایی می گردد.
ماده ۱۶ -
مسئولیت شرکتهای ارائه خدمات مهندسی، محاسباتی و نظارت توسط اشخاص حقیقی و حقوقی که بررسی یا تأیید نقشه و یا امور مربوط به کنترل ساختمان و یا صدور پروانه همان پروژه را نیز عهده دارند ممنوع است و تخلف محسوب میشود.
ماده ۱۷ -
شرکت ها نمی توانند نظارت پروژه ای را که پیمانکار یا مجری همان پروژه باشند، تقبل نمایند و انجام آن تواماً تخلف محسوب میگردد.
ماده ۱۸ -
در صورتی که طراحی، محاسبه و یا نظارت پروژه به دلایلی خارج از قصور اشخاص حقوقی نیاز به زمانی بیش از زمان اعلام شده در قرارداد داشته باشد، اشخاص حقوقی موظفند حداکثر تا یک ماه مانده به پایان مدت قرارداد برای طراحی و محاسبه و حداکثر تا ۲ ماه مانده به مدت قرارداد برای نظارت، مراتب را به کارفرما، مرجع صدور پروانه ساختمان و سازمان نظام مهندسی ساختمان استان اعلام و درخواست تمدید قرارداد نمایند و کارفرما نیز با نظارت سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تمدید قرارداد مینماید. در صورتیکه بنا بر دلایلی کارفرما یا اشخاص حقوقی طراح یا محاسب یا ناظر در پایان مدت قرارداد از تمدید قرارداد خودداری نمایند و مراتب با توجه به دلایل و اظهارات آنان مورد تأیید سازمان نظام مهندسی ساختمان استان قرار گیرد، اشخاص حقوقی موظفند مراتب خاتمه کار خود را همراه با ارائه کارهای انجام شده و گزارش وضعیت کار در مقطع پایان مدت قرارداد به کارفرما و سازمان نظام مهندسی ساختمان استان و مرجع صدور پروانه ساختمان اعلام نمایند. در این حالت اشخاص حقوقی مسئولیتی نسبت به کارهایی که بعد از اتمام قرارداد انجام میشود نخواهند داشت و کار مورد بحث از ظرفیت اشتغال آنان خارج میشود بدیهی است مسئولیت کلیه کارهای انجام شده در مدت قرارداد به عهده اشخاص حقوقی خواهد بود.
ماده ۱۹ -
در صورتیکه شخص حقوقی از حدود وظایف و مسئولیتهای مندرج در این دستورالعمل و شرح خدمات گروههای مهندسی ساختمان و سایر دستورالعملهای ذیربط عدول نماید و یا مرتکب خلاف شود، به استناد مواد ۸۵ و ۹۱ و ماده ۲۳ آیین نامه اجرایی قانون، به تخلفات حرفه ای، انتظامی و انضباطی وی عدم توجه به ابلاغیه های قانونی رسیدگی و رفتار خواهد شد.
ماده ۲۰ -
این دستورالعمل شامل ۲۰ ماده و ۱۷ بند میباشد.
فصل هشتم : پیوست مربوط به شیوه نامه مجریان ساختمان شامل : شرایط عمومی قرارداد مجریان ساختمان شرایط خصوصی قرارداد مجریان ساختمان و قراردادهای همسان مجریان ساختمان
شرایط عمومی قرارداد برای قراردادهای اجرای ساختمان
فصل اول تعاریف و مفاهیم
ماده ۱ : قرارداد اجرای ساختمان ـ
قرارداد اصلی و کلی مانند مشخصات و نشانی و مشخصات دو طرف، موضوع، مبلغ، مدت، نوع و اسناد و مدارک منضم به آن برای طرفین آن حکم سند را دارد، اعم از اینکه به صورت عادی یا رسمی تنظیم شده باشد در آن قید میشود.
ماده ۲ : شرایط عمومی ـ
شرایطی است که در تمامی انواع قراردادهای اجرای ساختمان بین صاحب کار و مجریان ساختمان منعقد میشود و باید مورد رعایت طرفین قرار گیرد و حاکم بر قرارداد منعقده بوده و جزو لایننفک آن محسوب میشود.
ماده ۳ : شرایط خصوصی ـ
شرایطی خاصی است متضمن که اجرای ساختمان هر با توجه به وضعیت، موقعیت و ماهیت خود دارد و تکمیل آن توسط هر یک از طرفین قرارداد و به نظرات و شرایط خاص طرفین عمومی قرارداد است که جزو لایننفک قرارداد محسوب میشود و باید مورد رعایت قرار گیرد و به موافقت طرفین شود. این شرایط خصوصی نمی تواند مواد شرایط عمومی را نقض کند مگر در مواردی که در پیشبینی شده باشد.
ماده ۴ : انواع قرارداد اجرای ساختمان ـ
قرارداد اجرای ساختمان معمولا به یکی از سه شکل زیر و برای انجام کل کار و یا بخشی از کار منعقد میشود :
الف) قرارداد اجرای ساختمان با مصالح (کاربرگ الف).
ب) قرارداد اجرای ساختمان بدون مصالح یا دستمزدی (کاربرگ ب).
ج) قرارداد اجرای ساختمان به صورت پیمان مدیریت (کاربرگ ج).
ماده ۵ : اجرای ساختمان ـ
عبارت است از تجهیز کارگاه، آماده سازی، سفت سازی، نازک کاری، اجرای تأسیسات، اسکلت سازی، آجرکاری، محوطه سازی، حصارکشی و امور مربوط به مدیریت اجرا و ساخت و بهره برداری.
ماده ۶ : صلاحیت حرفه ای، حدود آن و ظرفیت اشتغال ـ
عبارت است از داشتن پروانه اشتغال اجرای ساختمان که طبق شرایط و ضوابط مربوطه توسط وزارت مسکن و شهرسازی برای دارندگان صلاحیت صادر میگردد.
ماده ۷ : ناظر ـ
شخص حقیقی یا حقوقی دارای پروانه اشتغال با صلاحیت نظارت بر ساختمان در یک یا چند رشته از رشته های اصلی و مرتبط موضوع قانون است که توسط سازمان استان انتخاب و به شهرداری و صاحب کار، و سایر مراجع صدور پروانه معرفی میشود و بر اجرای صحیح عملیات ساختمانی درحیطه صلاحیت مندرج در پروانه اشتغال خود به لحاظ انطباق ساختمان با مشخصات در پروانه نقشه ها، مقررات، محاسبات و مشخصات فنی منضم به آن و مقررات ملی ساختمان نظارت مینماید.
ماده ۸ : ناظر هماهنگ کننده ـ
شخصی حقیقی است که دارای پروانه اشتغال و صلاحیت نظارت در رشته معماری یا عمران بوده و بر اساس شرح خدمات مهندسان رشته های هفتگانه ساختمان، مسوول هماهنگی بین تمامی ناظران رشته های مندرج در قانون در یک ساختمان یا مجتمع یا مجموعه ساختمانی و ارسال گزارشهای مرحله ای کار به شهرداری و سایر مراجع ذی ربط میباشد و در خصوص ناظران حقوقی ساختمان، مدیرعامل شرکت یا مسوول واحد فنی موسسات و یا نهادهای عمومی غیر دولتی همان ناظر هماهنگ کننده خواهد بود.
ماده ۹ : پیمانکار ـ
شخص حقیقی یا حقوقی است که صلاحیت انجام تمام یا بخشی از کارهای اجرای آن را دارد و قرارداد با وی منعقد میگردد.
ماده ۱۰ : تجهیز کارگاه، برچیدن آن ـ
الف) محل یا محلهایی که عملیات موضوع قرارداد در آن اجرا میگردد و یا با اجازه صاحب کار از آن استفاده میگردد.
ب) تجهیز کارگاه، عبارت است از اقدامات و تدارکاتی که به منظور شروع و انجام کار به صورت موقت برای دوره اجرا می انجامد.
ج) برچیدن کارگاه، عبارت است از جمع آوری تجهیزات، تأسیسات و ساختمانهای موقت یا و خارج کردن ابزار کار و آلات و ماشین و سایر مواد زاید علاوه به تمیز و تسطیح محلهای مذکور.
ماده ۱۱ زمان برنامه ـ قرارداد مدت ـ بندی
الف) مدت قرارداد، عبارت است از مدت لازم جهت اجرای ساختمان همراه با برنامه زمانبندی کلی و تفصیلی آن، براساس نوع قرارداد، در چارچوب برنامه مذکور به عنوان مدت قرارداد تعیین میگردد و توسط مجری برآورد و با قبول صاحب کار. زمان و ساعت کار بر اساس تقویم و ساعت رسمی کشور است و برنامه بندی با توجه با تغییر مقادیر کار با توافق طرفین قرارداد به نحو مندرج در شرایط خصوصی قرارداد قابل تغییر میباشد.
ب) در صورتی که به علت هر علتی اجرای ساختمان به زمانی بیش از زمان تعیین شده در قرارداد نیاز داشته باشد، مجری موظف است سه ماه قبل از مهلت اتمام قرارداد، مراتب را به صاحب کار اعلام نماید، در این صورت کار با رضایت طرفین قابل تمدید است. در صورت عدم تمدید یا خاتمه قرارداد مجری و صاحب کار، مجری موظف است همراه با گزارش وضعیت کار خود، مراتب ادامه یا خاتمه کار را به مرجع صدور پروانه ساختمان و سازمان استان اعلام نماید.
ماده ۱۲ : پرداخت نحوه ـ قرارداد مبلغ ـ
مبلغ قرارداد، عبارت است از مبلغ یا درصدی که با توجه به نوع قرارداد منعقده بین صاحب کار و مجری توافق و تعیین میشود و نحوه و موعد و میزان پرداخت و در قرارداد درج شود. نوع هر قرارداد حسب با باید مراحل و مواعد پرداخت و همچنین شرایط تعدیل آن در شرایط خصوصی قید شود.
فصل دوم تعهدات و اختیارات صاحب کار
ماده ۱۳ تعهدات صاحب کار
۱۳-۱ صاحب کار متعهد است محل اجرای ساختمان را به طور کتبی و بدون متصرف و معارض تحویل مجری دهد. چنانچه تاریخ معینی جهت تحویل کارگاه در قرارداد پیش بینی نشده باشد، آن نباید بیش از ۳۰ روز از تاریخ امضای قرارداد به طول انجامد.
۱۳-۲ صاحب کار متعهد است پروانه ساختمانی و مجوز و نقشه های مورد نظر، را با توجه به نقشه ها و پروانه ساختمان و سایر مراجع صدور پروانه ساختمان، قبل از شروع اجرای ساختمان، اخذ و نسخه ای از آنها را به مجری تحویل دهد.
۱۳-۳ صاحب کار متعهد است تسهیلات لازم به منظور تأمین آب و برق کارگاه ساختمان را قبل از شروع عملیات ساختمانی فراهم نماید.
۱۳-۴ صاحب کار متعهد است ۲ سری از نقشه های اجرایی کار را که به تصویب سازمان استان و مرجع صدور پروانه ساختمان رسیده است و همچنین سایر اسناد و مدارک لازم را به مجری تحویل نماید.
۱۳-۵ صاحب کار متعهد است کلیه پرداخت هایی را که با توجه به نوع قرارداد تقبل نموده در راس موعد مقرر پرداخت کند.
۱۳-۶ صاحب کار متعهد است هزینه های مربوط به بیمه کارگاه ساختمان (غیر از هزینه بیمه نیروی انسانی و تجهیزاتی و آلات که متعلق به مجری است) را با توجه به نوع قرارداد بپردازد.
۱۳-۷ صاحب کار متعهد است در مواردی که مجری یا ناظر پیشنهادهایی ارایه و یا از وی کسب نظر کنند، متناسب با شرایط کار در وقت اسرع و حداکثر ظرف مدت یک هفته نظر نهایی خود را اعلام دارد.
۱۳-۸ صاحب کار هرگونه تغییرات و اصلاحات مورد نظر خود و ذی ربط را فقط پس از تأیید ناظر ابلاغ به مجری مینماید و به هیچ وجه مجاز نمی باشد مستقیماً در امور اجرایی گارگاه دخالت نماید.
ماده ۱۴ اختیارات صاحب کار
۱۴ـ ۱ صاحب کار اختیار دارد به طور مستمر و دایم بنحوی که موجب اختلال در امور جاری کارگاه نشود از کارگاه بازدید نماید و چنانچه مواردی اعم از کندی یا توقف کار، حیف و میل و عدم انضباطی، عدم رعایت اصول ایمنی و ... ملاحظه نمود مراتب را حسب مورد به طور کتبی به مجری یا پیمانکار اعلام کند. در صورتی که مجری یا پیمانکار به نظرات مذکور توجه ننمایند کار صاحب اختیار دارد براساس مفاد قرارداد نسبت به تعویض آنها اقدام نماید.
۱۴ـ۲ صاحب کار اختیار دارد در ضمن اجرای ساختمان تا حداکثر معادل ۲۰ درصد مبلغ قرارداد را تقلیل یا افزایش دهد. اما در صورت تجاوز از ۲۰ درصد مبلغ قرارداد، مجری موظف است بلافاصله قیمت پیشنهادی خود را اعلام نماید تا در صورت حصول توافق و عقد قرارداد الحاقی، در خصوص آن اقدام گردد.
فصل سوم تعهدات و اختیارات مجری
ماده ۱۵ تعهدات مجری
مجری باید قبل از انعقاد قرارداد از محل اجرای ساختمان بازدید کرده و تمام اسناد و مدارک و نقشه ها و سایر اسناد را ملاحظه نموده و از موقعیت، نوع کار، وضعیت آب و هوا در فصلهای مختلف سال، امکان اجرای کار و امکانات نیروی انسانی ماهر در بازار کار، آلات و ماشین و تجهیزات و با توجه به اطلاعات مورد نظر خود و سود در زمینه موضوع قرارداد، تعهدات زیر را تقبل نماید:
۱۵ـ ۱ بلافاصله در صورت ملاحظه مغایرت بین نقشه های اجرایی یا عدم رعایت اصول فنی در آنها را به مهندس طراح و ناظر و صاحب کار اعلام نماید.
۱۵ـ ۲ تمام مقررات ملی ساختمان و شیوه نامه های عمومی اجرای ساختمان و ایمنی کارگاه و مسایل زیست محیطی در کارگاه و ساختمانهای مجاور و سیستم سازی را رعایت کند.
۱۵ـ ۳ تجهیز کارگاه ساختمان زیر نظر او یا وی انجام پذیرد.
۱۵ـ ۴ عملیات اجرایی را پس از صدور مجوزهای قانونی از سوی دستگاههای ذی ربط و دریافت آنها با برنامه زمانبندی کار و مدارک از صاحب کار شروع نماید.
۱۵ـ ۵ تمامی عملیات اجرایی را براساس نقشه های مصوب اجرا کند.
۱۵ـ ۶ در صورت نیاز نسبت به ایجاد هماهنگی لازم بین پیمانکاران ایجاد نماید.
۱۵ـ ۷ تاخر و تقدم منطقی بین اقلام کار را تعیین کند.
۱۵ـ ۸ تأییدیه های لازم را از مهندس ناظر در چارچوب ضوابط مربوط اخذ کند.
۱۵ـ ۹ در پذیرش کار و هنگام انعقاد قرارداد، حدود صلاحیت و ظرفیت اشتغال خود و سایر اشخاص دارای صلاحیت در رشته مربوط که توسط مراجع ذی صلاح تعیین و ابلاغ شده است را کاملا رعایت نماید و همچنین از پذیرش مسوولیت نظارت بر ساختمانی که اجرای آن بعهده وی است امتناع نماید.
۱۵ـ ۱۰ عملیات مورد قرارداد را بوسیله افراد متخصص و با تجربه و دارای صلاحیت انجام دهد.
۱۵ـ ۱۱ ابزار، آلات، ماشین، مصالح استاندارد حسب نوع و مفاد قرارداد و تجهیزات لازم را فراهم نماید.
۱۵ـ ۱۲ نیروی انسانی ماهر مورد نیاز کارگاه را تهیه یا تأیید کند و در زمانیکه از مقررات دولتی اجازه کار به کارگران خارجی ندهد از به کارگیری کارگران خارجی خودداری و یا جلوگیری کند و در صورت ضرورت به کارگیری آنان مجوز وزارت کار و امور اجتماعی را دریافت یا مطالبه نماید.
۱۵ـ ۱۳ مقررات بیمه و تأمین اجتماعی و قانون کار و بخشنامه های منبعث از آن را رعایت و یا نسبت به الزام آنها رعایت نماید.
۱۵ـ ۱۴ قبل از شروع عملیات اجرایی کارگاه کلیه تجهیزات و آلات و وسایل متعلق به خود را بیمه آتش سوزی و حوادث قهری (هزینه بیمه ساختمان و وسایل متعلق به صاحب کار به عهده صاحب کار است). صاحب کار چنانچه آنها را بیمه نموده باشد در صورت بروز آتش سوزی یا حوادث قهری، مسئولیت و جبران خسارات وارده ناشی از تأخیر و تعطیل کار به عهده هیچیک از طرفین نیست و مجری مسوول خسارت وارده از صرفنظر حوادث قهری، و زیربنایی و تمام وسایل و لوازم و مصالح موجود در کارگاه و تأسیسات و مسوولیت حفاظت از کارگاه و به عهده مجری است و اگر خسارتی وارد شود موظف به رفع نقص یا جبران خسارت و هرگونه صدمه به تأسیسات زیربنایی میباشد.
۱۵ـ ۱۵ نظرات ناظر را براساس نقشه های موجود و نظرات صاحب کار، در صورتی که به اصول فنی کار لطمه نزند و ناظر به طور کتبی تأیید کند را با رعایت مفاد قرارداد و شرایط عمومی بپذیرد.
۱۵ـ ۱۶ هرگونه ایراد و نقص در اجرای کار ناشی از عدم رعایت نقشه ها یا به کاربردن مصالح نامرغوب را براساس مفاد قرارداد رفع نماید.
۱۵ـ ۱۷ مقررات مربوط به نحوه تخلیه مصالح، پیش بینی راه عبور مناسب در پیاده رو، علایم راهنمایی و خطر و وسایل حفاظتی و تأمین انتظامات کارگاه را حسب مورد و رعایت کنترل نماید.
۱۵ـ ۱۸ حق واگذاری قرارداد به دیگران را اجاره ندارد.
۱۵ـ ۱۹ در تهیه صورت هزینه ها و یا صورت وضعیت و یا تأیید آن امانت و دقت را رعایت بنماید.
۱۵ـ ۲۰ مجری که اجرای کار ساختمان در یکی از رشته های ماده ۴ قانون مستلزم داشتن پروانه صلاحیت مربوط میباشد و مجری فاقد صلاحیت مذکور باشد موظف است از دارندگان پروانه صلاحیت مربوط به آن بخش از کار استفاده نماید.
ماده ۱۶ : اختیارات مجری ـ
۱۶ـ ۱ مجری میتواند شروع کار را موکول به دریافت پیش پرداخت نماید.
۱۶ـ ۲ در صورتی که پرداخت هر یک از اقساط مبلغ قرارداد با توجه به نوع قرارداد، از موعد تعیین شده توسط صاحب کار بیش از یک ماه تأخیر افتد، مجری میتواند مبلغ و معادل درصدی از حق الزحمه خود را که در شرایط خصوصی تعیین میشود، بابت حق تاخیرات مربوط به تاخیر در پرداخت در طول مدت توقف از صاحب کار مطالبه نماید.
۱۶ـ ۳ چنانچه مجری اجرای بخشی از کار را براساس نقشه ها به مصلحت نداند، مراتب را حسب مورد به طور کتبی به اطلاع طراح و ناظر هماهنگ کننده برساند و تا وصول پاسخ که نباید بیش از یک هفته از تاریخ ابلاغ به طول انجامد، اجرای کار در آن بخش را متوقف نماید.
```
فصل چهارم - تضمین انجام تعهدات قرارداد، تهیه صورت هزینه ها، نحوه پرداخت ها و تعلیق کار
ماده ۱۷ تضمین انجام تعهدات:
به منظور تضمین انجام تعهدات ناشی از قرارداد و همچنین تضمین مبلغ پیش دریافت، صاحب کار می تواند از مجری بر اساس مندرج در قرارداد خصوصی تضمین لازم را دریافت نماید. در صورت دریافت تضمین از مجری، صاحب کار موظف است پس از انجام تعهدات، تضمین یا تضمین های مأخوذه را مسترد دارد.
ماده ۱۸ - صورت هزینه ها:
حسب نوع قرارداد، صورت وضعیت یا صورت حساب ها همراه با اسناد و مدارک مثبته تهیه و پس از تأیید کیفیت کارهای اجرایی توسط مهندس ناظر در زمان های معین شده در شرایط خصوصی قرارداد در اختیار صاحب کار قرار گیرد.
ماده ۱۹ - نحوه پرداخت ها:
صاحب کار موظف است حسب نوع قرارداد در زمان های تعیین شده پس از دریافت صورت وضعیت یا صورت حساب ها طبق شرایط مندرج در شرایط خصوصی قرارداد نسبت به پرداخت مطالبات مجری اقدام کند. در صورت وجود اشکال یا ابهام یا اختلاف نظر در صورت هزینه ها پس از تأیید کیفی کارهای اجرایی توسط مهندس یا مهندسان ناظر، حداقل ۷۰ درصد آن پرداخت و در مورد باقیمانده چنانچه نظر اصلاحی مهندس ناظر برای طرفین کفایت نکند طبق ماده (۲۶) این شرایط عمومی عمل خواهد شد.
ماده ۲۰- تعلیق:
صاحب کار می تواند در مدت قرارداد برای یک بار و حداکثر سه ماه اجرای ساختمان را معلق کند. در این صورت باید مراتب را با تعیین تاریخ شروع تعلیق به مجری اطلاع دهد. در مدت تعلیق، مجری مکلف است حسب نوع قرارداد تمام مسئولیت های ناشی از آن را مانند حفاظت و حراست از کارهای انجام شده، مصالح و تجهیزات پای کار، تأسیسات و ساختمان های موقت را به نحو مطلوب انجام دهد. پرداخت هزینه خسارات دوران تعلیق و اجاره مربوط به ماشین آلاتی که در دوران تعلیق در کارگاه باقی مانده اند بر اساس مبلغ یا درصدی که در شرایط خصوصی قرارداد تعیین می شود بعهده صاحب کار است. تعلیق مدت بیش از ۳ ماه و بیشتر از یکبار فقط با توافق مجری و صاحب کار در قالب شرایط خصوصی قرارداد امکان پذیر است.
فصل پنجم - تحویل کار، برچیدن کارگاه، تسویه حساب و پایان کار
ماده ۲۱ تحویل کار:
پس از آنکه عملیات موضوع قرارداد تکمیل و کار آماده تحویل و بهره برداری شد، مجری مراتب را حداقل یک هفته قبل به طور کتبی به ناظر هماهنگ کننده و صاحب کار اعلام می دارد. پس از تعیین روز تحویل، با حضور ناظر هماهنگ کننده، صاحب کار و مجری، کار طی صورتجلسه تحویل صاحب کار می شود. در صورتی که پروژه بیش از ۳ درصد کل کار، دارای ایراد یا نواقص باشد، تحویل کار، به بعد از رفع نقص مذکور موکول می شود. در غیر این صورت در همان صورتجلسه ضمن تحویل گرفتن پروژه، زمان های معینی برای رفع نواقص جزیی کمتر از ۳ درصد کل کار مندرج در قرارداد پیش بینی می گردد و مجری مکلف و متعهد به رفع آن ها در مدت مذکور است. از تاریخ تحویل کار تا زمانی که در شرایط خصوصی قرارداد تعیین می شود نیز در صورتی که هر عیب یا نقص فنی در ساختمان ایجاد شود که ناشی از تقصیر یا قصور مجری باشد، رفع ایرادات و جبران خسارات به عهده وی می باشد.
تبصره:
بر اساس توافق مجری و صاحب کار و تأیید ناظر هماهنگ کننده، تحویل کار می تواند به صورت بخش بخش صورت گیرد.
ماده ۲۲ برچیدن کارگاه:
پس از تحویل کار و تنظیم صورتجلسه تحویل و تحول کارگاه ساختمان با توجه به مسئولیت مندرج در قرارداد باید حداکثر ظرف دو هفته برچیده شود.
ماده ۲۳ تسویه حساب و پایان کار:
حداکثر ظرف ۱۵ روز بعد از تنظیم صورتجلسه تحویل موقت کار و رفع نواقص و تأیید آن از سوی ناظر و ناظر هماهنگ کننده، طرفین قرارداد موظفند با توجه به نوع قرارداد در مورد دوره تضمین پس از تحویل موقت مراتب مربوط به تحویل قطعی کار و تسویه حساب و پایان قرارداد را صورتجلسه نمایند.
فصل ششم - موارد فسخ، اقدامات پس از فسخ، خسارات عدم انجام تعهدات، محل اختلاف
ماده ۲۴ موارد فسخ:
الف - در موارد زیر صاحب کار می تواند قرارداد را با اخطار کتبی ۱۵ روزه فسخ نماید:
۱- مجری در اجرای کار مسامحه یا تعدی یا تفریط نماید و این موارد از نظر کیفیت کار یا ضوابط اجرایی یا برنامه مصوب زمانی - فیزیکی - مالی پیشرفت کار مورد تأیید ناظر هماهنگ کننده نباشد و موجب اضرار یا تضییع حقوق صاحب کار شود.
۲- مجری به هر یک از تعهدات خود عمل نکند و به تذکرات ناظر توجه ننماید.
۳- مجری علیرغم دریافت به موقع مبالغ موضوع قرارداد و بدون اینکه تقصیر یا قصوری متوجه صاحب کار یا ناظر باشد در انجام وظیفه خود بیش از یک دهم مدت قرارداد تأخیر غیر موجه داشته باشد و یا بدون عذر موجه کارگاه را تعطیل کند.
۴- قرارداد را به غیر واگذار نماید.
۵- مجری ورشکسته و یا شرکت وی منحل شود.
۶- صاحب کار به دلیل مشکلات تخصصی نتواند ادامه کار دهد.
ب - در موارد زیر مجری می تواند قرارداد را با اخطار کتبی ۱۵ روزه قبلی فسخ کند:
۱- تأخیر صاحب کار در تحویل دادن محل کار یا مجوزهای قانونی لازم یا رفع موانع قانونی موجود بیش از ۲ ماه حسب مورد از تاریخ امضا قرارداد یا از تاریخ ابلاغ یا اخطار مراجع ذی صلاح قانونی.
۲- تأخیر صاحب کار در تحویل مصالح ساختمانی، تجهیزات، ماشین آلات، ابزار و سایر وسایلی که تهیه و تأمین آن به عهده صاحب کار است و یا انجام سایر تعهداتی که به موجب قرارداد خصوصی بعهده صاحب کار می باشد به مدت بیش از یکماه در هر مورد.
۳- تأخیر صاحب کار در پرداخت حق الزحمه و مطالبات مجری با توجه به نوع قرارداد و شرایط خاص آن بیش از ۴۵ روز.
۴- در صورتی که صاحب کار اجرای پروژه را بدون قصور مجری به هر دلیل بیش از ۱۵ درصد مدت مندرج در قرارداد به تأخیر بیاندازد. موضوع این تعلیق کار از شروع تا پایان مدت مذکور با تأیید ناظر هماهنگ کننده به طور همزمان کتباً به سازمان استان مرجع صدور پروانه ساختمان اعلام می شود و سازمان استان با توجه به مفاد قرارداد بین مجری و صاحب کار در خصوص نحوه ادامه کار یا فسخ قرارداد و یا اجازه اجرای پروژه دیگری به مجری اتخاذ تصمیم می نماید و نظر او برای طرفین لازم الاجرا می باشد.
۵- حذف یا افزایش بیش از ۲۰ درصد مبلغ کار و عدم حصول توافق با صاحب کار در مورد نحوه ادامه قرارداد.
۶- عدم حضور ناظر به هر دلیل در کارگاه بیش از ۱۵ روز متوالی.
۷- تعلیق اجرای کار از ناحیه صاحب کار بیش از ۳ ماه.
۸- مشکلات شخصی مجری بنحوی که قادر به ادامه قرارداد نباشد.
ماده ۲۵ اقدامات پس از فسخ:
در صورت اعلام کتبی فسخ قرارداد از ناحیه هر یک از طرفین قرارداد، حداکثر ظرف یک هفته از تاریخ اعلام، جلسه ای با حضور طرفین قرارداد و ناظر هماهنگ کننده تشکیل می گردد. پس از صورت برداری از کلیه کارهای انجام شده، مصالح پای کار، تجهیزات، ابزار، ادوات، ماشین آلات و سایر وسایل موجود در کارگاه با تعیین مالکیت یا تحت اجاره بودن هر یک از طرفین و توافق در مورد نحوه تسویه حساب، موضوع صورتجلسه و قرارداد فسخ می شود. در صورت عدم حضور هر یک از طرفین قرارداد در جلسه مذکور، صورت برداری و تنظیم صورتجلسه مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری یا کارشناس رسمی سازمان نظام مهندسی ساختمان استان انجام می گیرد. صورتجلسه یاد شده برای طرفین لازم الرعایه بوده و سند محسوب می شود. فسخ قرارداد موجب رفع مسئولیت های مجری و ناظر در مورد آن قسمت از کار که توسط آن ها انجام و نظارت شده است نمی گردد.
ماده ۲۶ خسارت عدم انجام تعهدات:
الف -
در صورت فسخ قرارداد از ناحیه صاحب کار به یکی از دلایل مندرج در ردیف های ۱ و ۲ و ۳ و ۴ بند (الف) ماده ۲۴ و ردیف (۸) بند (ب) ماده (۲۴)، مجری موظف به جبران خسارت وارده طبق مفاد پیش بینی شده در شرایط خصوصی قرارداد می باشد.
ب -
در صورت فسخ قرارداد از ناحیه مجری به یکی از دلایل مندرج در ردیف های (۱) الی (۷) بند (ب) ماده (۲۴) و یا فسخ قرارداد به دلیل مفاد مندرج در ردیف (۶) بند (الف) ماده (۲۴)، صاحب کار موظف به پرداخت خسارت وارده طبق مفاد پیش بینی شده در شرایط خصوصی قرارداد می باشد.
ماده ۲۷ حل اختلاف:
هر گاه در اجرا یا تفسیر مفاد این قرارداد و منضمات آن، اعم از شرایط عمومی، شرایط خصوصی و سایر اسناد و مدارک منضم آن اختلاف نظر پیش آید و یا مواردی در قرارداد فیمابین ساکت یا دارای ابهام باشد و یا به هر دلیل بین طرفین قرارداد اختلاف حاصل شود، موضوع به هیأت حل اختلاف متشکل از یک نفر نماینده صاحب کار، یک نفر نماینده مجری و یک نفر به انتخاب طرفین ارجاع می گردد. در صورت تقاضای هر یک از طرفین، مهندس ناظر و ناظر هماهنگ کننده بدون داشتن حق رأی در هیأت حضور می یابد. تصمیمات هیأت حل اختلاف با اکثریت ۲ رأی برای طرفین معتبر است.
فصل هفتم: حوادث قهری - تسریع کار - اقامتگاه و ابلاغ ها - اعتبار شرایط عمومی قرارداد
ماده ۲۸ - حوادث قهری:
جنگ، انقلاب ها، اعتصاب های عمومی، شیوع بیماری های واگیردار، سیل، زلزله، آتش سوزی های دامنه دار و مهارنشدنی، طوفان و حوادث مشابه که خارج از اراده و کنترل طرفین قرارداد است و اجرای کار را غیر ممکن یا موجب تأخیر می نماید، حوادث قهری به شمار می رود و هیچیک از طرفین مسئول خسارت های وارده ناشی از تأخیر و تعطیل کار به طرف مقابل نمی باشد.
ماده ۲۹- اقامتگاه و ابلاغ ها:
الف -
اقامتگاه هر یک از طرفین قرارداد همانست که به عنوان نشانی آن ها در قرارداد درج شده و هر گونه اعلام یا ابلاغ کتبی به نشانی مذکور با پست سفارشی در حکم ابلاغ رسمی است و طرفین موظفند در صورت تغییر نشانی بلافاصله آن را کتباً به طرف مقابل خود اعلام نمایند در غیر این صورت کلیه ابلاغ هایی که به نشانی اولیه ارسال شود در حکم ابلاغ رسمی خواهد بود.
ب -
چنانچه طرفین قرارداد توافق نمایند به منظور سهولت و سرعت در کار، تمام یا بعضی از اعلام ها و ابلاغ هایی که در این شرایط عمومی برای آن ها قید کتبی شده به صورت غیر کتبی انجام گیرد باید: اولاً مراتب در شرایط خصوصی درج شود و ثانیاً بهر حال اعلام ها و ابلاغ های غیر کتبی به هر شکل و در هر محل و در هر زمان که صورت می گیرد باید حداکثر ظرف ۴۸ ساعت با قید تاریخ اعلام یا ابلاغ قبلی صورتجلسه شده و به امضای طرفین قرارداد و ناظر هماهنگ کننده برسد.
ماده ۳۰ اعتبار شرایط عمومی:
با توجه به اینکه این شرایط عمومی برای قراردادهای غیر دولتی و به منظور حفظ حقوق و مصالح صاحب کار، خریداران، بهره برداران، مجریان، سازندگان و ثروت های ملی تدوین شده است لذا رعایت مفاد آن در کلیه قراردادهای منعقده بین صاحب کار و مجریان ساختمان الزامی است.
شرایط خصوصی قرارداد
شرایط خصوصی این قرارداد با توجه به موادی از قرارداد و شرایط عمومی قرارداد که تعیین تکلیف را به آن محول کرده عبارتنداز:
| ماده ۱ | مشخصات مصالح مصرفی ساختمان (مطابق فهرست پیوست). |
| ماده ۲ | برنامه زمانبندی تفصیلی کار. |
| ماده ۳ | تعیین مراحل مختلف کار به تفکیک و در چارچوب برنامه زمانبندی به منظور پرداخت های موضوع قرارداد با تعیین درصد یا مبلغ مربوط به هر مرحله متناسب با نوع قرارداد. |
| ماده ۴ | تعیین شرایط تغییر مقادیر کار. |
| ماده ۵ | تعیین شرایط تغییر مدت قرارداد. |
| ماده ۶ | تعیین شرایط تعدیل مبلغ قرارداد. |
| ماده ۷ | تضمین مورد قبول صاحب کار برای تضمین پیش پرداخت، حسن انجام کار، تنخواه گردان. |
| ماده ۸ | نحوه استرداد تضمین و تعیین مراحل و درصدهای آن. |
| ماده ۹ | تعیین زمان های لازم برای ارایه صورت وضعیت ها یا صورت هزینه ها و حسب مورد اسناد هزینه و مدارک مثبته به صاحب کار. |
| ماده ۱۰ | تعیین مدت تضمین بعد از تحویل موقت. |
| ماده ۱۱ | تعیین درصد جریمه عدم انجام تعهدات هر یک از طرفین. |
| ماده ۱۲ | تعیین درصد جریمه تأخیر غیر مجاز. |
| ماده ۱۳ | تعیین درصد خسارت هزینه های کارگاه در طول مدت توقف ناشی از عدم پرداخت مطالبات حقه مجری. |
| ماده ۱۴ | تعیین مبلغ یا درصد هزینه تعلیق. |
| ماده ۱۵ | شرایط تعلیق برای مدت بیش از ۳ ماه و همچنین بیشتر از یکبار. |
| ماده ۱۶ | تعیین درصد جایزه تسریع. |
| ماده ۱۷ | تعیین سهم هر یک از طرفین قرارداد در مورد هزینه بیمه. |
| ماده ۱۸ | تعیین افراد هیأت حل اختلاف. |
| ماده ۱۹ | تعیین مواردی که ابلاغ ها می تواند به صورت غیر کتبی صورت گیرد. |
| ماده ۲۰ | مواردی که در قرارداد پیمان مدیریت هزینه آن به عهده صاحب کار نیست. |
| ماده ۲۱ | هزینه هایی که در پیمان مدیریت به آن درصدی تعلق نمی گیرد یا درصد دیگری غیر از درصد مندرج در قرارداد مورد نظر است. |
| ماده ۲۲ | سایر موارد خاصی که با توجه به قرارداد و اجرای ساختمان و شرایط عمومی مورد نظر و خواسته طرفین قرارداد است و رعایت آن ها الزامی است. |
قرارداد اجرای ساختمان ( با مصالح ) ( کاربرگ الف )
قرارداد حاضر به همراه شرایط عمومی، شرایط خصوصی و دیگر اسناد و مدارک منضم به آن که مجموعاً
قرارداد واحد
محسوب و غیر قابل تفکیک است در تاریخ .......... بین ........... که در این قرارداد صاحب کار نامیده می شود از یک طرف و ........... که در این قرارداد مجری خوانده می شود از طرف دیگر، به شرح زیر منعقد گردید.
ماده ۱- موضوع قرارداد
موضوع قرارداد عبارتست از:
اجرای کامل تمامی عملیات ساختمانی (ابنیه و تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی) محوطه سازی، حصار کشی، راه اندازی و تحویل.
☐ اجرای بخش یا بخش های .................................................... شامل: .................................................... به استثنای: .....................................................
مطابق نقشه ها و مدارک و مشخصات که حداقل در سه نسخه به رویت و امضای مجری رسیده و یک نسخه آن نزد مجری است و دو نسخه دیگر تحویل صاحب کار و ناظر شده است.
ماده ۲ محل اجرای کار
محل اجرای کار واقع در .................................................... است که به رویت مجری رسیده و از موقعیت و وضعیت آن آگاهی کامل یافته است.
ماده ۳ مبلغ قرارداد
مبلغ این قرارداد بر اساس پیشنهاد مجری که، با توجه به ماده (۱) و سایر مواد این قرارداد و جمیع جهات برآورد شده است از قرار متر مربع زیربنا (به حروف) .................................................... ریال (به عدد) .................................................... ریال و جمعاً .................................................... ریال است.
این مبلغ تابع تغییر مقادیر کار و کارهای جدید و شرایط تعدیل آن به شرح مندرج در شرایط عمومی و شرایط خصوصی این قرارداد می باشد.
پرداخت مالیات و کسورات قانونی که به مبلغ مذکور تعلق می گیرد به عهده مجری است.
ماده ۴ نحوه پرداخت
مبلغ .................................................... ریال معادل .................................................... درصد مبلغ قرارداد به عنوان پیش پرداخت در قبال (تضمین مورد قبول صاحب کار) .................................................... پس از امضا و مبادله این قرارداد و هنگام تحویل زمین کارگاه ساختمان به مجری پرداخت می شود.
مواعد بقیه پرداخت ها در مراحل مختلف کار و پس از تأیید ناظر به شرح مندرج در شرایط خصوصی قرارداد است.
ماده ۵ مدت قرارداد، برنامه زمانبندی
مدت قرارداد .................................................... ماه است و تاریخ شروع کار همان تاریخ صورت مجلس تحویل زمین کارگاه ساختمان به مجری است. این مدت با توجه به برنامه زمانبندی ارایه شده از طرف مجری تابع تغییر مقادیر کار و کارهای جدید به شرح مندرج در شرایط عمومی و شرایط خصوصی این قرارداد می باشد.
ماده ۶ نیروی انسانی - مصالح و تدارکات
تأمین نیروی انسانی، تهیه و تدارک کلیه مصالح، ابزار کار، ماشین آلات و بطور کلی تمام لوازم و وسایل ضروری برای اجرای ساختمان و هزینه های مستقیم و غیر مستقیم مربوط به عهده مجری می باشد. مجری متعهد است مصالح مصرفی را از حیث مرغوبیت و مشخصات فنی به شرح مندرج در شرایط خصوصی این قرارداد تهیه و به کار گیرد.
ماده ۷ مهندسان ناظر
نظارت بر اجرای ساختمان به عهده .................................................... به نشانی .................................................... می باشد که از طرف سازمان نظام مهندسی ساختمان استان به صاحب کار و مجری معرفی شده اند. چنانچه بعداً به هر دلیل هر یک از مهندسان ناظر تغییر کنند، سازمان مذکور موظف است حداکثر ظرف ۱۵ روز مهندس ناظر جدید را کتباً به مجری و صاحب کار معرفی نماید.
ماده ۸ نحوه اندازه گیری سطح زیربنا
سطوح زیربنای ساختمان، فضاهای ارتباطی، راه پله ها، خرپشته، انباری ها، اتاق نگهبان، اتاق سرایدار و موتورخانه به طور کامل و سطح پیلوت، زیرزمین ها و بالکن های مسقف که سه طرف آن دیوار باشد (دست انداز و جان پناه، دیوار محسوب نمی شود) دوسوم سطح آن ها جزو زیربنا محسوب می شود.
سطح ایوان ها و و بالکن های مسقف که دارای دو طرف دیوار باشد یک دوم سطح آن ها در محاسبات منظور می گردد.
سطح حیاط خلوت، نورگیر، هواکش و پاسیو، حداکثر تا ۶ متر مربع که حداقل سه طرف آن محصور به بنای در دست احداث باشد جزو زیربنای ساختمان محسوب می شود. چنانچه سطح موارد مذکور بیش از ۶ متر مربع باشد، یک سوم سطح آن ها جزو زیربنا محاسبه می شود. ضمناً پیش آمدگی ها، ایوان ها، بالکن های بدون سقف و قرنیزها جزو سطوح زیربنای ساختمان محسوب نمی شوند.
تبصره:
این ماده شامل قراردادهایی که مبلغ آن به صورت مجموع و گلوبال تعیین شده نمی گردد.
ماده ۹ اسناد و مدارک قرارداد و منضمات آن
اسناد و مدارک قرارداد عبارتنداز: قرارداد حاضر، شرایط عمومی، شرایط خصوصی، برنامه زمانبندی کلی، نقشه ها و پروانه ساختمانی. همچنین مشخصات فنی، نقشه ها، صورت مجلس ها، توافقنامه هایی که در طول اجرای کار تنظیم و به امضای طرفین می رسد نیز جزو منضمات این قرارداد محسوب می شود.
ماده ۱۰ شرایط - مسئولیت ها - اختیارات:
مسئولیت تمامی عملیات اجرایی، فنی و حقوقی موضوع قرارداد به عهده مجری است و سایر شرایط، تعهدات، اختیارات و مسئولیت های طرفیت قرارداد به شرح مندرج در شرایط عمومی و شرایط خصوصی منضم به این قرارداد است که طرفین ذیل آن را امضا کرده اند و برای آن ها لازم الاجرا است.
ماده ۱۱ نشانی طرفین قرارداد
نشانی صاحب کار: .....................................................
نشانی مجری: .....................................................
قرارداد اجرای ساختمان ( بدون مصالح یا دستمزدی ) ( کاربرگ ب )
قرارداد حاضر به همراه شرایط عمومی، شرایط خصوصی و دیگر اسناد و مدارک منضم به آن که مجموعاً
قرارداد واحد محسوب و غیر قابل تفکیک است
در تاریخ .................................................... بین .................................................... که در این قرارداد صاحب کار نامیده می شود از یک طرف و .................................................... که در این قرارداد مجری خوانده می شود از طرف دیگر، به شرح زیر منعقد گردید.
ماده ۱- موضوع قرارداد
موضوع قرارداد عبارتست از:
☐ اجرای کامل تمامی عملیات ساختمانی (ابنیه و تأسیسات برقی و تأسیسات مکانیکی، محوطه سازی، حصار کشی، راه اندازی و تحویل).
☐ اجرای بخش یا بخش های .................................................... شامل: .................................................... به استثنای: .....................................................
مطابق نقشه ها و مدارک و مشخصات که حداقل در سه نسخه به رویت و امضای مجری رسیده و یک نسخه آن نزد مجری است و دو نسخه دیگر تحویل صاحب کار و ناظر شده است.
ماده ۲ محل اجرای کار
محل اجرای کار واقع در .................................................... است که به رویت مجری رسیده و از موقعیت و وضعیت آن آگاهی کامل یافته است.
ماده ۳- مبلغ قرارداد
مبلغ این قرارداد بر اساس پیشنهاد مجری که، با توجه به جمیع جهات برآورد شده است از قرار هر متر مربع زیربنا .................................................... مجموعاً (به حروف) .................................................... ریال (به عدد) .................................................... ریال است. این مبلغ شامل:
☐ دستمزد، تأمین نیروی انسانی، تهیه ماشین آلات، ابزار، لوازم و وسایل کار است و فقط تهیه مصالح ساختمانی مصرفی به عهده صاحب کار است.
☐ دستمزد و تأمین نیروی انسانی است و تهیه ماشین آلات، ابزار، لوازم و وسایل کار و مصالح مصرفی به عهده صاحب کار است.
این مبلغ تابع تغییر مقادیر کار و کارهای جدید به شرح مندرج در شرایط عمومی و شرایط خصوصی این قرارداد می باشد.
پرداخت مالیات و کسورات قانونی که به مبلغ مذکور تعلق می گیرد به عهده مجری است.
ماده ۴ نحوه پرداخت
مبلغ (به حروف) .................................................... (به عدد) .................................................... ریال معادل .................................................... درصد مبلغ قرارداد به عنوان پیش پرداخت در قبال (تضمین مورد قبول صاحب کار) .................................................... پس از امضا و مبادله این قرارداد و هنگام تحویل زمین کارگاه ساختمان به مجری پرداخت می گردد.
مواعد بقیه پرداخت ها در مراحل مختلف کار و پس از تأیید ناظر به شرح مندرج در شرایط خصوصی این قرارداد است.
ماده ۵ مدت قرارداد
مدت قرارداد .................................................... ماه است و تاریخ شروع کار همان تاریخ صورت مجلس تحویل زمین کارگاه ساختمان به مجری است. این مدت تابع تغییر مقادیر کار و کارهای جدید به شرح مندرج در شرایط عمومی و شرایط خصوصی این قرارداد می باشد.
ماده ۶ نگهداری دفتر مخصوص و انجام مراقبت های لازم
مجری موظف است در دفتر مخصوص، کلیه مصالح مصرفی و ماشین آلات و ابزار و وسایلی که توسط صاحب کار به وی یا در کارگاه ساختمان تحویل می شود ثبت نماید. از ماشین آلات و ابزار، به خوبی نگهداری و پس از اتمام کار عیناً تحویل صاحب کار دهد. جبران خسارات ناشی از عدم نگهداری و مصرف ناصحیح از ماشین آلات، ابزار و وسایل مذکور به عهده مجری است. همچنین مجری موظف است از مصالحی که توسط صاحب کار در اختیار او قرار می گیرد به خوبی استفاده نموده و صرفه جویی های لازم را به عمل آورد.
ماده ۷ مهندسان ناظر
نظارت بر اجرای ساختمان به عهده .................................................... به نشانی: .................................................... می باشد که از طرف صاحب کار به مجری معرفی شده است. چنانچه بعداً به هر دلیل مهندس ناظر تغییر کند، صاحب کار موظف است حداکثر ظرف ۱۵ روز مهندس ناظر جدید را کتباً به مجری معرفی نماید.
ماده ۸ نحوه اندازه گیری سطح زیربنا
سطوح زیربنای ساختمان، فضاهای ارتباطی، راه پله ها، خرپشته، انباری ها، اتاق نگهبان، اتاق سرایدار و موتورخانه به طور کامل و سطح پیلوت، زیرزمین ها و بالکن های مسقف که سه طرف آن دیوار باشد (دست انداز و جان پناه، دیوار محسوب نمی شود) \(\frac{2}{3}\) (دوسوم) سطح آن ها جزو زیربنا محسوب می شود.
سطح ایوان ها و و بالکن های مسقف که دارای دو طرف دیوار باشد \(\frac{1}{2}\) (یک دوم) سطح آن ها در محاسبات منظور می گردد.
حیاط خلوت، نورگیر، هواکش و پاسیو، حداکثر تا ۶ متر مربع که حداقل سه طرف آن محصور به بنای در دست احداث باشد جزو زیربنای ساختمان محسوب می شود. چنانچه سطح موارد مذکور بیش از ۶ متر مربع باشد، \(\frac{1}{3}\) (یک سوم) سطح آن ها جزو زیربنا محاسبه می شود. ضمناً پیش آمدگی ها، ایوان ها، بالکن های بدون سقف و قرنیزها جزو سطوح زیربنای ساختمان محسوب نمی شوند.
تبصره:
این ماده شامل قراردادهایی که مبلغ آن به صورت مجموع و گلوبال تعیین شده نمی گردد.
ماده ۹ اسناد و مدارک قرارداد و منضمات آن
اسناد و مدارک قرارداد عبارتنداز: قرارداد حاضر، شرایط عمومی، شرایط خصوصی، برنامه زمانبندی کلی، نقشه ها و پروانه ساختمان. همچنین مشخصات فنی، نقشه ها، صورت مجلس ها، توافقنامه هایی که در طول اجرای کار تنظیم و به امضای طرفین می رسد نیز جزو منضمات این قرارداد محسوب می شود.
ماده ۱۰ شرایط - مسئولیت ها - اختیارات
مسئولیت تمامی عملیات اجرایی، فنی و حقوقی موضوع قرارداد به عهده مجری است. و سایر شرایط، تعهدات، اختیارات و مسئولیت های طرفیت قرارداد به شرح مندرج در شرایط عمومی و شرایط خصوصی منضم به این قرارداد است که طرفین ذیل آن را امضا کرده اند و برای آن ها لازم الاجرا است.
ماده ۱۱- نشانی طرفین قرارداد
نشانی صاحب کار: .....................................................
نشانی مجری: .....................................................
قرارداد اجرای ساختمان ( پیمان مدیریت ) ( کاربرگ ج )
قرارداد حاضر به همراه شرایط عمومی، شرایط خصوصی، دیگر اسناد و مدارک منضم به آن که مجموعاً
قرارداد واحد محسوب و غیر قابل تفکیک است
در تاریخ .................................................... بین .................................................... که در این قرارداد صاحب کار نامیده می شود از یک طرف و .................................................... که در این قرارداد به طور اختصار مدیر نامیده می شود از طرف دیگر، به شرح زیر منعقد گردید.
ماده ۱ موضوع قرارداد
موضوع قرارداد عبارتست از مدیریت فنی، اجرایی، مالی، اداری به منظور:
☐ مدیریت اجرایی کامل تمامی عملیات ساختمانی (ابنیه و تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی، محوطه سازی، حصار کشی، راه اندازی و تحویل).
☐ مدیریت اجرایی بخش یا بخش های .................................................... شامل: .................................................... به استثنای: .....................................................
مطابق نقشه ها و مدارک و مشخصات که به رویت و امضای مدیر رسیده و یک نسخه آن نزد مدیر است و دو نسخه دیگر تحویل صاحب کار و ناظر شده است.
ماده ۲ محل اجرای کار
محل اجرای کار واقع در .................................................... است که به رویت مدیر رسیده و از موقعیت و وضعیت آن آگاهی کامل یافته است.
ماده ۳- مدت قرارداد
مدت قرارداد .................................................... ماه است و تاریخ شروع کار همان تاریخ پرداخت مبلغ تنخواه گردان است. مدت قرارداد تابع تغییر مقادیر کار و کارهای جدید به شرح مدرج در شرایط عمومی و خصوصی این قرارداد می باشد.
ماده ۴ وظایف و تعهدات مدیر
۱-۴ مدیر موظف است با توجه به نقشه ها و مشخصات فنی و اجرایی، هزینه های اجرایی پروژه را برآورد اولیه نماید و پس از تأیید صاحب کار شروع به عملیات اجرایی کند.
۲-۴ مدیر امین صاحب کار بوده و متعهد است در تمامی مراحل اجرای ساختمان رعایت ضابطه و صلاح صاحب کار را بنماید.
۳-۴ مسئولیت تمامی عملیات اجرای ساختمان، تعیین پیمانکاران برای هر یک از قسمت های ساختمان و عقد قرارداد با آن ها به عهده مدیر است.
۴-۴ تهیه و خرید کلیه مصالح و خرید یا اجاره لوازم و ابزار و ماشین آلات مورد نیاز به هزینه صاحب کار.
۵-۴ اقدام برای اخذ انشعابات آب و برق و گاز و غیره به نمایندگی و به هزینه صاحب کار.
۶-۴ نظارت کامل و دقیق و ایجاد هماهنگی های لازم در اجرای به موقع و صحیح ساختمان.
۷-۴ تهیه صورت هزینه های انجام شده با تأیید مهندس ناظر حداکثر هر ۱۵ روز یکبار و ارایه آن به صاحب کار.
تبصره:
صورت هزینه های انجام شده تنظیمی باید حسب مورد دارای سرفصل مجزای مصالح و دستمزد و سایر هزینه ها باشد و صورت پرداخت دستمزد کارگران روزمزد و پیمانکاران جزء نیز باید بطور مجزا و به تفکیک تهیه شود.
۸-۴ مدیر موظف است یک نسخه از قراردادهای منعقده با پیمانکاران و پیمانکاران جزء را به صاحب کار تحویل دهد.
۹-۴ تمامی پرداخت ها به پیمانکاران و پیمانکاران جزء باید با توجه به درصدهای پیشرفت کار صورت گیرد.
۱۰-۴ مدیر از زمان تحویل کارگاه تا تاریخ تحویل موقت ساختمان به صاحب کار مسئولیت نگهداری و حراست از ساختمان و اجناس خریداری شده موجود در محل ساختمان را به هزینه صاحب کار به عهده دارد.
۱۱-۴ مدیر متعهد است بیمه ماهانه و بیمه حوادث کارگران و تمامی عوارض و حقوق دولتی متعلقه را طبق مقررات مربوط و پس از تأیید صاحب کار پرداخت و پس از خاتمه کار مفاصا حساب بیمه و سایر پرداختی ها را به صاحب کار تحویل دهد.
۱۲-۴ مدیر تحت هیچ شرایطی حق واگذاری موضوع این قرارداد را به شخص دیگر ندارد.
تبصره:
در صورتی که این قرارداد با توجه به ماده یک شامل مدیریت مالی نباشد بندهای ۴-۴ و ۷-۴ و اگر شامل مدیریت اداری نباشد بند ۵-۴ از وظایف مدیر حذف می گردد.
ماده ۵ - وظایف و تعهدات و اختیارات صاحب کار
۱-۵ پرداخت تمامی هزینه های مندرج در این قرارداد به عهده صاحب کار است مگر مواردی که در شرایط خصوصی پیمان معین می گردد.
۲-۵ صاحب کار متعهد است ظرف ۱۰ روز از تاریخ امضای این قرارداد مبلغ تنخواه گردان را به مدیر بپردازد.
۳-۵ صاحب کار متعهد است حداکثر ظرف ۱۰ روز تمامی صورت حساب هایی را که توسط مدیر تهیه شده و به تأیید مهندس ناظر رسیده بررسی و پرداخت کند.
۴-۵ صاحب کار همکاری های لازم را از قبیل دادن وکالتنامه، معرفی نامه و غیره جهت معرفی مدیر به منظور اخذ انشعابات آب و برق و گاز و غیره و مراجعه به مراجع رسمی و دولتی را متناسب با برنامه زمان بندی و حداکثر ظرف یک هفته از تاریخ درخواست مدیر به عمل آورد.
ماده ۶ حق الزحمه مدیر و نحوه پرداخت آن
الف -
حق الزحمه مدیر .................................................... درصد از هر صورت هزینه ای می باشد که مدیر در طول مدت قرارداد جهت اجرای ساختمان تهیه و ناظر هماهنگ کننده آن را تأیید کرده است. آن دسته از هزینه هایی که به آن درصدی تعلق نمی گیرد و یا درصد دیگری تعلق می گیرد باید در شرایط خصوصی پیمان مشخص شود. در غیر این صورت، تمامی هزینه های انجام شده مبنا برای محاسبه حق الزحمه قرار خواهد گرفت.
ب -
پس از محاسبه هر صورت هزینه، مبلغ کارکرد طی هر دوره محاسبه و سپس .................................................... درصد آن به عنوان کارمزد توسط صاحب کار به مدیر پرداخت می شود.
ج -
از هر کارمزد مدیر .................................................... درصد به عنوان تضمین حسن انجام کار کسر می گردد که پس از خاتمه قرارداد و پایان دوره تضمین به وی پرداخت خواهد شد.
د -
پرداخت مالیات و کسورات قانونی که به حق الزحمه مدیر تعلق می گیرد به عهده مدیر می باشد.
ماده ۷ تنخواه گردان
صاحب کار مبلغ .................................................... ریال به عنوان تنخواه گردان در اختیار مدیر قرار می دهد. که پس از ارایه صورت هزینه ها و فاکتورهای مربوطه و تأیید مهندس ناظر هماهنگ کننده، تنخواه گردان بعدی تا سقف مبلغ مذکور محاسبه و توسط صاحب کار به مدیر پرداخت می شود. مدیر در زمان اخذ مبلغ اولین تنخواه گردان .................................................... ریال (تضمین مورد قبول صاحب کار) معادل مبلغ دریافتی به عنوان تضمین در اختیار صاحب کار قرار می دهد که پس از اتمام اجرای ساختمان و همزمان با تحویل آن، به مدیر مسترد می گردد.
ماده ۸ مهندسان ناظر
نظارت بر اجرای ساختمان به عهده:
۱- ناظر هماهنگ کننده: .................................................... به نشانی: ....................................................
۲- .................................................... به نشانی: ....................................................
۳- .................................................... به نشانی: ....................................................
۴- .................................................... به نشانی: .....................................................
می باشد که از طرف صاحب کار به مدیر معرفی شده اند. چنانچه بعداً به هر دلیل هر یک از مهندسان ناظر تغییر کند، صاحب کار موظف است حداکثر ظرف ۱۵ روز مهندس ناظر جدید را کتباً به مجری معرفی نماید.
ماده ۹ شرایط - مسئولیت ها - اختیارات - عمومات
شرایط، تعهدات، اختیارات و مسئولیت های طرفیت قرارداد و سایر عمومات قرارداد به شرح مواد .................................................... الی .................................................... شرایط عمومی منضم به این قرارداد می باشد.
ماده ۱۰ اسناد و مدارک قرارداد و منضمات آن
اسناد و مدارک قرارداد عبارتنداز: قرارداد حاضر، شرایط عمومی، شرایط خصوصی، برنامه زمانبندی کلی، نقشه ها و پروانه ساختمانی. همچنین مشخصات فنی، نقشه ها، صورت مجلس ها و توافقنامه هایی که در طول اجرای کار تنظیم و به امضای طرفین می رسد می باشد که جزو منضمات قرارداد محسوب می شود.
ماده ۱۱- نشانی طرفین قرارداد
نشانی صاحب کار: .....................................................
نشانی مجری: .....................................................